Статья на тему "Синергия. Предварительный договор в гражданском праве"

Работа на тему: Предварительный договор в гражданском праве.
Год сдачи: 2019. Оценка: Отлично. Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки. Так же можете посетить мой профиль готовых работ: https://studentu24.ru/list/suppliers/vladimir---1307

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
«СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

РАБОТА
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Студент
(Фамилия, имя, отчество ) (подпись)
Руководитель
(Фамилия, имя, отчество) (подпись)
Рецензент
(Фамилия, имя, отчество) (подпись)

Моква 2019

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ
ДОГОВОРЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ 10
1.1 Понятие, функции, цели и сфера применения предварительного договора 10
1.2 Предварительный договор как основание
возникновения обязательственного правоотношения и его место в
системе гражданско-правовых договоров. 16
1.3. Условия предварительного договора и порядок его заключения и изменения. 27
ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЕГО УСЛОВИЙ 42
2.1 Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора
.............................................................................................................................. 42
2.2 Ответственность сторон за неисполнение предварительного договора и способы защиты нарушенных прав его участников 46
2.3 Недобросовестное поведение участников предварительного договора 52
ГЛАВА 3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ВИДАМИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 61
3.1 Предварительный договор розничной купли-продажи 61
3.2 Предварительный договор в обязательстве продажи недвижимости 71
3.3 Предварительный договор об обязательстве продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества 81

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 97

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Все больше хозяйствующих субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному договору, активно используя в договорных отношениях со своими контрагентами гарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом. Мировой финансовый кризис, серьезно пошатнувший сложившийся к 2008 году товарооборот как на внутригосударственных рынках, так и на различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в практику совершения хозяйствующими субъектами сделок. В условиях высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе конъюнктуры рынка, его участники заинтересованы в упорядочении своих преддоговорных отношений, в придании им большей стабильности и устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых его законодательной конструкцией общественных отношений на современном этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.
Предварительный договор нельзя назвать малоизученным явлением в российском гражданском праве. Научно-практический интерес к этому институту на сегодняшний день подтверждается обилием публикаций в юридической литературе, посвященных изучению имущественных отношений, составляющих предмет его правового регулирования.

Одновременно достаточно осознанна многими авторами необходимость разрешения ряда проблем, связанных с заключением, исполнением и прекращением предварительного договора, в том числе возникающих в обязательстве купли-продажи, законодательного совершенствования и дальнейшей разработки его конструкции, а также однозначного определения области его применения.
Исследование модели предварительного договора в неразрывной связи с исторически востребованным в гражданском обороте обязательством купли- продажи и его отдельными видами позволяет не только оценивать существующие положения правовой доктрины, но и приблизиться к практической плоскости рассмотрения гражданско-правовых проблем, возникающих в данной области.
На наш взгляд, указанные, а также многие другие высказанные на сегодняшний день представителями цивилистической науки предложения по совершенствованию механизма гражданско-правового регулирования отношений, связанных с заключением предварительных договоров, направленных на возникновение в будущем отдельных видов договорных обязательств, нуждаются в теоретическом осмыслении и дальнейшем научном обосновании.
Необходимо также подчеркнуть, что уяснение содержания и особенностей, регулируемых предварительным договором отношений купли- продажи, преследует не только теоретические, но и практические цели, заключающиеся в правильном определении прав и обязанностей сторон, круга правовых норм, подлежащих применению в процессе возникновения, изменения и прекращения соответствующих правоотношений.
Целью настоящего исследования является формирование комплексного представления об институте предварительного договора, его правовой сущности и значении в механизме гражданско-правового регулирования обязательств отдельных видов купли-продажи.

