Дипломная работа на тему "Синергия | Правовые проблемы договора аренды части вещи"

Работа на тему: Правовые проблемы договора аренды части вещи
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«Правовые проблемы договора аренды части вещи»

Москва 2018

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР «Правовые проблемы договора аренды части вещи»
Утверждена приказом по Университету № _ от « » 20 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «29» ноября 2018 г.
3. Исходные данные по ВКР Нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, научные работы экспертов гражданского
права
4. Обоснование актуальности темы Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры. Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
5. Цель исследования проанализировать проблемы договора аренды части вещи, предложить пути по их устранению.
6. Задачи исследования
6.1 рассмотреть понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав
6.2 проанализировать делимость части вещи как признание самостоятельным объектом гражданских прав;
6.3 выявить виды договоров аренды части вещи;
6.4 определить проблемы аренды земельного участка и его части как вещи и предложения по совершенствованию;
6.5 раскрыть спорные вопросы государственной регистрации договора аренды части недвижимого имущества.
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования: общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации договора аренды части вещи.
8. Предполагаемые методы исследования: анализ, синтез, сравнительно-правовой, формально-юридический.
9. Ожидаемые основные результаты исследования: Несмотря на довольно четкое изложенаие норм об аренде в ГК РФ в правопраименительной практике возникаает достатоачно большое количесатво вопросов, о чем свидетеальствует наличие иногда прямо противоаположных решений судов.
Как выяснилаось, судебная практика по рассмотаренному вопросу в Российской Федерации определаенно сложилаась, однако, несмотря на вынесенаное Постановление Пленума ВАС РФ о договоре аренды различнаые управлеания Росреестра на местах продолжаают выносить решения об отказе в государаственной регистраации договораов аренды части недвижиамого имущестава при отсутставии кадастраового паспорта на эту часть.
В целях совершеанствования действуающего законодаательства, регулираующего аренду, предлагаается внести соответаствующие измененаия в действуающее гражданаское законодаательство. Так, судебная практика по рассмотаренному вопросу в Российской Федерации определаенно сложилаась, однако, несмотря на вынесенаное Постановление Пленума ВАС РФ о договоре аренды различнаые управлеания Росреестра на местах продолжаают выносить решения об отказе в государаственной регистраации договораов аренды части недвижиамого имущестава при отсутставии кадастраового паспорта на эту часть.
Ситуация может быть исправлаена только одним возможнаым способом, а именно
путем внесения соответствующих изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и следок с ним».
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)

Введение
ГЛАВА 1. ЧАСТЬ ВЕЩИ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
1.1 Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав
1.2 Делимость части вещи как признание самостоятельным объектом гражданских прав
1.3 Виды договоров аренды части вещи
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ЧАСТИ ВЕЩИ
2.1 Проблемы аренды земельного участка и его части как вещи и предложения по совершенствованию
2.2 Спорные вопросы государственной регистрации договора аренды части недвижимого имущества
Заключение
Список использованной литературы
11. Перечень приложений к ВКР нет

Содержание
Введение 6
ГЛАВА 1. ЧАСТЬ ВЕЩИ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 10
1.1 Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав 10
1.2 Делимость части вещи как признание самостоятельным объектом
гражданских прав 17
1.3 Виды договоров аренды части вещи 25
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ЧАСТИ ВЕЩИ 46
2.1 Проблемы аренды земельного участка и его части как вещи и
предложения по совершенствованию 46
2.2 Спорные вопросы государственной регистрации договора аренды части недвижимого имущества 61
Заключение 77
Список использованной литературы 79

Введение
Актуальность исследования. Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры. Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Договор аренды позволяет более рационально использовать имущество и вести хозяйственную деятельность.
Гражданский кодекс РФ (часть вторая)1 устанавливает особый подход к правомочиям собственника - он может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Притом, что договор аренды не влечет смены собственника, он оформляет отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью. Все это играет особую роль для только появившихся юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предоставляя им свободные денежные средства для других целей. Именно поэтому в стране растет спрос на применение договора аренды в различных правоотношениях.
Договор аренды особенно актуален сегодня, когда в условиях сложной экономической ситуации позволяет субъекту более рационально использовать денежные средства. Арендные отношения позволяют решить насущные экономические проблемы, особенно в сфере малого и среднего бизнеса.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. N. 5. Ст. 410.
Арендатор получает возможность использовать дорогостоящее имущество, которое он сам приобрести не в силах ввиду различных факторов, а в случае если договором предусмотрен выкуп имущества - он вправе приобрести иму- щество в собственность по остаточной цене при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Арендодатель (лизингодатель), в свою очередь, несет минимальные риски, при этом оставаясь собственником имущества и получая доход в составе арендных платежей. Однако существующее состояние гражданского законодательства, регулирующего арендные отношения, не в полной мере отвечает потребностям современного российского общества.
Принятые Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановления, информационные письма и обзоры практики рассмотрения споров, связанных с договорами аренды, не устранили всех пробелов в законодательстве, а лишь позволили сделать практику единообразной. Проблемы применения норм об аренде могут быть разрешены только на законодательном уровне.
Возможность передачи в аренду части недвижимой вещи предусмотрена статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)»1.
Поправками от 25 декабря 2013 года в Постановление Пленума ВАС РФ
1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»1 добавлен пункт 9, которым также подтверждена возможность передачи в аренду части недвижимого имущества.
Передача в аренду части недвижимой вещи возможна как в отношении части, которая сама по себе может быть охарактеризована как недвижимая вещь, так и в отношении части недвижимой вещи, которая сама по себе недвижимым имуществом не является.
Все изложенное свидетельствует об актуальности темы исследования.
Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации договора аренды части вещи.
Предмет исследования – нормы права, регламентирующие общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации договора аренды части вещи.
Цель исследования – проанализировать проблемы договора аренды части вещи, предложить пути по их устранению.
Для достижения поставленной цели необходимо решить задачи:
- рассмотреть понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав;
- проанализировать делимость части вещи как признание самостоятельным объектом гражданских прав;
- выявить виды договоров аренды части вещи;
- определить проблемы аренды земельного участка и его части как вещи;
- раскрыть спорные вопросы государственной регистрации договора
аренды части недвижимого имущества.
Методы исследования: анализ, синтез, сравнительно-правовой, формально-юридический.
1 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) « Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. N 1.
Теоретическую основу исследования составили труды авторов: М.М. Агаркова, В.А. Белова, В.Н. Сусликова, К.В. Пышкина, А.П. Фирсова, П. Г. Шапкина и др.
Структура работы. Данная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения, списка используемой литературы.

Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. 03.08.2018 N339-ФЗ) // Собрание законодаательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. 03.08.2018 N339-ФЗ) // Собрание законодаательства РФ. 1996. N. 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О финансоавой аренде (лизинге)» // Собрание законодаательства РФ. 1998. N 44. Ст. 5394.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государаственной регистраации прав на недвижиамое имущеставо и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодаательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государаственном кадастре недвижиамости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) // Собрание законодаательства РФ. 2007. N 31. ст. 4017.
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельнаых вопросах практики применеания правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. N 1.
7. Определение ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16653/12 // СПС
«Консультант Плюс».
8. Постановление Федерального арбитраажного суда Московского округа от 26 июля 2007 г. № КГ-А40/6697-07[Электронный ресурс] //
«Консультант Плюс», 2016.
9. Постановление ФАС Московского округа от 31 декабря 2014 года № КГ-А40/12215-14-П // СПС «Консультант Плюс», 2016.
10. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2013 года N 18АП-12977/2012 по делу N А07-10842/2012
11. Постановление Девятнадцатого арбитраажного апелляцаионного суда от 14 марта 2011 года по делу N А14-9145-2010306/31.
12. Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2006 по делу № А47- 1541/06 // СПС «КонсультантПлюс».
13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 по делу № А43-4982/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
14. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2013 по делу N А40- 14407/2013 [Электронный ресурс]: – электронное правосудие.
15. Агарков М.М. Основные принципы советского гражданского права // Советское государство и право. 1947. № 11. С. 41-45.
16. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика.
2014. № 3 (313). С. 36-38.
17. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. N 2. С. 33 - 38.
18. Белов В.А. Правовая природа арендных отношенаий: историчаеский аспект // Адвокат. 2015. N 9. С. 68 - 71.
19. Верстова М.Е., Сафонова Ю.Б. К вопросу о понятии и классифаикации вещей как объектов гражданаских прав // Законодательство и экономиака. 2014. №12. С. 34-36.
20. Гамбаров Ю.С. Курс гражданаского права. СПб., 1998. – 687 с.
21. Гражданское право: Учебник /отв. ред. В.П. Мозолин. «Юристъ», 2014.
– 658 с.
22. Гильмуллина Л.М. О новом договоре переуста упки права аренды на землю // Юрист. 2016. № 16. С. 18-20.
23. Гражданское право: в 2 ч. / под ред. В.Л. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. М., 2012. Ч. 1. – 568 с.
24. Забазнов В.В. К вопросу о критериаях делимосати недвижиамых вещей в совремеанном российсаком гражданаском праве // Бизнес в законе. 2016.
№1. С. 77-79.
25. Кравцов Д.А. Договор аренды: понятие, содержание, предмет, стороны// В сборнике: Современные проблемы инновационного развития науки. сборник статей международной научно-практической конференции. Уфа, 2016. С. 117-119.
26. Калыгин Б.К. Часть земельнаого участка как объект гражданаских прав // Экономика и социум. 2015. № 5-1 (18). С. 565-566.
27. Лазаренкова О.Г. Договор аренды части нежилого помещенаия: особеннаости заключеания и государаственной регистраации // Нотариус. 2015. N 8. С. 9 - 12.
28. Мацкевич О.А. Аренда земельнаых участков // Инновационная деятельаность: теория и практика. 2016. № 7 (3). С. 23-28.
29. Польщикова А.Е. Часть вещи как объект права // Бюллетень нотариаальной практики. 2011. № 2. С. 8-12.
30. Пешкова К.В. Договор аренды недвижиамого имущестава как самостоаятельный вид договора аренды // Научный поиск. 2016. № 2.1. С. 67-68.
31. Пышкина К.В., Сметанин А.Г. Отличие договора аренды от договора лизинга // Современные тенденцаии развития науки и технолоагий. 2016.
№ 4-6. С. 74-75.
32. Пискунова М.О. О делимосати недвижиамых вещей // СПС
«КонсультантПлюс»; Шлотгауэр М.А. Правовой режим части жилого помещенаия// Правовая культура и правовой нигилизм: сб. материаалов межвуз. конф. Омск, 2006. С. 150-156.
33. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник. М., 2015. – 712 с.
34. Сусликов В.Н. Зарубежный опыт организаации имущеставенно- земельнаых отношенаий // Нотариус. 2016. №6. С.44-48.
35. Сусликов В.Н., Коротких О.А. О предмете государаственной регистраации прав на недвижиамое имущеставо // Известия ЮЗГУ. 2012.
№5(44). Ч.1. С.111.
36. Фирсов А.П. Применение положений ГК РФ о договоре аренды //Новая аптека. 2015. № 2-1. С. 59-64.
37. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2015. № 7. С. 22-29.