Дипломная работа на тему "Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества | Синергия [ID 45689]"

Работа на тему: Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет электронного обучения

Направление подготовки: Юриспруденция
Магистерская программа: Гражданское право

МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Содержание
Содержание Введение
Основная часть
1. Становление института сделки
1.1 Становление института сделки в Древнем Риме и его дальнейшее развитие в европейском мире.
1.2 История развития института сделки в России и его роль в условиях современной России
2. Правовое содержание сделки и регулирование сделок по современному Российскому законодательству
2.1 Понятие и признаки сделки
2.2 Виды сделок
2.3 Форма сделок и порядок их совершения
3. Условия действительности и недействительности сделок
3.1 Условия действительности сделок
3.2 Понятие недействительности сделок и их виды
3.3 Правовые последствия недействительности сделок Заключение
Список использованных источников Приложения

Введение
Институт сделок в праве, как и любое иное социальное явление, развивался исторически. Человечеству понадобились века, чтобы законодатели пришли к выводу о том, что сделки как правовая форма могут использоваться в качестве универсального средства индивидуального регулирования общественных отношений.
История становления сделок предопределяет и подходы к выяснению причин их образования. Без выяснения причин появления сделок затруднено понимание их предназначения в праве и уяснение особенностей правового опосредования сделок, предопределенных социально-экономическими условиями жизни общества.
Помимо источников сделок к иным причинам, их порождающим, исходя из исторического экскурса в национальные правовые системы, следует отнести такие факторы гражданского оборота, как существующая система хозяйства, правовая политика государства, сложившийся образ жизни, культура и пр.
Состоящее из действий социальное поведение человека образует общественное отношение, но в то же время это поведение детерминировано исторически определенной системой общественных отношений. Каждое новое поколение застает «исторически создавшееся отношение людей к природе и друг другу», устанавливает социальные нормы, касающиеся объектов, включенных в сферу жизнедеятельности человека, а также определяет обусловленные прогрессом наиболее эффективные способы взаимодействия в отношении традиционных объектов социально-экономического оборота.
Выяснение причин появления сделок способствует установлению нормативных требований к сделкам, предопределяющих наиболее эффективный путь достижения преследуемых фактом совершения сделок целей. Объяснение причин сделок предполагает многоуровневый подход. Механизм их возникновения содержит предпосылки общего, особенного и единичного характера.
Помимо истории становления сделок в разных странах, наиболее рельефно это прослеживается в истории советского гражданского права. Пример истории советского права столь ярок потому, что речь идет не об эволюционном развитии права, а о желании революционным путем в одночасье решить проблему правового опосредования общественных отношений, изменить их вопреки существующему объективному ходу вещей. Следствием такого подхода являются неизбежные крайности в правовом регулировании.
Со временем законодатель в силу необходимости правового регулирования социальных связей адекватно уровню их фактического развития отказывается от крайних и чрезвычайных способов регулирования, но последние, естественно, оказывают влияние и на дальнейшее развитие правовых идей и нормативное регулирование.
Значение сделок переоценить трудно. Будучи разнообразными по содержанию, они применяются в различных областях человеческой жизни. Сделками оформляются отношения, связанные с оборотом государственного и муниципального имущества. Широкое распространение они получили в социально- экономической деятельности юридических и физических лиц. Без преувеличения можно утверждать, что сделки являются основными средствами правового регулирования социально-экономических связей.
Сделки в современном гражданском праве являются правовой формой опосредования экономических связей между субъектами гражданского оборота. Сделки являются необходимым инструментарием регулирования договорных отношений, об обязательствах, о собственности.
Именно поэтому сделки занимают особое место в системе гражданского права. Благодаря огромной роли в правовой доктрине, законотворчестве и судебной практике тех обществ, экономика которых построена на рыночных началах, тема сделок всегда была и остается одной из наиболее актуальных.
Гражданское право служит регламентацией товарно-денежных и иных отношений, участники которых выступают равными, сторонами самостоятельными и независимыми друг от друга. Главным юридическим средством завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами являются сделки.
Именно сделки - то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения.