В исследовании основное внимание сосредоточено на решении следующих задач:
- обоснование основных элементов предварительного договора, определение содержания опосредуемого им правоотношения;
- изучение условий предварительного договора, проблем, возникающих в процессе его исполнения;
- проведение сравнительно-правового анализа имущественных отношений, регулируемых предварительным договором об обязательствах розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества, а также требований гражданского законодательства Российской Федерации, предъявляемых к заключению указанных договоров, исполнению обусловленных ими обязательств;
- изучение и обобщение практики применения Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, Федеральными арбитражными судами, арбитражными судами, а также судами общей юрисдикции положений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, порождаемые предварительным договором;
- проведение анализа содержания норм гражданского и иных отраслей российского права, регулирующего имущественные отношения участников предварительных договоров купли-продажи, в том числе в процессе наступления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение порождаемых ими обязательств, с точки зрения их соответствия сущности этих отношений в сложившихся условиях гражданского оборота;
- разработка предложений по совершенствованию на законодательном уровне конструкции предварительного договора, созданию правовых механизмов, обеспечивающих повышение эффективности применения предварительного договора в отношениях купли-продажи, а также других гражданско-правовых обязательствах.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения предварительных договоров об обязательствах отдельных видов купли-продажи.
Предметом исследования выступают положения российского законодательства, регулирующие обязательственные отношения, возникающие на основании предварительных договоров купли-продажи, существующая юридическая практика их заключения и исполнения, разработанные гражданско-правовой доктриной теоретические конструкции, а также сложившиеся ранее представления о правовой природе предварительного договора в целом.
Степень научной разработанности темы исследования.
Исследование вопросов, связанных с правовой сущностью предварительного договора, его конструкцией, назначением и содержанием регулируемых им имущественных отношений в отечественной гражданско- правовой науке имеет давнюю историю.
И хотя в дореволюционном праве России предварительный договор не отличался своей универсальностью как типовая договорная конструкция, поскольку применялся лишь в отношениях купли-продажи и займа, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич внесли немалый вклад в развитие представлений о предварительном договоре и его становление как самостоятельного правового института.
Нельзя не отметить повышенное внимание российских цивилистов к вопросам правового регулирования отношений, возникающих в результате заключения участниками хозяйственного оборота предварительных договоров об отдельных видах обязательств, на современном этапе.
Включение в Гражданский кодекс Российской Федерации специальных норм, посвященных вопросам заключения и исполнения предварительного договора, способствовало пробуждению интереса и возникновению

потребностей в научном обосновании его конструкции и области применения
.
О таком интересе можно судить по монографическим исследованиям и научным статьям таких правоведов, как В. В. Безбах, Е. В. Богданов, С. Н. Братусь, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, И. В. Елисеев, М. Н. Илюшина, А. Ю. Кабалкин, А. Н. Кучер, М. В. Кротов, В. П. Мозолин, А. А. Павлов, М. М. Рассолов, О. Н. Садиков, А. П. Сергеев, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой, а также зарубежных авторов, среди которых В. Ансон, Р. фон Меринг, Р. Саватье, А. Фарнсворт.
Однако отмечаемое учеными расширение сферы применения института предварительного договора, необходимость повышения правовой культуры преддоговорных отношений участников сделок купли-продажи, а также преодоления сложившегося в современной цивилистической науке неоднозначного представления о значении и роли предварительного договора в хозяйственном обороте вновь актуализируют избранную тему исследования
.
Методологическую основу работы составляет всеобщий метод познания - метод материалистической диалектики, а также такие общенаучные методы, как анализ, сравнение, описание, индукция, дедукция. Для решения поставленных исследовательских задач наряду с общенаучными были также использованы специальные методы, применяемые в юридических дисциплинах, в частности сравнительно-правовой, структурно-функциональный, формально- юридический метод, толкования и другие методы.
Посредством сравнительно-правового метода стало возможным сопоставление конструкций предварительного договора, существовавших в российском дореволюционном, а также советском праве, с соответствующим правовым институтом, известным современному законодательству Российской Федерации.

Структурно-функциональный метод исследования позволил максимально эффективно структурировать огромный массив теоретического и практического материала, имеющего отношение к регламентации предварительного договора купли-продажи. Другой, не менее важной целью использования данного метода явилась разработка такой структуры научной работы, которая функционально обеспечивает выполнение задач исследования с учетом особенностей заключения и исполнения предварительного договора об отдельных видах купли-продажи.
Применение формально-юридического метода дало возможность сформулировать наиболее важные категории и понятия, используемые в исследовании, на основании различных подходов, выработанных законодателем, правоприменительной практикой, а также правовой доктриной.
Эмпирическую базу исследования составляет судебная практика России по следующим спорам: о понуждении участника предварительного договора к заключению основного договора; о признании предварительного договора, направленного на совершение сделки по отчуждению доли участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, незаключенным в связи с отсутствием согласия остальных участников общества; о признании недействительным предварительного договора купли- продажи вещи, право собственности, на которую у будущего продавца на момент заключения такого договора не возникло; об определении условий о цене исполнения основного договора в судебном порядке; о природе предварительного договора и его соотношении с договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и д.р.
Научная новизна исследования состоит в том, что автором проведен комплексный анализ действующего механизма правового регулирования правоотношений, возникающих из предварительного договора о совершении

сделок купли-продажи, и изучена существующая правоприменительная практика, связанная с заключением и исполнением данного договора.
Структура исследования. Работа выполнена в соответствии с целью, задачами, объектом и предметом исследования и включает в себя введение, три главы, разделенные на параграфы, заключение и список используемой литературы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп. от 06.08.2018) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система
«Консультант плюс»
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2018) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
4. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об исполнительном производстве» [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
6. Решение Первомайского районного суда г. Омска по делу № 2- 2809/2017 от 27.10.2017 [Электронный ресурс] //
7. Анциферов, О.Д. Договор купли-продажи будущей вещи / О.Д. Анциферов // Адвокат. - 2011. - № 11. - С. 38-42.
8. аянов С.В. Гражданское право РФ. Учебник для бакалавров // ЭЖ- Юрист. 2018. № 1-2. С. 14.

9. Баринов Д.А. Некоторые теоретические аспекты определения понятия гражданское право и гражданские правоотношения // Вопросы российского и международного права. – 2016. – № 5. – С. 30-37.
10. Баширина Е.Н. Основы гражданского права в РФ / Доклады Башкирского университета. 2017. Т. 2. № 3. С. 531-534.
11. Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Особенная часть / Н. Л. Бондаренко. – Минск: Тетралит, 2015. – 159 с. Вербицкая, И.К. Гражданское право (общая часть): учебно-методические рекомендации / И. К. Вербицкая. – Минск: БИП – Институт правоведения, 2014. –103 с.
12. Буланов М. С. Гражданское право России в 4 –х частях// Власть Закона. – 2016. – № 2. – С. 210–221.
13. Буркова, А. Протокол о намерениях в международной практике: юридическая сила / А. Буркова // Право и экономика. - 2010. - № 11. - С. 20-23.
14. Бутова Е.А. Предмет гражданско – правового договора // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. 2017. Т. 7. № 4 (25). С. 74-81.
15. Васечко, А.А. Природа нормативного договора / А.А. Васечко // История государства и права. - 2008. - № 2. - С. 11-14.
16. Гражданское право в схемах: учебное пособие / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев, 2015. – Москва: Проспект – 291 с.
17. Гражданское право России. Общая часть: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 503 с.
18. Гражданское право России. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин.
– Москва: Юрайт, 2015. – 503 с.
19. Гражданское право России. Особенная часть: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 703 с.
20. Гражданское право. Общая часть: (в схемах): учебное пособие / И. А. Маньковский, С. С. Вабищевич. – Минск: Адукацыя i выхаванне, 2014. – 231 с.

