Дипломная работа на тему "Особенности договора социального найма - Синергия [ID 64158]"

Работа на тему: Особенности договора социального найма
Оценка: отлично. Речь и презентация идут в комплекте бесплатно.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/maksim---1324

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет Юридический

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА – МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ
на тему Особенности договора социального найма

МОСКВА 2024 г.

КОНЦЕПЦИЯ
выпускной квалификационной работы – магистерской диссертации
1. Тема магистерской диссертации Особенности договора социального найма жилого помещения
2. Исходные данные по магистерской диссертации
В качестве источников, представляющих собой теоретическую основу исследования, изучались работы правоведов России, занимающихся вопросами социального обеспечения
в Российской Федерации - Бочаровой О.В., Ершова В.А., Мачульской Е.Е., Полуянова С.Д., Роик В.Д., Сулеймановой Г.В., интернет-ресурсы. Нормативно-правовую базу исследования составляют законодательные нормативные правовые акты, материалы судебной практики
по вопросам жилищной политики в Российской Федерации.
3. Обоснование актуальности темы магистерской диссертации
В настоящее время все больше значение приобретает эффективное осуществление государственной политики в различных сферах. При этом отдельные направления связаны
с базовыми, конституционно-закрепленными принципами, находящими отражение в правах
и законных интересах граждан. Важно отметить, что в последние годы происходили многие социально-экономические, политические изменения. Значительного внимания во взаимосвязи с устойчивым влиянием государства требует социальная сфера.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: (В редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Несмотря на то, что в настоящее время приватизация жилья, полученного по договору социального найма до 1 марта 2010 г., допускается, в ряде случаев граждане сталкиваются
с отказом уполномоченных органов в бесплатной передаче в собственность жилых помещений, занимаемых данными гражданами.
Довольно распространены подобные случаи в процессе приватизации квартир в домах, построенных за счет средств федерального бюджета в целях жилищного обеспечения,
но по каким-либо причинам не переданных в муниципальную собственность или собственность соответствующего субъекта Российской Федерации.
К примеру, на территории муниципального образования строится дом в целях жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. После завершения строительства и подписания акта госприемки процесс передачи дома в муниципальную собственность затягивается, а права на соответствующие части дома (квартиры, места общего пользования и т.п.) вообще ни одним из инвесторов (военными организациями и органом местного самоуправления) не регистрируются в нарушение ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на практике складывается абсурдная ситуация: дом сдан по акту госкомиссии и введен в эксплуатацию, но права собственности на дом как объект недвижимости инвесторами не оформлены, т. е. право собственности на дом вообще отсутствует, и у каждого из инвесторов есть лишь право собственности на строительные материалы, санитарно-техническое оборудование, инженерные коммуникации и другие материалы из которых состоит дом.
В подобных случаях гражданам (военнослужащим) не остается ничего другого, как попытаться разрешить свой вопрос в судебном порядке. При этом традиционно
в просительной (резолютивной) части искового заявления указывается на признание отказа соответствующего органа управления (должностного лица) незаконным (неправомерным, необоснованным) и на обязание соответствующего органа передать в собственность гражданину соответствующее жилое помещение.
Следует сказать и о том, что проблему приобретения права собственности на жилые помещения по договору социального найма гражданами, уволенными с военной службы, еще предстоит разрешить на законодательном уровне, поскольку отмена возможности безвозмездной передачи жилья в собственность граждан неблагоприятно сказывается
в процессе реализации жилищных прав.
В условиях рыночной экономики предполагается, что граждане, нуждающиеся
в улучшении жилищных условий будут за свой счет приобретать требуемое им жилище. Однако рыночная экономика неизбежно приводит к появлению некоторых категорий граждан, которые не способны своими средствами решить жилищную проблему. Государство и общество не могут оставить без внимания жилищные проблемы данных лиц. Обязанность государства по обеспечению своих граждан надлежащими условиями жизни предусматривается рядом международных документов.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена той значительной ролью, которую договор социального найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время,
а также тем, что новый Жилищный кодекс РФ внес существенные изменения и дополнения
в регулирование отношений по социальному найму, прежде всего касающиеся
их возникновения, изменения и прекращения (то есть, динамики), что требует их глубокого научного осмысления.
Договор социального найма является одним из инструментов реализации социальной жилищной политики. Однако нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не отличаются совершенством в части регулирования договора социального найма жилого помещения.
Интерес к данной теме, а также внимание государственных органов все еще требует
в научном обществе анализа и изучения, что тем самым поможет решить проблемы
и определить перспективы.
Все это и обуславливает важность и актуальность выбранной темы исследования

4. Цель исследования
Цель данной работы является комплексное исследование договора социального найма жилого помещения.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере право пользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регулирующие порядок и особенности правoпользования жилыми помещениями
пo договору социального найма.

