Дипломная работа на тему "Правовые проблемы договора аренды части вещи - 2019, гражданское право | Синергия [ID 42734]"

Работа на тему: Правовые проблемы договора аренды части вещи - 2019, гражданское право
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ»

Москва 2019

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1 Тема ВКР
Утверждена приказом по Университету № от « » 20 г
2 Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «_ » 20 г
3 Исходные данные по ВКР
4 Обоснование актуальности темы
5 Цель исследования
6 Задачи исследования
7 Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования
8 Предполагаемые методы исследования
9 Ожидаемые основные результаты исследования
10 Содержание разделов ВКР (наименование глав)
11 Перечень приложений к ВКР

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 11
11 Понятие и признаки договора аренды 11
12 Форма и государственная регистрация договора аренды 19
13 Договор аренды: элементы и содержание 25
Глава 2 ЧАСТЬ ВЕЩИ КАК ОБЪЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 36
21 Юридическая делимость как теоретическая признания части вещи самостоятельным объектом гражданских прав 36
22 Виды договоров аренды части вещи 46
Глава 3 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 56
31 Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части 59
32 Спорные вопросы государственной регистрации договора аренды части недвижимого имущества 70
Заключение 84
Список использованной литературы 87
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Проблема гражданско - правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи возникает в связи с тем, что, с одной стороны, есть потребность в существовании таких необходимостей, которая в сегодняшние дни реализуется в разнообразных практических ситуациях, например использование крыши нежилого помещения (ее части) для размещения сооружений связи, фасада здания - для размещения рекламы, части помещения торгового помещения или земельного участка - для организации торгового места и тд
С учетом того что сущность данных отношений – не постоянное пользование чужой вещью на возмездной основе, наиболее близкой юридической устройством, как представляется, выступает аренда, предметом которой и считается предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или же во временное пользование (ст 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) Поскольку, с другой стороны, статья 607 ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, постольку формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом 1
Однако противоречие меж актуальными реалиями и гражданским процессуальным регулированием порождает, для начала, теоретическую дискуссию, и, во-2-х, недопустимость в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса с практической точки зрения
Эти дискуссии (теоретическая и правоприменительная) длились поскольку, что еще в первой редакции ст 26 ФЗ от 2107 1997 N 122-
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была усмотрена государственная регистрация аренды части земельного участка (участка недр) и части помещения в здании или сооружении 2 Кроме этого, части земельных участков, прямо названы в ст 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в качестве объектов земельных отношений
С 01012017 вступил в силу Федеральный закон от 13072015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о государственной регистрации)
Согласно ст 44 Закона о государственной регистрации предусмотрено регулирование кадастрового учета частей недвижимого имущества в различных ситуациях, в том числе государственная регистрация договора аренды части земельного участка (п 3), части здания или сооружения (п 5) В частности, сообщается об аренде таких частей здания или сооружения, как "блок- секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей)"
Концепция развитие различных видов общения меж людьми выдвинуло надобность в предоставлении им способности по согласованной сторонами волеизъявления использовать предложенные законодателем или же самим создать правовые модели Такими моделями и стали договоры аренды и части недвижимого имущества желание к увеличению роли договора, характерная для всего действующего права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в прогрессивной российской Федерации В связи с данными обстоятельствами большое значение приобретает исследование договорных форм ведения хозяйственной деятельности, между которых особенное место занимает аренда Договор аренды разрешает больше разумно использовать имущество и вести хозяйственную деятельность Гражданский кодекс РФ (часть вторая) устанавливает особый подход к правомочиям собственника - он может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам Кроме того собственно, что договор аренды не влечет замены собственника, он оформляет отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования данной вещью Все это играет особенную роль для только появившихся юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предоставляя им свободные денежные средства для других целей Именно поэтому в стране растет спрос на применение договора аренды в различных правоотношениях Договор аренды тем более актуален сегодня, когда в критериях трудной экономической ситуации разрешает субъекту более рационально использовать денежные средства 3
Арендные отношения позволяют решить насущные экономические проблемы, особенно в сфере малого и среднего бизнеса Арендатор получает вероятность использовать дорогостоящее имущество, которое он сам купить не в силах ввиду различных факторов, а в случае если договором учтен выкуп имущества - он вправе купить имущество в собственность по остаточной цене при условии надлежащего выполнения собственных обязанностей по соглашению Арендодатель (лизингодатель), в свою очередь, несет минимальные риски, при этом оставаясь собственником имущества и получая доход в составе арендных
платежей Вместе с тем, имеющееся состояние гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего арендные отношения, не в полной мере соответствует нуждам современного российского общества 4 Принятые Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановления, информационные письма и обзоры практики рассмотрения споров, связанных с договорами аренды, не исчерпали всех пробелов в законодательстве, а только лишь позволили сделать практику единообразной