21. Гражданское право: учебник / [В. А. Бессонов и др.]. – Москва: Форум: Инфра-М, 2015. – 783 с.
22. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев и др. – Москва: Проспект, 2015. – 434 с.
23. Гражданское право: учебник: с учетом новой редакции Гражданского кодекса РФ (Федеральных законов № 223-Ф3, 245-Ф3, 251-Ф3): [с изменениями, внесенными Федеральными законами № 142-Ф3, 167-Ф3, 187- Ф3, 222-Ф3, 223-Ф3, 245-Ф3, 251-Ф3 по состоянию законодательства на сентябрь 2013 г.] / [С. С. Алексеев и др.]. - 4-е изд. - Москва : Проспект : Екатеринбург, Институт частного права, 2018. - 434 с.
24. Гражданское право: учебное пособие / Я. А. Юкша. - 4-е изд. - Москва : РИОР, Инфра-М, 2017. - 398 с.
25. Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских прав // СПС «КонсультантПлюс»
26. Дерхо Д. С. Реализация преимущественного права в гражданском судопроизводстве. Надлежащий способ защиты права // Цивилист. – 2018. – № 2. – С. 43–47.
27. Зарубин А.В. Гражданское право РФ // Власть Закона. 2017. № 2 (30). С. 136-143.
28. Зенин, И. А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: учебник / И. А. Зенин. – Москва: Юрайт, 2015. – 282 с.
29. Злобин А.Н. Гражданское право РФ в схемах и ответах/ Современные проблемы гуманитарных и общественных наук. 2017. Т. 14. № 1. С. 42-46.
30. Иванова, Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 278 с.
31. Иванова, Е. В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 369 с.
32. Иванча, А.И. Гражданское право Российской Федерациии: особенная часть / А. И. Иванчак. – Москва: Статут, 2014. – 157 с.

33. Кайль, А. Судебно-арбитражная практика разрешения споров в отношении недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем / А. Кайль // Жилищ. право. - 2012. - № 8. - C. 59-70.
34. Карапетов, А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора?: Коммент. к постановлению Президиума ВАС РФ от 19 янв. 2010 г. № 13331/09 / А.Г. Карапетов // Вестн. Высш. Арбитр. Суда РФ. - 2010. - № 8. - С. 66-79.
35. Кияшко В.А. Некоторые вопросы рассмотрения дел, связанных с определением порядка использования основ гражданского Кодекса // Правовые вопросы недвижимости. 2018. №2. С. 9-12.
36. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова.
– 2-е изд., испр. и доп. – М., 2016. – 1326 с.
37. Максименко, А.В. О правовом значении способа заключения предварительного договора / А.В. Максименко // Закон и право. - 2011. - № 2. - С. 71-76.
38. Максименко, А.В. Особенности исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора / А.В. Максименко // Закон и право. - 2011. - № 3. - С. 54-55.
39. Менглиев Ш.М. Гражданское право РФ // Юрист. – 2018. – № 9
40. Меньшенин, П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора / П.А. Меньшенин // Журн. рос. права. - 2011. - № 2. - С. 110-118.
41. Меньшенин, П.А. Понятие и предметы предварительного договора: основные подходы теории и практики / П.А. Меньшенин // Вестн. Высш. Арбитр. Суда РФ. - 2011. - № 1. - С. 30-48.
42. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть: краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. – Москва: Юрайт, 2013. – 224 с.
43. Писаренко, О. Предварительный договор: до и после переговоров / О. Писаренко // Жилищ. право. - 2012. - № 8. - C. 39-44.

44. Подузова, Е.Б. Обеспечение исполнения предварительного договора
/ Е.Б. Подузова // Соврем. право. - 2012. - № 10. - С. 70-73.
45. Практикум по гражданскому праву: учебное пособие для студентов
/ [Т. В. Авдеева и др.]. – Минск: Адукацыя і выхаванне, 2015. – 463 с.
46. Садиков, О. Предварительный договор и его условия / О. Садиков // Хоз-во и право. - 2011. - № 3. - С. 3-11.
47. Скловский, К.И. Предварительный договор об аренде. Недействительность договора аренды и улучшения имущества / К.И. Скловский // Закон. - 2009. - № 5. - С. 217-227.
48. Степанюк, Н.В. Толкование гражданско-правового договора / Н.В. Степанюк // Соврем. право. - 2008. - № 8. - С. 103-107.
49. Тарарышкина И.С. Гражданское право РФ // Юридическая наука. 2017. № 6. С. 120-124.