5. Задачи исследования
5.1. изучить историю становления и развития договоров социального найма в
России;
5.2. показать основы правового регулирования найма жилых помещений в Российской Федерации;
5.3. охарактеризовать понятие, предмет и форму договора социального найма;
5.4. рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма;
5.5. изучить изменение и прекращение договора социального найма;
5.6. исследовать основные проблемы договора социального найма;
5.7. внести предложения по совершенствованию содержания и порядка реализации договора социального найма.
6. Организация, результаты деятельности которой использованы в магистерской диссертации в качестве объекта исследования
Исследование будет осуществлено на основании законодательных нормативных правовых актов, материалов судебной практики по Российской Федерации.
7. Предполагаемые методы исследования
В процессе исследования использовались как общенаучные методы - диалектический, системный, методы анализа и синтеза, логический, также специальные юридические методы – формально-юридический, сравнительно правовой, метод грамматического толкования правовых норм, правового моделирования.
8. Ожидаемые основные результаты исследования
Практическое значение работы состоит в том, что проведенное исследование
и сделанные в результате этого выводы могут быть использованы при дальнейшей научной разработке данной проблемы, а также при совершенствовании законодательства в отношении жилищной политики в Российской Федерации.

9. Содержание разделов магистерской диссертации (наименование глав и параграфов)
Глава 1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма в России (п.5.1.-5.2. из задач).
Глава 2. Характерные особенности договора социального найма жилого помещения
(п. 5.3.-5.5.).
Глава 3. Основные проблемы договора социального найма и пути их решения
(п.5.6. – 5.7.)
10. Перечень приложений к магистерской диссертации

