Дипломная работа на тему "Правовые проблемы договора аренды части вещи | Синергия [ID 40837]"

Работа на тему: Правовые проблемы договора аренды части вещи
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданско-правовой»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«Правовые проблемы договора аренды части вещи»

Москва 2019

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР «Правовые проблемы договора аренды части вещи»
Утверждена приказом по Университету № _ от « » 20 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «_ » 20 г.
3. Исходные данные по ВКР Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ,
законодательство РФ по договору аренды.
4. Обоснование актуальности темы
В настоящее время среди обязательств более о передаче имущества сроком о временное пользование приобретает аренда как любое асти помещения, план ак и части имущества земельного участка становятся все более востребованном.составе При ограничения том нормы законов ГК могут Ф статьи 607 ГК иРными Ф в качестве объектов закрепленным ренды называет непотребляемые вещи, объединение поэтому формируется такой нение о том, основной то часть вещи договору е может быть собственника аким объектом. Это указать противоречие между имущества жизненными
реалиями быть нормативным регулированием если порождает единообразного весь подхода к решению оставил того вопроса распорядиться судебной практике.
5. Цель исследования– исследование временного пользования чужой вещью на возмездной основе, предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
6. Задачи исследования
-Правовая квалификация договора по предоставлению в пользование части вещи Изучить имеющиеся в литературе квалификация таких отношений, в которых ставится в зависимость от того, можно ли признать часть вещи объектом гражданских прав.
Исследовать как часть вещи (часть нежилого помещения) может быть объектом прав только после фактического или юридического обособления, когда она, по сути, приобретет характеристики вещи.
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и
других обособленных природных объектов. Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности, подчас
уникальности, а потому - необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование.
8. Предполагаемые методы исследования
Изучение нормативно-правовой литературы, действующее гражданское законодательство, правоприменительная и судебная практика, обобщение судебной практики по аренде части вещи
9. Ожидаемые основные результаты исследования
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Ограничения могут устанавливаться и в отношения вещей, свободных в обороте, в зависимости, например, от их принадлежности
определенным собственникам. Существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в государственной собственности. Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно.
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Во введении изложен предмет, объект исследования, поставлена цель и задачи исследования. В главе 1. «Нормативно-правовое содержание аренды части вещи» два параграфа, в которых раскрыто понятие и содержание договора аренды и особенности части вещи как объекта аренды. В главе 2 «Регулирование арендных отношений части вещи» три параграфа: Понятие вещи и части вещи; Судебная практика по аренде части
вещи. В главе 3 «Правовые проблемы договора аренды части вещи» изложены проблемы договора аренды части вещи, и проблемы совершенствования института аренды части вещи в Российской Федерации В заключении сделаны основные выводы дипломного исследования Библиографический список содержит 44 наименования.
11. Перечень приложений к ВКР нет

Содержание
Введение 5
Глава 1. Нормативно-правовое содержание аренды части вещи… 8
1.1. Понятие и содержание договора аренды 8
1.2. Особенности части вещи как объекта аренды 27
Глава 2. Регулирование арендных отношений части вещи 42
2.1. Понятие вещи и части вещи… 42
2.2. Судебная практика по аренде части вещи 53
Глава 3. Правовые проблемы договора аренды части вещи 71
3.1. Проблемы договора аренды части вещи 71
3.2. Проблемы совершенствования института аренды части вещи в Российской Федерации 79
Заключение 108
Библиографический список 111

Введение
Актуальность темы. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.
Договор аренды -это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.
Как известно, объектом права является объект недвижимого имущества
«в целом». Так, применительно к земельному законодательству объектом права может считаться лишь земельный участок, которому присвоен кадастровый номер; часть подобного участка, строго говоря, объектом права быть не может. То же имеем и в случае с помещениями. Помещение, соответствующее требованиям «объектоспособности», является объектом недвижимости, имеет кадастровый номер.
Вместе с тем на практике широчайшее распространение получили договоры аренды как части помещения, так и части земельного участка.
Это говорит о востребованности подобных форм для оборота. При этом нормы законов ГК РФ (ст 607) не регулируют вопрос о возможности сдачи в аренду части здания, сооружения, которая не является частью помещения, и не затрагивают вопрос аренды части движимой вещи.
Предмет исследования - проблемы правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи
Объект исследования - договор аренды -это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование
Цель исследования – исследование временного пользования чужой вещью на возмездной основе, предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Статья 607 ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, поэтому формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом
Это противоречие между жизненными реалиями и нормативным регулированием порождает, во-первых, теоретическую дискуссию, и, во- вторых, отсутствие в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса в судебной практике.
Правовая квалификация договора по предоставлению в пользование части вещи в теории и судебной практике разнообразна - его признают непоименованным договором, договором об оказании услуг, договором аренды. В одной из научных статей приводится обзор примеров из судебной практики с этими квалификациями, автор предлагает применять к такому договору в порядке аналогии закона главу 34 ГК РФ, то есть считает договор непоименованным.
Существует мнение о том, что при аренде части вещи правильнее говорить о сдаче в аренду всей вещи, хотя и с определенным (ограниченным) в договоре порядком владения и (или) пользования вещью со стороны арендатора.
Нередко в литературе квалификация таких отношений ставится в зависимость от того, можно ли признать часть вещи объектом гражданских прав. Некоторые ученые полагают, что часть вещи (часть нежилого помещения) может быть объектом прав только после фактического или юридического обособления, когда она, по сути, приобретет характеристики вещи. В другой работе отмечается, что больше всего таким отношениям (аренда крыши здания или сооружения) соответствует конструкция аренды, однако предлагается таким частям "предоставить статус" вещи.
Ставится и более общий вопрос: можно ли рассматривать часть вещи в качестве объекта общественных отношений. Отмечается, что существующее законодательство не исключает возможность признать часть вещи объектом права; часть вещи и право пользования ею - обороноспособные объекты.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Ограничения могут устанавливаться и в отношения вещей, свободных в обороте, в зависимости, например, от их принадлежности определенным собственникам. Существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в государственной собственности. Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов 1. Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности, подчас уникальности, а потому - необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно соблюдаться их целевое назначение 2 . Использование иных объектов природы, в том числе на началах аренды, как правило, возможно только при наличии лицензии. Количество приводимых примеров можно умножать до бесконечности. Поэтому при заключении договоров аренды природных объектов недостаточно использовать только нормы ГК, а всегда нужно обращаться к специальному законодательству.