Трудности правоприменения общепризнанных норм об аренде имеют все шансы быть решены только на законодательном уровне Возможность передачи в аренду части недвижимой вещи предусмотрена статьей 26 Федерального закона о государственной регистрации: «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади
Договор аренды части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)» Поправками от 25 декабря 2013 года в Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" добавлен пункт 9, которым также подтверждена возможность передачи в аренду части недвижимого имущества Передача в аренду части недвижимой вещи возможна как в отношении части, которая сама для себя может быть охарактеризована как недвижимая вещь, так и в отношении части недвижимой вещи, которая сама по себе недвижимым имуществом не является Все изложенное свидетельствует об актуальности темы исследования
Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации договора аренды части вещи
Предмет исследования – нормы права, регламентирующие общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации договора аренды части вещи
Цель исследования – рассмотреть проблемы договора аренды части вещи, предлагать пути по их устранению
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- исследовать исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды;
- охарактеризовать стороны, форму и существенные условия договора аренды;
- рассмотреть содержание договора аренды части недвижимого имущества, права и обязанности арендатора и арендодателя;
- изучить основания прекращения договора аренды
Методологической основанием исследования явились такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно- правовой, исторический и другие примеры обобщения исследуемого материала и практического опыта
Научная новизна исследования Данная работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды
Работа основана на положениях гражданско-правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Нормативные правовые акты Российской Федерации
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30111994 N 51-ФЗ (ред от 03072016) (с изм и доп, вступ в силу с 02102016) // Собрание законодательства РФ 1994 N 32 Ст 3301
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26011996 N 14-ФЗ (ред от 23052016) // Собрание законодательства РФ 1996 N 5 Ст 410
3 Федеральный закон от 29101998 N 164-ФЗ (ред от 03072016) "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства РФ 1998 N 44 Ст 5394
4 Федеральный закон от 21071997 N 122-ФЗ (ред от 03072016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм и доп, вступ в силу с 01092016) // Собрание законодательства РФ 1997 N 30 Ст 3594
5 Федеральный закон от 24072007 N 221-ФЗ (ред от 03072016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм и доп, вступ в силу с 01122016) // Собрание законодательства РФ 2007 N 31 ст 4017
2 Литература
6 Агарков ММ Основные принципы советского гражданского права // Советское государство и право 1947 № 11 С 41-45
7 Белов ВА Арендная плата по договору аренды // Право и экономика 2014 № 3 (313) С 36-38
8 Белов ВА Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики 2016 N 2 С 33 - 38
9 Белов ВА Правовая природа арендных отношений: исторический аспект // Адвокат 2015 N 9 С 68 - 71
10 Верстова МЕ, Сафонова ЮБ К вопросу о понятии и классификации вещей как объектов гражданских прав // Законодательство и экономика 2014 №12 С 34-36
11 Гамбаров ЮС Курс гражданского права СПб, 1998 – 687 с
12 Гражданское право: Учебник /отв ред ВП Мозолин "Юристъ", 2014 – 658 с
13 Гильмуллина ЛМ О новом договоре переуступки права аренды на землю // Юрист 2016 № 16 С 18-20
14 Гражданское право: в 2 ч / под ред ВЛ Камышанского, НМ Коршунова, ВИ Иванова М, 2012 Ч 1 – 568 с
15 Забазнов ВВ К вопросу о критериях делимости недвижимых вещей в современном российском гражданском праве // Бизнес в законе 2016 №1 С 77-79
16 Кравцов ДА Договор аренды: понятие, содержание, предмет, стороны // В сборнике: Современные проблемы инновационного развития науки сборник статей международной научно-практической конференции Уфа, 2016 С 117-119
17 Калыгин БК Часть земельного участка как объект гражданских прав // Экономика и социум 2015 № 5-1 (18) С 565- 566
18 Лазаренкова ОГ Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации
// Нотариус 2015 N 8 С 9 - 12
19 Мацкевич ОА Аренда земельных участков // Инновационная деятельность: теория и практика 2016 № 7 (3) С 23-28
20 Польщикова АЕ Часть вещи как объект права // Бюллетень нотариальной практики 2011 № 2 С 8-12
21 Пешкова КВ Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды // Научный поиск 2016 № 21 С 67-68
22 Пышкина КВ, Сметанин АГ Отличие договора аренды от договора лизинга // Современные тенденции развития науки и технологий 2016 № 4-6 С 74-75
23 Пискунова МО О делимости недвижимых вещей // СПС
«КонсультантПлюс»; Шлотгауэр МА Правовой режим части жилого помещения// Правовая культура и правовой нигилизм: сб материалов межвуз конф Омск, 2006 С 150-156
24 Рассолова ТМ Гражданское право: учебник М, 2015 – 712 с
25 Сусликов ВН Зарубежный опыт организации имущественно-
земельных отношений // Нотариус 2016 №6 С44-48
26 Сусликов ВН, Коротких ОА О предмете государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Известия ЮЗГУ 2012 №5(44) Ч1 С111
27 Фирсов АП Применение положений ГК РФ о договоре аренды // Новая аптека 2015 № 2-1 С 59-64
28 Шапкина Г Договор аренды // Хозяйство и право 2015 № 7 С 22-29
3 Судебная практика
29 Постановление Пленума ВАС РФ от 17112011 N 73 (ред от 25122013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ 2012 N 1
30 Определение ВАС РФ от 24122012 № ВАС-16653/12 // СПС
«Консультант Плюс»
31 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июля 2007 г № КГ-А40/6697- 07[Электронный ресурс] // «Консультант Плюс», 2016
32 Постановление ФАС Московского округа от 31 декабря 2014 года № КГ-А40/12215-14-П // СПС «Консультант Плюс», 2016
33 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2013 года N 18АП-12977/2012 по делу N А07-10842/2012
34 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2011 года по делу N А14-9145- 2010306/31
35 Постановление ФАС Уральского округа от 16112006 по делу
№ А47-1541/06 // СПС «КонсультантПлюс»
36 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19032010 по делу № А43-4982/2009 // СПС «КонсультантПлюс»
37 Решение Арбитражного суда г Москвы от 27052013 по делу N А40-14407/2013 [Электронный ресурс]: