Дипломная работа на тему "Синергия | Правовые проблемы договора аренды части вещи"

Работа на тему: Правовые проблемы договора аренды части вещи
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Правовые проблемы договора аренды части вещи

Москва 2019

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР «Правовые проблемы договора аренды части вещи»
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «10» октября 2019 г.
3. Исходные данные по ВКР

Основная литература:
1. Аверченко Н. Н. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей
/ Н. Н. Аверченко, В. А. Белов, К. А. Блинковский и др. – М.: Статут, 2017. – 399 с.
2. Алексеев С. С. Гражданское право. Учебник / С. С. Алексеев. – М.: Проспект, 2016. –
264 с.
3. Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2018. – 791 с.

Дополнительная литература:
1. Ахмедов А.Я. Классификация договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 114-188.
2. Бычков А. Один на всех... адрес / А. Бычков // ЭЖ–Юрист. – 2018. – № 26. – С. 9 –
11.
3. Гунин А. В. Договор субаренды в российском гражданском праве: общие положения/ А. В. Гунин // Гражданское право. – 2017. – №2. – С. 30 – 33.
4. Добрачев Д. В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка / Д. В. Добрачев // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2018. – № 1. – С. 158–173.
4. Обоснование актуальности темы: состоит в отсутствии четкого правового регулирования вопросов, связанных с арендой части вещей. Несмотря на то, что мнение о возможности сдачи в аренду части вещи сформулировано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и даже на уровне федерального законодательства (например, в Земельном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), неопределенность в решении вопроса о возможности сдачи в аренду любых частей вещи сохраняется. Данные противоречия в российском законодательстве, касающиеся правового регулирования договора аренды части
вещи, обуславливают актуальность выбранной тематики исследования и необходимость ее комплексного рассмотрения.
5. Цель исследования: комплексный анализ проблем договора аренды части вещи в гражданском праве Российской Федерации, поиск путей по их устранению.
6. Задачи исследования:
- рассмотреть историко-правовое развитие договора аренды части вещи;
- раскрыть квалификацию договоров, предусматривающих пользование частью вещи;
- исследовать юридическую делимость в качестве теоретической предпосылки признания части вещи самостоятельным объектом арендных правоотношений;
- рассмотреть «часть вещи» как предмет различных видов договора аренды;
- выявить правовые проблемы аренды части земельного участка;
- проанализировать проблемы правового регулирования аренды части жилых и нежилых помещений;
- рассмотреть теоретико-практические проблемы договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания.
7. Предполагаемые методы исследования: общенаучные и частно-научные способы познания: диалектический, исторический, системный, формально-логический, анализ и синтез, статистический, сравнительно-правовой.
8. Ожидаемые основные результаты исследования: выявление сущности,
квалификации, объектов, проблем правового регулирования договора аренды части вещи.
9. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Введение
Глава 1. Общая характеристика договора аренды части вещи Глава 2. Часть вещи как объект аренды
Глава 3. Основные проблемы в сфере правового регулирования договоров аренды части недвижимого имущества
Заключение
10. Перечень приложений к ВКР

Содержание
Введение 5
1. Общая характеристика договора аренды части вещи 11
1.1. Договор аренды части вещи: историко-правовой аспект 11
1.2 Квалификация договоров, предусматривающих пользование частью вещи 20
2. Часть вещи как объект аренды 33
2.1. Юридическая делимость как теоретическая предпосылка признания части вещи самостоятельным объектом арендных правоотношений 33
2.2. «Часть вещи» как предмет различных видов договора аренды 48
3. Основные проблемы в сфере правового регулирования договоров аренды части недвижимого имущества 61
3.1. Правовые проблемы аренды части земельного участка 61
3.2 Проблемы правового регулирования аренды части жилых и нежилых помещений 77
3.3 Теоретико-практические проблемы юридической природы договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания 91
Заключение 99
Список использованной литературы 104
Приложения 112

