Выпускная квалификационная работа (ВКР) на тему "Особенности условий договора купли-продажи квартиры"

Работа на тему: Особенности условий договора купли-продажи квартиры.
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации: 60+% по антиплагиат.вуз.

Описание работы

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена существенным фактором: сфера жилой недвижимости является одним из наиболее прибыльных сегментов экономики. В связи с этим, данная отрасль привлекает нечестных участников рынка, что приводит к росту нарушений прав и даже преступности в этой сфере из года в год. Отсутствие правовой грамотности среди населения, недостатки законодательства и коррупционные схемы создают благоприятные условия для различных правонарушений в сфере жилищной недвижимости.
В связи с тем, что большинство людей редко имеют возможность самостоятельно приобрести жилье, сделки в этой сфере часто осуществляются через риэлтеров. Однако, к несчастью, не всегда можно полагаться на надежность этих партнеров. Весь процесс совершения и исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости сопряжен с серьезными рисками, и восстановление нарушенных прав, а также возврат денег или жилья, представляют собой значительные трудности. В настоящее время исследование правовых аспектов, связанных с указанными вопросами, является наиболее важным и актуальным.
Объектом исследования является договор купли-продажи квартиры.
Предметом исследования является совокупность гражданско-правовых отношений, возникающих между субъектами рынка жилой недвижимости в процессе заключения, регистрации и исполнения договора купли-продажи квартиры.
Целью данной работы является исследование содержания, особенностей заключения, регистрации и исполнения договоров купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры).
Исходя из поставленной цели, задачами исследования являются:
1. Рассмотреть теоретические основы исследования договора купли-продажи квартиры;
2. Провести анализ рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга и охарактеризовать особенности составления, регистрации и исполнения договоров купли-продажи квартир;
3. Выявить проблемы, связанные с составлением, регистрацией и исполнением договоров купли-продажи квартир, и предложить направления их преодоления.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………...3
1. Теоретические основы исследования договора купли-продажи квартиры…………………………………………………………………………...5
1.1. Понятие и характеристики договора купли-продажи квартиры……………5
1.2. Нормативно-правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом………………………………………………………………………12
2. Договор купли-продажи как основа осуществления гражданско-правовых сделок на рынке жилой недвижимости (на примере г. Екатеринбурга)………20
2.1. Динамика показателей купли-продажи квартир на рынке жилой недвижимости г. Екатеринбурга………………………………………………..20
2.2. Раскрытие особенностей договора купли продажи на недвижимого имущества………………………………………………………………………..29
3. Анализ проблем в сфере заключения, регистрации и исполнения договоров купли-продажи квартир и перспектив их преодоления………………………..47
3.1. Организационно-правовые проблемы заключения, регистрации и исполнения договоров купли-продажи квартир……………………………….47
3.2. Направления преодоления организационно-правовых проблем заключения, регистрации и исполнения договоров купли-продажи квартир……………………………………………………………………………57
Заключение……………………………………………………………………….63
Список использованных источников…………………………………………...66