Дипломная работа на тему "Проблемы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве россии и за рубежом | Синергия [ID 52620]"

Работа на тему: Проблемы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве россии и за рубежом
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки
https://studentu24.ru/list/suppliers/maksim---1324

Описание работы

МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет электронного обучения

Направление 40.04.01 Кафедра ЭО

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему «ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ»

МОСКВА 2017 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Теоретические основы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок 8
1.1. Понятие, сущность и формы сделки 8
1.2. Общая характеристика нотариального удостоверения сделок 16
1.3. Специфика государственной регистрация сделок в России и за рубежом 23
Глава 2. Особенности нотариального удостоверения сделок в России и за рубежом 33
2.1. Нотариальное удостоверение отдельных видов сделок 33
2.2. Виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению 40
2.3. Проблемы нотариального удостоверения сделок 46
2.4. Нотариальное удостоверение сделок в зарубежных странах 51
Глава 3. Сделки с недвижимостью как объект государственной регистрации 60
3.1. Роль и правовые аспекты государственной регистрации сделок 60
3.2. Особенности государственной регистрации при заключении отдельных видов сделок с недвижимостью 73
3.3. Проблемы российской системы регистрации сделок с недвижимостью в свете зарубежного опыта 94
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 103
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 106

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Нотариальное удостоверение договора не только представляет собой этап заключения сделки - придания ей требуемой законом формы, от чего зависит возникновение прав и обязанностей её сторон, но и позволяет комплексно решить ряд иных вопросов, прежде всего касающихся формулирования условий сделки, установления соответствия воли и волеизъявления её сторон, защиты прав сторон сделки и соблюдения требова- ний законности. Так, согласно ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус перед удостоверением гражданско-правовой сделки обязан проверить, не противоречит ли заключаемая сделка требованиям закона. В случае, если заключаемая сделка будет противоречить требованиям закона, нотариус должен разъяснить сторонам, в чем именно заключаемая сделка противоречит закону, и предложить пути приведения условий сделки в соответствие с действующим законодательством. В любом случае нотариус не станет удостоверять сделку, противоречащую действующему законодательству. Развитие цивилизованных рыночных отношений, становление гражданского общества в России с неизбежностью востребуют нотариальную форму для оформления заключаемых гражданско-правовых сделок именно в связи с правовыми последствиями публичной достоверности и гарантиями юридической действительности, обеспечением повышенной правовой защиты
участников сделки.
Официальное признание юридических гарантий действительности нотариально удостоверенных гражданско-правовых сделок должно найти своё более широкое отражение в законодательстве с тем, чтобы нотариальное оформление сделки рассматривалось гражданами не как очередная бюрокра- тическая процедура, а как необходимый этап защиты их законных прав и имущественных интересов.
Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация имеют общую цель - обеспечение законности оборота недвижимости. Однако государственная регистрация по процедуре и правовым последствиям не тождественна нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора сводится в основном к работе с поступившими к нему документами, которые могут быть составлены значительно раньше поступления на государственную регистрацию. За рамками процесса государ- ственной регистрации остается проверка право- и дееспособности сторон сделки, разъяснение им значения их действий, смысла и содержания заключенной сделки. Таким образом, осуществляя прием документов на государственную регистрацию и в процессе самой регистрации, Федеральная Регистрационная служба в большей мере ориентируется на соответствие закону формы сделки, чем её содержания.
Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространенными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Многие полагаю, что сделка официально заключена, после подписания обеими сторонами договора и его нотариального заверения. На самом деле некоторые виды сделок считаются завершенными только после того, как пройдет государственная регистрация этих сделок. То есть покупатель не может распоряжаться своей собственность пока она не будет оформлена должным образом. На сегодняшний момент право собственности на недвижимость дает только государственная регистрация этих видов сделок, к ним в большинстве своем относятся сделки с недвижимостью.
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дважды вносили изменения.
Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции.
В большинстве правовых исследований сферы государственной регистрации прав сделок с недвижимостью занимают подчиненное место. На первый взгляд это вполне оправданно, так как регистрация сделок с недвижимостью представляет собой лишь один из элементов правового режима недвижимости. Однако нужно иметь в виду, что регистрация сделок с недвижимость собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Целью исследования является анализ теоретических и практических аспектов государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России и за рубежом.
Задачами исследования являются:
1) Анализ теоретических основ государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок;
2) Выявить особенности нотариального удостоверения сделок в России и за рубежом;
3) Дать характеристику сделкам с недвижимостью как объекту государственной регистрации.
Объект исследования – особенности государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок.
Предмет исследования - проблемы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок.
Методологической основой выступает общенаучный диалектический метод познания, а также ряд частных научных методов: системный метод, метод сравнительного анализа; исторический, метод толкования права.
Теоретической основой работы являются труды отечественных и зарубежных авторов. Тема нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом затрагивалась в трудах видных дореволюционных российских ученых: А. Гасмана, И. Гене, М. Злотникова, Н. Ляпидевского, Л. Мандельштама, К. Неволина, А. Плохотенко, П. Подгорецкого, М. Поповича, А. Фемелиди и многих других. Различным ее аспектам были посвящены научные исследования Н.И.Авдеенко, В.В. Баранковой, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Р.И. Вергасовой, Р.И. Виноградовой, Р.Ф. Галиевой, Б.М. Гонгало, В.М. Жуйкова, Н.Б. Зейдера, и других. Данная проблема была предметом научного анализа таких зарубежных авторов, как: А. Иемма, Ж. Бенн, Ю. Волльхардт, М. Мерлотти, X.- Я. ГЬотцер, Ж. Рицфоль, Ф. Рико, К.-Х. Хауг, Ж.- Ф. Пиеру, Ж. Ягр, Р.Уокер и других представителей гражданского и гражданского процессуального права.
Эмпирической и информационной базой исследования послужило действующее законодательство, регулирующее устройство российских нотариальных органов и их функции по удостоверению сделок с недвижимостью, а также законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Практическая и теоретическая значимость исследования состоит в возможности использовать результаты исследования при определении основных направлений совершенствования механизмов практической нотариальной деятельности по удостоверению сделок с недвижимым имуществом.
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты и нормативные документы
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 // Российская газета. – 1993. -.№ 237. – С. 25.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. - М.: Экзамен, 2017.- 351с.
3. Федеральный закон от 17 июня 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 № 4462-1 (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017) // "Российская газета", N 49, 13.03.1993.
6. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утвержденная приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 № 213) // СПС «гарант», обновление от 17.10.2017 г.
Монографии, сборники, учебники и учебные пособия
1. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву. – М.: Спарк, 2014.- 248 с.
2. Алексеев С.С. Теория права. - М.: БЕК, 2013. – 354 с.
3. Аргунов В. Необходимо сохранить независимость нотариата // Российская юстиция. - 2014. - №2. - C. 31-32.
4. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Уч. зап. ВИЮН. Вып. 5. - М.: Юрист. - 1947. - С. 49-51.
5. Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован // Российская юстиция. - 2014. - №1. – С. 240-245.
6. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. Ред. А.Р. Кирсанов. – М.: Ось-89, 2015. – 528 с.
7. Дмитриев Ю.А. Юридические основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
// Административное и муниципальное право. 2008. N 1.
8. Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2008. N 1
9. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Законодательство и экономика. - 2014. - № 9. – С. 25-33.
10. Жуйков В.М. Нотариат, как институт превентивного правосудия: общие цели принципы и полномочия // Российская юстиция. - 2014. - №6. – С. 33-34.
11. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Спарк, 2014.- 239с.
12. Ипотека в России / А.В. Толкушин.- М.: Юрист, 2012. – 126 с.
13. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт - Издат, 2016. – 710с.
14. Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Юстиция.- 2015.- № 4.- С.61-65.
15. Козлов С.С., Воронин И.К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нотариус. 2009. N 1
16. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. В.Н. Аргунова. - М.: Спарк, 2015. – 315 с.
17. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: БЕК, 2014. – 276 с.
18. Крашенинников П.В. и др. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». - М.: Спарк, 2014. – 684 с.
19. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М.: Юрист, 2015. – 239 с.
20. Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дис. д-ра юрид. наук / МГУ им. М.В. Ломоносова. - М.: БЕК, 2015. - 125 с.
21. Лукьянов А. Quo vadis, российский нотариат? // Российская юстиция. - 2014. - №1. - C. 31- 33.
22. Настольная книга нотариуса: В 2 т. Том 1: Учебно- методическое пособие. - 2-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2015. – 608 с.
23. Наумова И.Л., Михаленко Я.С., Рогожин М.Ю., Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. – СПб.: Питер, 2015. - 176 с.
24. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. - М.: Зерцало, 2015.- 276 с.
25. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М.: Зерцало, 1954. – 465 с.
26. Нотариальное право России / Под ред. проф. В.В. Яркова. – М.:БЕК, 2014. – 542 с.
27. Нотариат: курс лекций: Учебное пособие для вузов / В.В. Самсонов, В.В. Ефимова. - М.: Экзамен, 2016. - 252 с.
28. Оглобина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие. - М.: Юринформцентр, 2015. – 230 с.
29. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. Очерки теории, философии и психологии права. – Душанбе: Дониш, 1983. – 324 с.
30. Пойминова Я.В. Государственная регистрация прав как правовая форма реализации властных полномочий: методологические проблемы // Нотариус. 2009. N 3
31. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2014. - 617 с.
32. Репин В.С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. – М.: НОРМА, 2016. - 296 с.
33. Решетникова И.В., Ярков В.В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. - М.: Норма, 1999. – 348 с.
34. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Авторский коллектив. – М.: Юрайт-М, 2014. – 300 с.
35. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями / В.Г. Шабалин и др. – М.: Омега, 2016. - 688 с.
36. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2016. – 286с.
37. Стародумова С.Ю. О способах признания права собственности на земельные участки // Адвокат. 2009. № 5.
38. Сучкова Н.В. Участие Федеральной нотариальной палаты в законотворческой деятельности // Нотариальный вестник. - 2014. - №5. - С. 46 - 50.