Введение
Актуальность темы магистерской диссертации состоит в отсутствии четкого правового регулирования вопросов, связанных с арендой части вещей. Несмотря на то, что мнение о возможности сдачи в аренду части вещи сформулировано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и даже на уровне федерального законодательства (например, в Земельном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), неопределенность в решении вопроса о возможности сдачи в аренду любых частей вещи сохраняется.
Причинами тому являются следующие обстоятельства:
1) нормы указанных законов не регулируют вопрос о возможности сдачи в аренду части здания, сооружения, которая не является частью помещения, и не затрагивают вопрос аренды части движимой вещи;
2) позиции Постановления № 73 подвергаются критике в научной литературе;
3) неоднократные изменения подходов судов к решению этого вопроса происходили на основании неменяющегося описания объекта аренды в статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проблема правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи возникает в связи с тем, что, с одной стороны, есть экономическая потребность в существовании таких отношений, которая сегодня реализуется в разнообразных практических ситуациях, например использование крыши здания (ее части) для размещения сооружений связи, фасада здания – для размещения рекламы, части помещения торгового центра или земельного
участка – для организации торгового места и т.д. С учетом того что суть этих отношений – временное пользование чужой вещью на возмездной основе, наиболее близкой юридической конструкцией, как представляется, выступает аренда, предметом которой и является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Однако, с другой стороны, статья 607 ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, поэтому формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом. Это противоречие между жизненными реалиями и нормативным регулированием порождает, во-первых, теоретическую дискуссию, и, во-вторых, отсутствие в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса в судебной практике.
Эти дискуссии (теоретическая и правоприменительная) велись на фоне того, что еще в первой редакции ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была предусмотрена государственная регистрация аренды части земельного участка (участка недр) и части помещения в здании или сооружении. Кроме того, части земельных участков, прямо названы в ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве объектов земельных отношений. С 1 января 2017 г. вступил в силу ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 44 этого Закона предусмотрено регулирование кадастрового учета частей недвижимости в различных ситуациях, в том числе государственная регистрация договора аренды части земельного участка (п. 3), части здания или сооружения (п. 5). В частности, говорится об аренде таких частей здания или сооружения, как «блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей)».
Вышеуказанные противоречия в российском законодательстве, касающиеся правового регулирования договора аренды части вещи, обуславливают актуальность выбранной тематики исследования и необходимость ее комплексного рассмотрения.
Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в процессе правового регулирования, договора аренды части вещи в гражданском праве Российской Федерации.
Предмет исследования – нормы права, раскрывающие правовые проблемы, возникающие в процессе реализации, договора аренды части вещи в гражданском праве Российской Федерации.
Цель исследования – комплексный анализ проблем договора аренды части вещи, поиск путей по их устранению.
Достижение поставленной цели возможно путем решения следующих
задач:
- рассмотреть историко-правовое развитие договора аренды части вещи;
- раскрыть квалификацию договоров, предусматривающих пользование частью вещи;
- исследовать юридическую делимость в качестве теоретической предпосылки признания части вещи самостоятельным объектом арендных правоотношений;
- рассмотреть «часть вещи» как предмет различных видов договора аренды;
- выявить правовые проблемы аренды части земельного участка;
- проанализировать проблемы правового регулирования аренды части жилых и нежилых помещений;
- рассмотреть теоретико-практические проблемы договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания.
Степень разработанности темы исследования. Проведенный нами анализ научно-популярных работ, показал, что в доктрине гражданского права достаточное внимание уделяется лишь, в целом, договору аренды. По поводу
этого особо следует отметить фундаментальное исследование
В. В. Витрянского и М. И. Брагинского1, где произведено подробное, с учетом исторических аспектов, научно-практическое исследование договора аренды. Также различные аспекты арендных правоотношений нашли отражение в работах таких известных российских цивилистов как А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого2, Е. А. Суханова3, П. В. Крашенинникова4 и др.
В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов не затрагивают правовых проблем договора аренды части вещи в российском гражданском праве.
Небольшая активизация исследований, касающихся правовых проблем договора аренды части вещи, произошла после принятия Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». По этому поводу можно привести в пример работы таких исследователей, как О. В. Жевняка5, Ю. Н. Кириченко6 и А. Я. Ахмедова7. Несмотря на то, что данные авторы затрагивают различные аспекты проблем договора аренды части вещи, комплексного современного исследования по рассматриваемой тематики в Отечественной доктрине гражданского права не имеется. В частности, остаются мало исследованными вопросы понятия договора аренды части вещи; аренды части земельного участка; государственной регистрации аренды части недвижимого имущества и т.д.

