Дипломная работа на тему "Синергия | Проблема субъектного состава договора аренды"

Работа на тему: Проблема субъектного состава договора аренды
Оценка: Отлично.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»

Факультет онлайн обучения
Направление подготовки: «Юриспруденция»
Магистерская программа: «Гражданское право»


ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«ПРОБЛЕМЫ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ДОГОВОРА АРЕНДЫ»

Москва 2020

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР Проблема субъектного состава договора аренды
Утверждена приказом по Университету № 15680-фо от «19» сентября 2019 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «27» февраля 2020 г.
3. Исходные данные по ВКР Нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, научные работы экспертов гражданского права
4. Обоснование актуальности темы
Сегодня в условиях развития в государстве рыночных отношений появляется существенная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий охраны собственных имущественных интересов, которых связаны с осуществлением разных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном итоге, должно благоприятно сказываться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим существенное значение получает изучение договорных форм осуществление хозяйственной деятельности, среди которых особую роль играет аренда.
Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регламентируют отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет к смене титула собственника, а, соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения товарообмена, при которых товаром признается не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору исключительно в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения
им.

В настоящее время в правоприменительной практике многие проблемы появляются при выполнении обязательств по договору аренды. Это, в первую очередь, связано с пробелами законодательного регламентирования существенных условий договора аренды. Появляются также некоторые трудности и при использовании правил об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий.
Гражданское законодательство классифицирует стороны договора аренды как субъекты правоотношения. В арендном правоотношении две стороны – арендодатель и арендатор. Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
5. Целью исследования - является проведение комплексного анализа субъектного состава договора аренды
6. Задачи исследования
6.1. исследовать понятие и признаки аренды в Российской Федерации;
6.2. проанализировать предмет и существенные условия договора аренды;
6.3 установить процедуру заключения договора аренды и процедуру государственной регистрации прав арендатора;
6.4 проанализировать правовой статус арендодателя в различных видах договора аренды;
6.5 проанализировать правовой статус арендатора в различных видах аренды;
6.6 выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды.
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования не предусмотрена
8. Предполагаемые методы исследования
диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический и др.
9. Ожидаемые основные результаты исследования
Практическая значимость работы определяется внесением предложений по совершенствованию гражданского законодательства; разработанные рекомендации будут направлены на совершенствование правоприменительной практики и могут оказать помощь в договорной работе.
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора аренды
Глава 2. Характеристика субъектного состава договора аренды
Глава 3. Предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско- правового регулирования аренды
11. Перечень приложений к ВКР Количество юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого
и среднего предпринимательства по состоянию на 10.12.2019; Особенности договоров
аренды; Акт приема приема- передачи нежилых помещений от 01.02.2018 г.; Договор
аренды нежилого помещения от 01.02.2018 г.; Договор проката от 16.07.2019 г.; Акт
приема передачи к договору проката от 16.07.2019 г.; Акт приема передачи
(возврата)
к договору проката от 16.07.2019 г.; Договор аренды транспортного средства №
2/06 от 23.06.2019 г.,

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ 10
1.1. Понятие и признаки аренды в Российской Федерации. Предмет и существенные условия договора аренды 10
1.2. Процедуры заключения договора аренды и государственной регистрации прав 24
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ 35
2.1. Правовой статус арендодателя в различных видах договора аренды 35
2.2. Правовой статус арендатора в различных видах договора аренды 60
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ НОРМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О СУБЪЕКТНОМ СОСТАВЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В
ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ 71
3.1. Актуальные проблемы субъектов правоотношений в договоре аренды 71
3.2. Предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды 78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 92
ПРИЛОЖЕНИЯ 98