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 7
Глава 1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма в России 12
1.1. История становления и развития договоров социального найма в России 12
1.2. Основы правового регулирования найма жилых помещений в Российской Федерации 25
Глава 2. Характерные особенности договора социального найма жилого помещения 37
2.1. Понятие, предмет и форму договора социального найма 37
2.2. Права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма 44
2.3. Изменение и прекращение договора социального найма 53
Глава 3. Основные проблемы договора социального найма и пути их решения 60
3.1. Основные проблемы договора социального найма 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время все больше значение приобретает эффективное осуществление государственной политики в различных сферах. При этом отдельные направления связаны с базовыми, конституционно-закрепленными принципами, находящими отражение в правах и законных интересах граждан. Важно отметить, что в последние годы происходили многие социально-экономические, политические изменения. Значительного внимания во взаимосвязи с устойчивым влиянием государства требует социальная сфера.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: (В редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Несмотря на то, что в настоящее время приватизация жилья, полученного по договору социального найма до 1 марта 2010 г., допускается, в ряде случаев граждане сталкиваются с отказом уполномоченных органов в бесплатной передаче в собственность жилых помещений, занимаемых данными гражданами.
Довольно распространены подобные случаи в процессе приватизации квартир в домах, построенных за счет средств федерального бюджета в целях жилищного обеспечения, но по каким-либо причинам не переданных в муниципальную собственность или собственность соответствующего субъекта Российской Федерации.
К примеру, на территории муниципального образования строится дом в целях жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. После завершения строительства и подписания акта госприемки процесс передачи дома в муниципальную собственность затягивается, а права на соответствующие части дома (квартиры, места общего пользования и т.п.) вообще ни одним из инвесторов (военными организациями и органом местного самоуправления) не регистрируются в нарушение ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на практике складывается абсурдная ситуация: дом сдан по акту госкомиссии и введен в эксплуатацию, но права собственности на дом как объект недвижимости инвесторами не оформлены, т. е. право собственности на дом вообще отсутствует, и у каждого из инвесторов есть лишь право собственности на строительные материалы, санитарно-техническое оборудование, инженерные коммуникации и другие материалы из которых состоит дом.
В подобных случаях гражданам (военнослужащим) не остается ничего другого, как попытаться разрешить свой вопрос в судебном порядке. При этом традиционно в просительной (резолютивной) части искового заявления указывается на признание отказа соответствующего органа управления (должностного лица) незаконным (неправомерным, необоснованным) и на обязание соответствующего органа передать в собственность гражданину соответствующее жилое помещение.
Следует сказать и о том, что проблему приобретения права собственности на жилые помещения по договору социального найма гражданами, уволенными с военной службы, еще предстоит разрешить на законодательном уровне, поскольку отмена возможности безвозмездной передачи жилья в собственность граждан неблагоприятно сказывается в процессе реализации жилищных прав.
В условиях рыночной экономики предполагается, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий будут за свой счет приобретать требуемое им жилище. Однако рыночная экономика неизбежно приводит к появлению некоторых категорий граждан, которые не способны своими средствами решить жилищную проблему. Государство и общество не могут оставить без внимания жилищные проблемы данных лиц. Обязанность государства по обеспечению своих граждан надлежащими условиями жизни предусматривается рядом международных документов.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена той значительной ролью, которую договор социального найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время, а также тем, что новый Жилищный кодекс РФ внес существенные изменения и дополнения в регулирование отношений по социальному найму, прежде всего, касающиеся их возникновения, изменения и прекращения (то есть, динамики), что требует их глубокого научного осмысления.
Договор социального найма является одним из инструментов реализации социальной жилищной политики. Однако нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не отличаются совершенством в части регулирования договора социального найма жилого помещения.
Интерес к данной теме, а также внимание государственных органов все еще требует в научном обществе анализа и изучения, что тем самым поможет решить проблемы и определить перспективы.
Все это и обуславливает важность и актуальность выбранной темы исследования.
Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы, касающиеся такого-то аспекта темы настоящего исследования, рассматривались в работах Ю.Н. Андреева, А.Б. Бабаева, Е.А. Васильева, П.А. Кабанова, А.Л. Миронова, Е.А. Орлова.
Цель данной работы является комплексное исследование договора социального найма жилого помещения.
Задачи исследования:
- изучить историю становления и развития договоров социального найма в России;
- показать основы правового регулирования найма жилых помещений в Российской Федерации;
- охарактеризовать понятие, предмет и форму договора социального найма;
- рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма;
- изучить изменение и прекращение договора социального найма;
- исследовать основные проблемы договора социального найма;
- внести предложения по совершенствованию содержания и порядка реализации договора социального найма.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере правопользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Предметом исследования являются нoрмы действующего законодательства, регулирующие порядок и особенности правопользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Методы исследования. В процессе исследования использовались как общенаучные методы - диалектический, системный, методы анализа и синтеза, логический, также специальные юридические методы – формально-юридический, сравнительно правовой, метод грамматического толкования правовых норм, правового моделирования.
Ожидаемые основные результаты исследования. Практическое значение работы состоит в том, что проведенное исследование и сделанные в результате этого выводы могут быть использованы при дальнейшей научной разработке данной проблемы, а также при совершенствовании законодательства в отношении жилищной политики в Российской Федерации.
Положения, выносимые на защиту:
1. Договор социального найма жилого помещения является одним из ключевых институтов жилищного права, сформировавшимся в процессе развития российского законодательства. Его становление и эволюция отражают трансформацию государственной жилищной политики.
2. Правовое регулирование договора социального найма основано на нормах Жилищного кодекса РФ и других нормативных правовых актах. Оно характеризуется публично-правовым характером и направлено на обеспечение конституционного права граждан на жилище.
