Дипломная работа на тему "ПОВЫШЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГУП ВО комбинат «Тепличный» г | Владимир"

Дипломный проект по специальности:
"Земельно-имущественные отношения"

Тема: "Повышение коммерческой эффективности управления комплексом недвижимости производственного назначения ГУП ВО комбинат «Тепличный» г. Владимир".

Защита на "отлично"
Оригинальность: Антиплагиат.ру - 88,41%
Год написания: 2020г.
Объем: 100 стр.

Описание работы

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 8
1.1 Понятие, классификация и характеристики производственной недвижимости 8
1.2 Правила землепользования и застройки объектов в зоне сельскохозяйственного использования 11
1.3 Перспективы развития тепличного бизнеса в России 13
1.4 Сущность, цель, задачи и принципы финансового менеджмента на предприятии 16
1.5 Система показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия 19
2 ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ И АНАЛИТИЧЕСКАЯ, РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 35
2.1 Информация о производственном комплексе «ГУП ВО комбинат «Тепличный»» 35
2.2 Сведения и данные в отношении объекта недвижимости 42
2.3 Экономические и градостроительные характеристики комплекса недвижимого имущества комбината «Тепличный» 49
2.4 Анализ эффективности финансового менеджмента комбината «Тепличный» и расчет показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия 55
2.5 Расчет вероятности банкротства ГУП ВО комбинат «Тепличный 70
2.6 Пути повышения коммерческой эффективности управления комплексом недвижимости производственного назначения ГУП ВО комбинат «Тепличный» 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 77
ПРИЛОЖЕНИЕ А Награды ГУП ВО комбинат «Тепличный»
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Сорта роз из немецкого питомника "Rosen Tantau"
ПРИЛОЖЕНИЕ В ГУП ВО «Тепличный» и его расположение на карте города Владимира
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Справка о присвоении адреса территории комбината «Тепличный»
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Свидетельство о государственной регистрации права
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж Расположение объекта на карте ПЗЗ
ПРИЛОЖЕНИЕ К Объект на ПКК и план земельного участка
ПРИЛОЖЕНИЕ Л Кадастровая выписка о земельном участке
ПРИЛОЖЕНИЕ М Распоряжение главы администрации города Владимира о предоставлении права бессрочного пользования земельным участком

Актуальность темы повышение коммерческой эффективности управления предприятием обуславливается тем, что в сложившейся экономической ситуации эффективность характеризует выживаемость организации. Предприятию необходимо не только выжить, но и по возможности повысить свой конечный результат, а именно прибыль.

Цель работы – исследовать эффективность финансового управления комплексом недвижимости производственного назначения и предложить пути повышения коммерческой эффективности управления данного предприятия.
Объект исследования – ГУП ВО комбинат «Тепличный» г. Владимир.
Предметом исследования дипломного проекта является повышение коммерческой эффективности управления комплексом недвижимости производственного назначения ГУП ВО комбинат «Тепличный».
Чтобы достичь поставленной цели, нужно решить ряд следующих задач:
? ознакомиться с понятием производственной недвижимости;
? раскрыть сущность, цель, задачи и принципы финансового менеджмента;
? ознакомиться с системой показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия;
? дать характеристику комбината «Тепличный»;
? проанализировать эффективность финансового менеджмента комбината;
? рассчитать показатели, характеризующие финансовое состояние производственного комплекса;
? определить вероятность банкротства предприятия;
? предложить пути повышения коммерческой эффективности управления комбинатом «Тепличный».
Основными методами исследования в дипломном проекте являются такие методы как: познавательный метод, аналитический метод, математический метод, метод графической визуализации.
Дипломный проект состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В дипломном проекте рассматривалась коммерческая эффективность управления комплексом недвижимости производственного назначения ГУП ВО комбинат «Тепличный». Для этого был проведен анализ эффективности финансового менеджмента комбината и расчет показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия.
По результатам анализа состояния имущества комбината выяснилось, что комбинат не имеет свободных денежных средств для получения прибыли, большая часть имущества комбината обладает слабой мобильностью, что резко повышает риски комбината.
Анализируя источники формирования имущества предприятия можно сказать об уменьшении собственного капитала «Тепличного» на 73 720 тыс. руб., в связи с этим, имущественное положение предприятия характеризуется как негативное. Так же выяснилось, что предприятие финансирует свою текущую деятельность за счет кредиторов. Увеличение заемных средств предприятия ведет к увеличению степени его финансовых рисков и может отрицательно повлиять на его финансовую устойчивость.
Состояние имущества предприятия и источников его формирования говорит о том, что финансовое управление комбинатом нужно изменить, так как оно угрожает финансовой устойчивости предприятия.
Анализ платежеспособности комбината показал, что у «Тепличного» не достаточно денежных средств для погашения наиболее срочных обязательств. Платежеспособность ГУП ВО комбинат «Тепличный» по состоянию на 2017 год нельзя считать хорошей, предприятие не сможет восстановить свою платежеспособность в ближайшие шесть месяцев.
Анализ коэффициентов ликвидности показал, что ликвидность ГУП ВО комбинат «Тепличный» находится на уровне ниже среднего. Два из трех анализируемых коэффициентов оказались ниже нормы. Но, не смотря на это, самый строгий критерий не опустился ниже оптимального уровня.
Оценка финансовой устойчивости определила неустойчивое финансовое состояние. Коэффициент финансовой устойчивости на протяжении анализируемого периода снижался. Это вызывает тревогу за финансовую устойчивость комбината. Изменение показателя финансирования говорит об увеличении риска банкротства. Отрицательный коэффициент маневренности означает низкую финансовую устойчивость.
Коэффициенты рентабельности характеризуют уровень прибыльности (убыточности) производства продукции. В конце анализируемого периода все показатели резко снизились и имели отрицательный результат. Такой вывод свидетельствует об убыточности деятельности ГУП ВО комбинат «Тепличный». Также отрицательная рентабельность сигнализирует о том, что сумма издержек на производство и реализацию продукции выше цены ее продажи.
Анализ финансового состояния комбината «Тепличный» в период с 2015 по 2017 год свидетельствует о неудовлетворительном состоянии предприятия. Исходя из того, что все проведенные виды анализов показали неудовлетворительный результат можно сделать вывод о том, что финансовое управление предприятием является неэффективным.
ГУП ВО комбинат «Тепличный» был проверен на вероятность банкротства. По полученному результату можно сделать вывод о том, что вероятность банкротства предприятия составляет от 35% до 50%.
Во избежание полнейшего краха комплекса на предприятии приняты меры по изменению структуры управления комбинатом.
В дипломном проекте предложено дальнейшее поддержание финансового состояния «Тепличного» с помощью внедрения таких инноваций как светодиодное освещение и капельное орошение.
Предложенные управленческие решения будут способствовать значительной экономии денежных средств и получению высокой прибыли.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что поставленные задачи решены, и цель проекта достигнута.