Теория сделок относится к числу наиболее изученных в цивилистике. Проблемы сделок широко исследовались в отечественной и зарубежной литературе. В XIX и начале XX в. эти вопросы рассматривались, в частности, Е.В. Васьковским, И.А. Покровским, Н. Растеряевым, В.И. Синайским, Г.Ф. Шершеневичем и др.
В советский и постсоветский периоды нашей истории к ним обращались М.М. Агарков, С.С. Алексеев, Д.М. Генкин, О.А. Красавчиков, В.А. Рясенцев, О.Н. Садиков, В.С. Толстой, Ф.С. Хейфец, Б.Б. Черепахин, В.П. Шахматов и многие другие ученые.
Эффективная правовая регламентация данного института является одной из составляющих обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного экономического развития общества в целом. Большое значение института сделок в системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов.
Признавая ценность существующих теоретических концепций, нельзя не отметить, что далеко не все аспекты теории сделок в них достаточно разработаны и нашли окончательное разрешение. В традиционной цивилистике учение о сделках в силу ряда объективных и субъективных причин, по сути, сведено к концепции юридических фактов.
Сделки являются одним из наиболее распространённых юридических фактов. По существу, причины правового опосредования сделок в указанном смысле — это причины возникновения права. Алексеев С.С. утверждает, что «Право потому и возникает, что в соответствии с требованиями экономического базиса на определенной стадии развития общества оказывается необходимо при помощи юридических средств упорядочить общественные отношения, ввести их в определенные рамки. Обеспечить их дальнейшее развитие, словом, известным образом юридически воздействовать на них».
Сделки играют большую роль в хозяйственной жизни. О значении сделок можно судить уже потому, что все участники гражданского оборота участвуют в различных правоотношениях главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают слуги, выполняют работы.
Поэтому не случайно действующий Гражданский кодекс Российской Федерации расширяет спектр нормативных требований к сделкам. В частности, в ст. 155, 156 ГК РФ содержатся отсутствовавшие в прежнем законодательстве нормативные требования к односторонним сделкам.
Расширение режимных требований действительности сделок позволит устранить ранее существовавшее в общем институте сделок смещение в сторону нормативного опосредования их недействительности, вызванное недооценкой регулирующей сути сделок, что и предопределяло приоритетность охранительных норм.
Судебная практика показывает, что в наше время более 40 % всех рассматриваемых в год гражданских процессов одним судьей в суде первой инстанции, возбуждается по делам о признании сделок недействительными, что доказывает актуальность данного института права.
Относительное обилие литературы, посвященной сделкам по ранее действовавшему законодательству, ни в коей мере не снимает актуальность исследуемой проблемы, тем более, нет единого взгляда на соотношение воли и волеизъявления.
До настоящего времени сохраняются различные взгляды на отдельные аспекты гражданско-правовых сделок, что отрицательно сказывается на формировании целостного учения о сделках, затрудняет практическое решение многих проблем. В частности, по-разному определяется круг юридически значимых действий, которые следует считать сделками, и которые подпадают под действие норм о сделках. Не достигнуто единства взглядов по вопросу о том, какие черты сделки являются конститутивными. Продолжаются дискуссии о недействительной сделке и ее месте в системе юридических фактов, об основаниях, условиях и видах недействительности сделок, нет также единого понимания всех аспектов недействительных сделок.
К ним диссертант считает возможным отнести, например, классификацию оснований недействительности сделок, понятие незаключенной сделки и ее отличие от недействительной сделки и другие. До сих пор нет согласия в определении понятия сделки, единого взгляда на соотношение воли и волеизъявления, а также однозначного понимания недействительных сделок и их правовой природы. Все это обусловливает актуальность избранной для исследования темы.
Понятие гражданско-правовой сделки, а также все нормы о сделках как основании возникновения гражданских прав и обязанностей нашли отражение в части 1 Гражданского кодекса РФ 1994 г. Им посвящена отдельная Глава 9 “Сделки” подраздела 4 “Сделки и представительство”, содержащая 29 статей со ст. 153 по ст.