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стер. М., 2015. С. 780.
2 Гражданское право: учебник. В 3-х томах. Том II / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2016. С. 765.
3 Гражданское право: учебник. В 2-х томах / Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2014. C. 720.
4 Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е.В. Вавилин, П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2017. С. 288.
5 Жевняка О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика // Государства и право. 2018. № 1. С. 38.
6 Кириченко Ю.Н. Сравнительный анализ правовых основ аренды земельных участков в России и Германии // Российская юстиция. 2017. № 4. С. 56.
7 Ахмедов А.Я. Классификация договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 114.
II Научная литература
1 Абрамова Е. Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно–практический комментарий (постатейный) / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов и др. – М.: Проспект, 2017. – 992 с.
2 Ахмедов А.Я. Классификация договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания // Российская юстиция. 2015. –
№ 2. – С. 114-188.
3 Анисимов А. П. Гражданское право России. Общая часть. Учебник для бакалавров Гриф МО / А. П. Анисимов. – М.: Юрайт, 2016. – 624 с.
4 Абрамова Н. В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги / Н. В. Абрамова. – М.: Статус–Кво 97, 2018. – 168 с.
5 Аверченко Н. Н. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н. Н. Аверченко, В. А. Белов, К. А. Блинковский и др. – М.: Статут, 2017. – 399 с.
6 Алексеев С. С. Гражданское право. Учебник / С. С. Алексеев. – М.: Проспект, 2016. – 264 с.
7 Беспалов Ю. Ф. Гражданское право. учебное пособие / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев, Д. В. Гордеюк. – М.: Ось–89, 2017. – 560 с.
8 Борисов В. Ю. Гражданское право: Учебник / В. Ю. Борисов, Е. С. Гетман, О. В. Гутников. – М.: ИНФРА–М, 2018. – 608 с.
9 Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2018.
– 791 с.
10 Бунич Г. А. Гражданское право / Г. А. Бунич, Ю. Г. Попонов, А. А. Гончаров. – М.: Дашков и К, 2017. – 392 с.
11 Бычков А. Один на всех... адрес / А. Бычков // ЭЖ–Юрист. – 2018.– № 26. – С. 9 – 11.
12 Венгеров А. Б. Теория государства и права: учебник для юридич. Вузов / А. Б. Венгеров. – М.: Омега – Л, 2018. – 617 с.
13 Воронцов Г. А. Гражданское право. Краткий курс / Г. А. Воронцов.
– М.: Феникс, 2017. – 196 с.
14 Гамбаров Ю. С. Гражданское право / Ю. С. Гамбаров. – М.: Зерцало–М, 2015. – 816 с.
15 Гунин А. В. Договор субаренды в российском гражданском праве: общие положения / А. В. Гунин // Гражданское право. – 2017. – №2. – С. 30 – 33.
16 Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. – М.: Дашков и К, 2015.
– 384 с.
17 Голованов Н. М. Гражданское право: краткий курс / Н. М. Голованов. – СПб.: Питер, 2015. – 512 с
18 Гомола А. И. Гражданское право: учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений /А. И. Гомола. – М.: Академия, 2015. – 416 с.
19 Гражданское право / А. И. Калпина, А. И. Масляева. – М.: Проспект, 2016. – 618 с.
20 Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций
/ О. Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2017. – 845 с.
21 Гречихо Е. В. Договор аренды (имущественного найма) / Е. В. Гречихо. – М.: Эксмо, 2016. – 160 с.
22 Гришаев С. П. Гражданское право. Учебник для средних специальных учебных заведений. Гриф МО РФ / С. П. Гришаев. – М.: Норма, 2015. – 296 с.
23 Грудцын Л. Ю. Гражданское право России: учебник / Л. Ю. Грудцын, A. A. Спектор. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2014. – 560 с.
24 Добрачев Д. В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка / Д. В. Добрачев
// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2018. – № 1.– С. 158–173.
25 Долинская В. В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования / В. В. Долинская // Закон. – 2018. – № 3. – С. 3–11.
26 Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества / К. Дюкова // Хозяйство и право. – 2016. – № 2. – С. 65– 71.
27 Егорова М. А. Акцессорность как существенный признак
соглашений об изменении и расторжении договора / М. А. Егорова // Туризм: право и экономика. – 2017. – № 5. – С. 16.
28 Емельянов А. С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости / А. С. Емельянов // Недвижимость. Строительство. Право. – 2018. – №4. – С.16 – 19.