3. Договор социального найма имеет свои особенности в части предмета, субъектного состава, порядка заключения, изменения и прекращения. Он предполагает предоставление жилого помещения во владение и пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального найма (наймодателя и нанимателя) закреплены в законодательстве и направлены на обеспечение надлежащего использования и сохранности жилого помещения.
5. Практика применения норм о договоре социального найма выявляет ряд проблем, связанных с учетом нуждающихся граждан, порядком предоставления жилых помещений, защитой прав нанимателей. Их решение требует совершенствования жилищного законодательства.
6. Предлагаются конкретные меры по совершенствованию правового регулирования договора социального найма, в том числе в части расширения оснований для заключения данного договора, уточнения процедур его изменения и прекращения.
Данные положения, на мой взгляд, отражают ключевые аспекты комплексного исследования особенностей договора социального найма жилого помещения, обозначенные в цели и задачах вашей работы.
Структура магистерской диссертации. Логика и цель исследования определяют структуру магистерской диссертации. Она состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
3. Андреев Ю.Н. Особенности прекращения договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2023. № 3. С. 45-52.
4. Бабаев А.Б. Договор социального найма жилого помещения: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 7. С. 15-22.
5. Баранов В.М. Социальный наем жилья: правовые аспекты // Вестник Нижегородской академии МВД России. 2022. № 1. С. 87-94.
6. Белов В.А. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика // Жилищное право. 2023. № 4. С. 3-12.
7. Богданов Е.В. Правовая природа договора социального найма жилого помещения // Право и экономика. 2021. № 6. С. 23-29.
8. Борисов А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юстицинформ, 2022. 432 с.
9. Бочаров С.Н. Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2023. № 2. С. 17-25.
10. Васильев Е.А. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2021. № 8. С. 34-41.
11. Волков А.М. Договор социального найма жилого помещения: проблемы теории и практики // Жилищное право. 2022. № 6. С. 9-16.
12. Гаврилов Д.А. Актуальные проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2023. № 1. С. 13-20.
13. Гришаев С.П. Жилищное право: учебник. М.: Проспект, 2022. 384 с.
14. Демичев А.А. Договор социального найма жилого помещения: правовая природа и особенности // Жилищное право. 2021. № 9. С. 5-12.
15. Ершов О.Г. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 5. С. 38-44.
16. Жафяров А.Ж. Особенности заключения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2023. № 3. С. 11-18.
17. Зайцев А.И. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика применения // Право и экономика. 2021. № 10. С. 17-22.
18. Иванов И.И. Актуальные вопросы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2022. № 4. С. 13-20.
19. Кабанов П.А. Особенности изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2023. № 2. С. 29-36.
20. Калинин С.А. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2021. № 4. С. 71-77.
21. Карпов В.В. Договор социального найма жилого помещения: теоретические и практические аспекты // Жилищное право. 2022. № 8. С. 7-14.
22. Кириллова Е.А. Особенности прекращения договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2023. № 4. С. 41-48.
23. Кирсанов А.Р. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения // Право и экономика. 2021. № 12. С. 13-19.
24. Козлов А.В. Договор социального найма жилого помещения: правовая природа и особенности // Жилищное право. 2022. № 3. С. 5-12.
25. Кузнецов С.О. Актуальные проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2023. № 1. С. 25-32.
26. Лапина М.А. Особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2021. № 11. С. 9-16.
27. Лебедев К.К. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика применения // Право и экономика. 2022. № 7. С. 21-27.
28. Лукьянова И.Н. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2023. № 1. С. 83-89.
29. Малеина М.Н. Жилищное право: учебник. М.: Норма, 2022. 448 с.
30. Маркин А.В. Особенности заключения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2021. № 12. С. 13-20.
31. Миронов А.Л. Актуальные вопросы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 6. С. 33-40.
32. Михайлов А.В. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика // Жилищное право. 2023. № 5. С. 5-12.
33. Морозов П.Е. Особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2021. № 9. С. 30-37.
34. Никитин С.В. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2022. № 3. С. 75-81.
35. Орлова Е.А. Актуальные проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2023. № 6. С. 9-16.
36. Павлов А.Ю. Особенности прекращения договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2021. № 7. С. 37-44.
37. Петров Д.А. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика применения // Право и экономика. 2022. № 9. С. 19-25.
38. Попов В.В. Актуальные вопросы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2023. № 3. С. 21-28.
39. Рогачев Д.И. Особенности заключения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2021. № 10. С. 11-18.
40. Рябов А.А. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2023. № 2. С. 80-86.
41. Савельев Д.Б. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика // Жилищное право. 2022. № 10. С. 7-14.
42. Сергеев А.П. Жилищное право: учебник. М.: Проспект, 2023. 400 с.
43. Сидоров В.Е. Особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2021. № 8. С. 29-36.
44. Смирнов С.Н. Актуальные проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2022. № 11. С. 15-22.
45. Соловьев А.А. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика применения // Право и экономика. 2023. № 4. С. 11-17.
46. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2022. 512 с.
47. Трофимов К.Т. Особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2021. № 11. С. 26-33.
48. Филиппова С.Ю. Актуальные вопросы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2022. № 12. С. 11-18.
49. Хохлов Е.Б. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика // Право и экономика. 2023. № 5. С. 15-21.
50. Цветков И.В. Особенности заключения договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 9. С. 35-42.
51. Чернышов Г.П. Актуальные проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2023. № 4. С. 17-24.
52. Шаповалов М.А. Особенности изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2021. № 6. С. 7-14.
53. Шевченко Е.Е. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2022. № 4. С. 73-79.
54. Шишкин С.Н. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика применения // Право и экономика. 2023. № 6. С. 9-15.
55. Щербаков Н.Б. Особенности прекращения договора социального найма жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2021. № 10. С. 33-40.
56. Юдин А.В. Актуальные вопросы правового регулирования договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2022. № 7. С. 19-26.
57. Яковлев В.Ф. Жилищное право: учебник. М.: Статут, 2023. 512 с.
58. Ярошенко К.Б. Особенности заключения договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2021. № 12. С. 22-29.
59. Ясюкевич Л.В. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: современные тенденции // Вестник Московского университета МВД России. 2023. № 3. С. 77-83.
60. Яценко И.С. Договор социального найма жилого помещения: теория и практика // Право и экономика. 2021. № 11. С. 11-17.