181. Внося ряд существенных изменений и дополнений в Главу 3 “Сделки”, содержавшуюся в ГК 1964 г., новый ГК оставляет в Главе 9 в силе многие положения ранее действовавшего законодательства о сделках и последствиях их недействительности. Поэтому сохраняет свое значение ранее сложившаяся судебная практика по этим вопросам, выраженная, прежде всего в опубликованных определениях и постановлениях Верховного Суда РСФСР
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Работа состоит: глоссария, из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, приложений. Цель работы – исследовать и уяснить развитие института гражданско-правовых сделок, его значение и влияние на действующее российское законодательство.
В исследовании данной темы большое значение сыграли научные работы таких ученых-цивилистов, как: М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Ю.П. Егорова, А.П.Сергеева, Е.А. Суханова, С.В. Илькова, и других цивилистов; использованы комментарии к законодательству, учебные пособия, а также публицистические материалы.
Объектом исследования являются общественно-правовые отношения, возникающие в процессе совершения гражданами и юридическими лицами различных сделок в гражданском обороте.
Предмет исследования – виды и формы гражданско-правовых сделок.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: 1.Исследовать становление и развитие института сделки
2. Раскрыть понятие и содержание гражданско-правовой сделки.
3. Произвести правовой анализ видов сделки; охарактеризовать формы сделки.
3. Проанализировать гражданское законодательство, регулирующее область совершения сделок.
4. Выявить сущность правового регулирования недействительности сделок; 5.Разработать рекомендации по внесению изменений и дополнений в действующее законодательство о гражданско-правовых сделках.
Для достижения поставленной цели использовались как общенаучные, так и специальные предметные методы: историко-правовой, сравнительно-правовой, формально-юридический методы исследования.
Информационная база работы. В процессе работы были использованы следующие виды источников: а) Нормативные акты, б) учебная литература;
в) научные статьи; в) Журнальные статьи в юридических журналах г) Судебная практика и др.
Нормативную основу работы составили положения гражданского законодательства, регулирующие гражданско-правовые сделки:
Эмпирическая база работы сформировалась за счет практики Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ.
В достижении поставленной цели большое значение сыграли научные работы таких ученых-цивилистов, как М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Ю.П. Егорова, Е.А. Суханова, С.В. Илькова, О.Н. Садикова, ФС. Хейфец и других цивилистов; использованы комментарии к законодательству, учебные пособия, а также публицистические материалы.
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, глоссария, приложения и списка использованной литературы.

Список использованных источников
1 Конституция Российской Федерации [Текст]. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] Компания
«Консультант плюс». – Посл. обновление 07.05.2014.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) [Текст] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный
ресурс] Компания «Консультант плюс». – Посл. обновление 07.05.2014.
3 Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» // Российская газета. - 12.01.2002. - № 6.
4 Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от
18.12.2006 г.) // СЗ РФ. - 1997. - №30. – Ст. 3594.
5 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Грачев В.В. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). - "Проспект", 2011 г.
6 Основы законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (в ред. от 26.06.2007 г.)// Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - №
10. - Ст. 357.
7 Постановление Конституционного Суда РФ от 16 декабря 2002 г. N 282-О // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2003. - № 1.
8 Письмо ВАС РФ от 19.08.1994 г. N С1-7/ОП-587 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» (в ред. от 12.09.1996 г.) // Вестник ВАС РФ. – 1994. - № 11.
9 Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву //
Советское государство и право. - 1946. - № 3. - С. 41.
10 Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско- правового регулирования // Теоретические проблемы гражданского права: Сб. ученых трудов Свердловского юридического института. Вып. 13. Свердловск, 1970. С. 46-63.
11 Амирасланов С.А. Правовая природа недействительных сделок // Проблемы эффективности правового регулирования социалистических
общественных отношений. Ярославль, 1986. С. 74-79.
12 Анохин В. Недействительность сделок в практике арбитражного суда//Хозяйство и право. 2001. №8. С. 87-99.
13 Арифулин А. Некоторые вопросы оценки сделок в арбитражном процессе //Хозяйство и право. 2001. № 10. С. 44-55.
14 Аюева Е.И. “Некоторые аспекты категории юридического факта” - “Правоведение” N 4. 1985 г.
15 Белопольский Э. Язык ничтожной сделки // Бизнес - адвокат. - 1997. - N 22. – С. 61 - 68.
16 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая. – М.. 2005. – 711 с.
17 Вершинин А.П. Электронный документ: правовая форма и доказательство в суде. - М., 2000. – 171 с.