ВВЕДЕНИЕ
На сегодняшний день на территории Российской Федерации, по данным Федеральной налоговой службы, зарегистрировано 5 924 6811 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся различными видами хозяйственной деятельности. В Приложении 1 можно увидеть, что хозяйственные субъекты включают в себя микропредприятия, малые предприятия и средние предприятия.
Рыночная экономика характеризуется многообразием форм собственности, свободным предпринимательством, рыночным ценообразованием, на который влияют спрос и предложение, ограниченным вмешательством государства и конкуренцией.
Предприятия конкурируют друг с другом, пытаясь оказаться на позициях лидера, выпуская более качественные товары, работы, услуги, предоставляя хорошие условия труда и др. Основная цель всех субъектов хозяйственной деятельности - это получение большей прибыли для дальнейшего развития. Одними из факторов, влияющих на получение прибыли является качество товара и цена. Чем качественнее товар и ниже цена, тем больше на него спрос, а соответственно выше продажи. Значит каждое предприятие должно минимизировать свои затраты, для этого предприниматели взаимодействуют друг с другом, договариваясь о поставке продукции, услуг, аренде, и др. Соответственно обе стороны испытывают определенные риски, поэтому между субъектами заключаются договоры, в которых письменно обговариваются все условия взаимодействия, обеспечивая стабильную гарантию сохранности своего имущества и интересов.
Разновидностей договоров очень много, но одним из самых важных является договор аренды.
Арендные отношения в хозяйственном обороте занимают значительное место. Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской
деятельности, вне зависимости от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Сами условия функционирования большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требуют новых вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок и не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым.
В этих условиях для преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда.
Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, а с другой - непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение ее в общую совместную или долевую. Возможность и необходимость широкого распространения аренды при многоукладной экономике изначально заложена в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства.
Мировая практика свидетельствует о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала1.
1 Захарова М.А. Арендные отношения в современной экономике России: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01 Кострома, 2017, с. 63. РГБ ОД, 61:06-8/3976
В настоящее время в правоприменительной практике многие проблемы появляются при выполнении обязательств по договору аренды. Это, в первую очередь, связано с пробелами законодательного регламентирования существенных условий договора аренды. Появляются также некоторые трудности и при использовании правил об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий.
Гражданское законодательство классифицирует стороны договора аренды как субъекты правоотношения. В арендном правоотношении две стороны – арендодатель и арендатор. Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
Все это определяет актуальность настоящего исследования.
Объектом исследования является правовой статус субъектов договора аренды.
Предметом исследования – различные виды договоров аренды.
Целью исследования - является проведение комплексного анализа субъектного состава договора аренды
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
1. исследовать понятие и признаки аренды в Российской Федерации;
2. проанализировать предмет и существенные условия договора аренды;
3. установить процедуру заключения договора аренды и процедуру государственной регистрации прав арендатора;
4. проанализировать правовой статус арендодателя в различных видах договора аренды;
5. проанализировать правовой статус арендатора в различных видах аренды;
6. выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды.
При написании выпускной квалификационной работы были использованы такие методы исследования, как диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально- логический и др.
Методологической базой являются труды таких авторов, как Васильева Е.Н., Козырь О.М., Абдурахманов Р.Р., Высоцкая Е.В., Паздерова В.Ю.
Практическая значимость работы определяется внесением предложений по совершенствованию гражданского законодательства; разработанные рекомендации будут направлены на совершенствование правоприменительной практики и могут оказать помощь в договорной работе.
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, заключения и приложений. В первой главе рассматриваются теоретические основы института договора аренды, его особенности, признаки, процедуры заключения и регистрации. Во второй главе излагаются особенности каждого вида договора, правовой статус субъектов – арендодателя и арендатора. В третьей главе проанализирована законодательная база правоотношений различных договоров, выявлены проблемы и предложены рекомендации по ее совершенствованию. В заключении сформулированы основные выводы по теме выпускной квалификационной работе. В приложениях приведены статистические данные и примеры образцов различных договоров аренды.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно – правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СПС КонсультантПлюс
2. Гражданский кодексРоссийской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)//СПС Консультант Плюс
3. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей"// СПС КонсультантПлюс
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»//
//СПС КонсультантПлюс
5. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // СПС КонсультантПлюс
6. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164- ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс
7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами"//«Гарант» — информационно-правовой портал
8. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора""//«Гарант» — информационно-правовой портал
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации""//«Гарант» — информационно-правовой портал
10. Письмо Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»// СПС КонсультантПлюс
11. Распоряжение Минимущества России от 28 июля 1998 г.№ 774-Р // СПС КонсультантПлюс. Научная учебная литература и материалы периодических изданий:
12. Ашихмин, И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров / И.М. Ашихмин. - М.: Рофэр, 2015. - 418 c.
13. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре. В кн. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (ч. 2) / Под общ ред. Т.Е. Абавой, А.Ю. Кабалкина. М., Юристъ, 2017. - С. 249
14. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2 томах. Том 1 / под ред. Б.М. Гонгало. — М. : Статут, 2018. — 528 с.
15. Завидов Б.Д. Указание сочинений. - М.: Статут, 2018 – 49 с.
16. Звонова, Е. А. Деньги, кредит, банки: Учебник / Е.А. Звонова, М.Ю. Богачева, А.И. Болвачев; Под ред. Е.А. Звоновой. — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2017. — 592т с.
17. Иванов А.А. Указание сочинений. - М., Юристъ, 2018 – 176 с.
18. Козырь О.М. Аренда. В кн. Гражданский кодекс РФ(ч.2). Текст, комментарии. М.: МЦФЭР, 2017. – 330 с.
19. Касьянов Г.Ю. 1000 и один договор / - M.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2017. - 480 c.
20. Казанцев, В. И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И. Казанцев. - М.: Экзамен, 2017. - 192 c.
21. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и К°, 2017. - 657 c.
22. Романова Е.Н. Гражданское право. Общая часть : учебник / Е.Н. Романова, О.В. Шаповал. — М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. — 202 с.
23. Шаркова, А. В. Словарь финансово-экономических терминов / Шаркова А.В., Килячков А.А., Маркина Е.В. — М.:Дашков и К, 2018. — 1168 с.
24. Абдурахманов Р.Р. Правовая природа публичного договора / Р.Р. Абдурахманов // NovaUm.Ru. 2017. № 7. С. 237-239.
25. Ахвердова Т.А. К вопросу о субъективном составе публичного договора / Т.А. Ахвердова // Синергия Наук. 2017. Т. 2. № 18. С. 4-8.
26. Баянов С.В. Гражданское право РФ. Учебник для бакалавров // ЭЖ-Юрист. 2018. № 1-2. С. 14.
27. Байкот, Е.В. Лизинг как предпринимательский договор / Новая наука: От идеи к результату. 2018. № 5-3 (84). [Электронный источник]
28. Белов В.А. «Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений» Вестник МФЮА № 2/2017
29. Высоцкая Е.В. Существенные условия договора аренды недвижимости
30. Высоцкая Е. В. Признаки договора аренды недвижимости
31. Договор аренды: как не допустить ошибки // Налог. вестник. - Новосибирск. - Май (N 9). - С.11.
32. Дмитриева О.В. Проблемы правового регулирования краткосрочного найма жилого помещения в контексте его соответствия назначению жилого помещения // Рос. юстиция. - 2019. - N 6. - С.15-18.
33. Еругина С.А. К вопросу о регистрации договора аренды здания или сооружения //Электронный научно-практический журнал «Молодежный научный вестник», апрель 2018.
34. Захарова М.А. Арендные отношения в современной экономике России: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01 Кострома, 2017- 196 с. РГБ ОД, 61:06-8/3976
35. Злобин А.Н. Гражданское право РФ в схемах и ответах/ Современные проблемы гуманитарных и общественных наук. 2017. Т. 14. № 1. С. 42-46.
36. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. -2002. - № 3.- С.44
37. Карпов А. Г. Субъектный состав и содержание договора финансовой аренды (лизинга) // Молодой ученый. — 2019. — №17. — С. 92-97.
38. Крашенинников П.В., доктор юридических наук, О.А. Рузакова, доктор юридических наук. Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора. // СПС КонсультантПлюс
39. Кудрявцева Ю.Р., Фомичева Н.В. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ЛИЗИНГА // Студенческий: электрон. научн. журн. 2018. № 10(30).
40. Леженникова Н.Н., Руководитель практики "ФБК Право" "Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2017, N 10 О ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ПРЕЖНИХ УСЛОВИЯХ ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ СПС Консультант Плюс
41. Менглиев Ш.М. Гражданское право РФ // Юрист. – 2018. – № 9
42. Паздерова, В.Ю. Финансовая аренда (лизинг): современное состояние и перспективы моделирования российской учетной политики / Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2017. № 1 (175). С. 82-87.
43. Чепига, Т. Д. Финансовая аренда (лизинг): проблемы правопреемства [Текст] / Т. Д. Чипига // Цивилист. — 2017. — № 2. — С. 67–72.
44. Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995.- № 47. - Ст. 4471// СПС КонсультантПлюс
45. Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 5. - Ст.610// СПС КонсультантПлюс
46. Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996. - № 3. - Ст.150// СПС КонсультантПлюс
47. Содержание и динамика лизингового правоотношения [Электронный ресурс] // Регулирование лизинга недвижимости.
48. Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения // Журн. рос. права. - 2017. - N 5.
- С.55-63
Материалы судебной практики:
49. Постановление Арбитражного Суда Самарской области по делу № А55- 6749/01-23 от 18 сентября 2017 года
Иностранная литература:
50. Carter Laurence, Leasing in Emerging Markets, 76 pp. ISBN: 0821336754 Publisher: World Bank, The, Office of the Publisher Pub. Date: July 2018. Лизинг на появляющемся рынке
Электронный ресурс:
51. Судебный департамент при Верховном суде Российской Федерации
52. Библиофонд
53. Готовое решение: Как учитывать отделимые улучшения полученного в аренду имущества (КонсультантПлюс, 2019)
54. Готовое решение: Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды автотранспортных средств (КонсультантПлюс, 2019)
56. Федеральная налоговая служба.