29 Жевняка О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика // Государства и право. 2018. № 1. С. 38-45.
30 Зайков Д. Заключение договора недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности / Д. Зайков // Хозяйство и право. – 2016. – № 11. – С. 49–50.
31 Захарьин В. Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение / В. Р. Захарьин // Экономико–правовой бюллетень. – 2015. – № 7.– С.176.
32 Иванов Е. В. Аренда государственного имущества / Е. В. Иванов // Право и экономика. – 2017. – № 6. – С.18 – 19.
33 Иоффе О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. – М.: Юридическая литература, 1975.
34 Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве / А. Г. Карапетов. – М.: Статут, 2017. – 876 с.
35 Коршунов Н. М. Актуальные проблемы гражданского права.
Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция». Гриф МО РФ / Н. М. Коршунов. – М.: Юнити–Дана, 2016. – 415 с.
36 Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга / Г. А. Корнийчук. – М.: Дашков и Ко, 2017. – 515 с.
37 Корецкий А. Д. Договорное право / А. Д. Корецкий. – М.: Ростов– на–Дону: МарТ, 2018. – 512 с.
38 Кириченко Ю.Н. Сравнительный анализ правовых основ аренды земельных участков в России и Германии // Российская юстиция. 2017. № 4. С. 56-59.
39 Короткова О. И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью / О. И. Короткова
// Законодательство и экономика. – 2018. – № 7. – С. 22–27.
40 Кособродов В. М. К вопросу о предмете договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения / В. М. Кособродов // Законодательство и экономика. – 2018. – № 9. – С. 35–39.
41 Кузнецов А. Арендатор на птичьих правах / А. Кузнецов // Юридическая газета. – 2018. – №15. – С. 14 – 15.
42 Леонов А. В. Удержание имущества должника по договору аренды недвижимости / А. В. Леонов // Юрист. – 2016. – №4. –С. 27 – 31.
43 Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? / И. Рахматулин // Юридическая газета. – 2017. – №8.
– С. 8.
44 Сарнаков И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения / И. В. Сарнаков // Юрист. – 2017. – №4. –С.25–33
45 Смирнов А. Аренда. Сопутствующие риски / А. Смирнов // Жилищное право. – 2015. – №7. –С.39 – 44.
46 Сухов О. В. Анализ судебной практики по аренде / О. В. Сухов // Жилищное право. – 2016. – №8. –С. 11 – 23.
47 Подхолзин Б. А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Подхолзин Б. А. – М.: Ось–89, 2015. – 396 с.
48 Стребкова О. С. Изменение и расторжение договора в российском гражданском праве. / О. С. Стребкова. – Белгород: БелГУ, 2018. – 172 с.
49 Тихомиров М. Ю. Защита прав на землю. Комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы исковых заявлений / М. Ю. Тихомиров, Л. В. Тихомирова. – М.: Земельное право России, 2018. – 595 с.
50 Тихомирова Л. В. Аренда имущества: судебная практика и образцы документов / Л. В. Тихомирова. – М.: Практика применения законодательства, 2018. – 521 с.
51 Цветков И. В. Договорная работа. Учебник / И. В. Цветков. – М.: Проспект, 2015. – 359 с.
52 Халимовский Ю. А. Предварительный договор аренды: спорные вопросы практики / Ю. А. Халимовский // Цивилист. – 2016. – №1. – С. 65 – 69.
53 Шевелева И. В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика / И. В. Шевелева // Гражданское право. – 2016. – № 2. – С. 14.
54 Щукина Л. Расторгнуть – по соглашению, отказаться – по закону / Л. Щукина // ЭЖ–Юрист. – 2017. – №5. – С.4–5.

III Иные источники
55 Определение ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16653/12 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс».
56 Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2016 по делу № А47-1541/16 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
57 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2015 по делу
№ А43-4982/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
58 Постановление ФАС Московского округа от 31 декабря 2014 года
№ КГ-А40/12215-14-П // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«Консультант Плюс».
59 Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2016 г. по делу № А60-51497/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
60 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2015 г. по делу № А71-8857/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».