18 Витрянский В.В. Новый гражданский кодекс и суд // Хозяйство и право. 1997. №6. С. 76-86.
19 Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Ученые записки ВИЮН. Вып. 5. М., Юриздат, 1947. С.40-57.
20 Герасименко С. Некоторые вопросы недействительности сделок //Закон. 1993. №8. С. 12-25.
21 Гражданское право. Учебник./ Под ред. Суханова Е.А. [текст] - М.: Волтерс Клувер, 2008г.
22 Гражданское право. Учебник. В 3 томах. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., [текст] ISBN 978-5-9988-0224-9; М.: РГ-Пресс, 2013 г.
23 Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: ИНФРА-М, 204. – 390 с.
24 Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. - М., 2001. – 250 с.
25 Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве. – Новосибирск, 2000. – 112
26 Илларионова Т.И. Сделки в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений. - Свердловск, 1988.
27 Ильков С.В. Все о сделках. - СПб., 2000. – 233 с.
28 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., Юрид. литература, 1975.880
29 Ковалев А.О. Аспекты изучения института сделки в теории гражданского права. - М., 2001.
30 Лившиц Р.З. Теория права. - М.: Бек, 1994.
31 Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Курс лекций. Т. 1. - М., 2000. – 313 с.
32 Новицкий И.Б. Недействительные сделки // Вопросы советского гражданского права: Сб. стат. / Под ред. проф. М.М. Агаркова. М.-Л.,
Изд-во АН СССР, 1945. С. 31-73.
33 Новицкий И.Б. “Обязательства из договоров, Москва, 1924 г.
34 Орлова М.М. Доверенность как письменное уполномочие // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - № 4. – С. 34 - 39.
35 Попова Л.Г. Нотариальная форма удостоверения сделки и последствия ее несоблюдения // Бизнес, менеджмент и право. - 2003. - № 4. - С. 124
- 127.
36 Российское законодательство :Проблемы и перспективы /Авт. кол. : А. И. Абрамова, С. А. Боголюбов, М. И. Брагинский и др. ; Ред. кол. : Л. А. Окуньков (гл. ред.) и др. ; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. -М. :Изд-во
"Бек",1995. -457 с.
37 Рясенцев В. Сделки по советскому гражданскому праву. - М., 1951. –253с.
38 Рясенцев В.А. Форма сделок и последствия ее несоблюдения // Советская юстиция. 1974. № 21. С. 15-16.
39 Садиков О.Н. Курс лекций по гражданскому праву. – М., 2004. – С. 357 с.
40 Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. – 2002. - № 8. – С. 22 - 29.
41 Соколов И. “Мнимые и притворные сделки” - “Советская юстиция”. N 12 1987 г.
42 Спектор Е.И. Правовое регулирование алеаторных сделок // Право и экономика. – 2005. - № 8. –-С. 33 - 39.
43 Сучкова Н. Российский нотариат и некоторые тенденции в гражданском законодательстве // Российская юстиция. - 1998. - № 8. – С. 34 - 39.
44 Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. – 2002. - № 8. – С. 14 - 23.
45 Хвостов В.М. Система римского права: Учебник (по изд. 19081909 гг.). М., Изд-во «Спарк», 1996. 522 с.
46 Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. . 2-е изд., доп. - М., 2000. – 220 с.
47 Цвайгерт К., Кетц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права. - М., 1998. – 463 с.
48 Чеучева С.М. Правовое регулирование продажи предприятий: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 1998. 152 с.
49 Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск, Изд-во Томского ун-та, 1967. 313 с.
50 Шахматов В.П. Основные проблемы теории сделок по советскому гражданскому праву: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Свердловск, 1951. 15 с.
51 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., Изд-во «Спарк», 1995. 556 с.
52 Штерн Е. Договорное право разных стран // Закон. - 1993. - N 4. - С. 70– 78.
53 Эйдинова Э.Б. Сделки в нотариальной и судебной практике. - М., 1981.
54 Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. Т.1. Полутом 2: Введение и общая часть. М., Изд-во иностранной литературы, 1950. 484
55 Юлдашбаева JI.P. Гражданско-правовое регулирование сделок с эмиссионными ценными бумагами: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 1999.
199 с.