Библиографический список
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 5. Ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594
Литература
7. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. – М.: Норма, 2001.- 752 с.
8. Аверченко Н.Н. Сложная вещь как объект вещного права / Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей. - М.: Статут, 2011. - С. 70- 99.
9. Аксюк И.В. Основание и способ приобретения права собственности при отчуждении имущества // Юрист. 2007. № 3.-С. 29-33. 13.
10. Белов В.А. Гражданское право. Общая часть: Учебник. М.: Центр ЮрИнфоР, 2002.- 960 с.81
11. Бекиев Р.Я. Категория «передача» в гражданском праве // Вестник МГУ. 1978. № 2.- С.62-68.
12. Белов В.А. Что такое передача через присоединенную сеть и является ли - она передачей в юридическом смысле этого слова (traditio) // Законодательство. 2011. № 8.
13. Бердников В.В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно-правового положения лица // Законодательство. 2002. № 2.- С. 30-39
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
15. Васильев Г.С. Передача движимой вещи // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2006. № 12.-С. 19-37.
16. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3.-С. 78-84.
17. Ерш А.В. Комментарий к информационному письму Президиума ВАС от 11 января 2002 г. N 66 (Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой) // Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума ВАС / Рук. проекта Л.А. Новоселова, М.А. Рожкова; Исследовательский центр частного права. М.: Статут, 2007. Вып. 1.
18. Кратенко М. Договор "аренды" нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. N 6.
19. Кулаков В.В. О некоторых актуальных вопросах правового регулирования арендных отношений // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. 2015. N 2.
20. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. 2009. N 5.
21. Меликов У.А. Гражданско-правовые проблемы, связанные с сервером // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2016. Т. 16. N 1.
22. Мельников Н. Часть индивидуально определенной вещи в системе объектов общественных отношений: вопросы теории и практики (на примере земельных участков) // Хозяйство и право. 2015. N 11.
23. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013.
24. Рыжковская Е.А. Сделки, лежащие в основании перехода прав кредитора и обязанностей должника к другому лицу // Российский юридический журнал. 2005. N 3.
25. Умов В.А. Договор найма имуществ по Римскому праву и новейшим иностранным законодательствам. М.: Унив. тип. (Катков и К), 1872. Ч. 1.
26. Фомин Е.М. Договор аренды (l'affitto) в гражданском праве Италии // Ученые записки Казанского университета. Гуманитарные науки. 2015. Т. 157. Кн. 6.
27. Фомин Е.М. Правовая квалификация арендных отношений: опыт сравнительного правового исследования гражданского права России и Италии // Евразийская адвокатура. 2016. N 4.
28. Черепанова О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики // Алтайский юридический вестник. 2015. N 3.
29. Эрделевский А. Об изменениях в судебном подходе к договору аренды // Хозяйство и право. 2013. N 10
Судебная практика
30. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 5.
31. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 г. N 98 "О внесении дополнения в
32. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК о договоре аренды" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 3.
33. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в
34. Постановление Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК о договоре аренды" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. N 4.
35. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями от 25 января и от 25 декабря 2013 года) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2012. N 1; 2013. N 3, 4.
36. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 9.
37. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. N 3.
38. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 7.
39. Обзор практики рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений: подготовлен Арбитражным судом Челябинской области совместно с Федеральным арбитражным судом Уральского округа: рассмотрен Президиумом Федерального арбитражного суда Уральского округа 27 февраля 2010 года // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2010. N 2.
40. Обзор практики рассмотрения споров по договору аренды: утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 7 октября 2008 года.
41. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2016 года по делу N А60-5553/2016.
42. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2015 года по делу N А34-6613/2013.
43. Постановление ФАС Московского округа от 11. 02. 2005 по делу № КГ- А40/440-05; постановление ФАС Московского округа от 17. 05. 2005по делу
№ КГ-А40/3783-05, постановление ФАС Центрального округа от 14. 06. 2005 по делу№ А08-11845/04-1.
44. Постановление ФАС Поволжского округа от 15. 06. 2004 по делу N А49- 8762/03-157А/7