Статья на тему "Синергия. Договор залога имущественных прав в РФ и за рубежом."

Готовая работа на тему: Договор залога имущественных прав в РФ и за рубежом.
Работа была выполнена в 2019 году.
Оценка за выполнение: Отлично.
Количество страниц: 97.
Все работы проверены на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки. Так же можете посетить мой профиль и ознакомиться с готовыми работами: https://studentu24.ru/list/suppliers/Malika---1317

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»

Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция»
программа: «Гражданско-правовой»

РАБОТА
«ДОГОВОР ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ В РФ И ЗА РУБЕЖОМ»


Москва 2019


КОНЦЕПЦИЯ РАБОТЫ

1. Тема «ДОГОВОР ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ В РФ И
ЗА РУБЕЖОМ»
2. Срок сдачи
3.Исходные данные Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
4.Обоснование актуальности темы обусловливается не только наличием коллизий между законами и подзаконными актами, пробелов в действующем законодательстве, регламентирующим отношения сторон по договору ипотеки, но и назревшими
дискуссионными теоретическими проблемами. В частности, открытым остаётся вопрос о правовой природе договора ипотеки (залога недвижимости) и соответственно о месте
данного договора в системе гражданско-правовых обязательств в целом, и среди
«акцессорных» договоров в частности.
5.Цель исследования является полное и всесторонне изучение законодательства, регулирующего залог недвижимого имущества, а также выявление противоречий норм и выработка предложений по их устранению.
6.Задачи исследования
6.1.Полное и всесторонне изучение норм об объекте данного вида обеспечения обязательств;
6.2.Определение понятия и видов недвижимого имущества, которое может
выступать предметом залога;
6.3.Изучение особенностей залога в силу закон и в силу договора;
6.4.Характеристика законодательства, регулирующего залог недвижимости;
6.5.Анализ судебно-арбитражной практики;
6.6.Выявление особенностей залога конкретных видов недвижимого имущества и обращения взыскания на него.
7.Организация, результаты деятельности которой использованы в качестве объекта следования является сложившийся механизм регулирования ипотеки, взгляды ученых-цивилистов, судебная практика по делам о залоге недвижимого имущества, а также нормативно-правовая база Российской Федерации в указанной сфере.
8.Предполагаемые методы исследования Методологическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод. Наряду с ним использовались и частнонаучные методы, в том числе догматический (собственно-юридический) и историко- правовой. Применялись методы правового моделирования и сравнительного правоведения. В работе нашли применение такие логические приемы познания, как анализ, синтез, гипотеза, индукция, дедукция и другие.
9.Ожидаемые основные результаты исследования реформирование некоторых положений законодательства об ипотеке послужит существенным фактором как для развития и роста экономики страны, так и для повышения эффективности и правовой значимости обеспечивающей «акцессорной» сделки не только для кредиторов, но и для
заемщиков.
10. Содержание разделов (наименование глав)
Введение
Глава 1. Теоретико-правовые основы договора залога имущественных прав
1.1Понятие и виды недвижимого имущества
1.2Основания возникновения договора о залоге имущественных прав
1.3.Особенности субъектного состава договора о залоге имущественных прав
1.4.Содержание договора о залоге недвижимости
Глава 2. Правовое регулирование договора о залоге недвижимого имущества
2.1Особенности залога земельных участков
2.2Особенности залога жилых помещений
Глава 3. Проблемы и перспективы развития договора о залоге имущественных прав в России и за рубежом
3.1.Рассмотрение арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке
3.2.Проблемы правового регулирования залога имущественных прав в РФ
3.3.Проблемы нормативно-правового регулирования залоговых отношений в современной России и пути их решения
3.4.Зарубежный опыт Заключение
Библиографический список
11. Перечень приложений

Содержание
Введение 6
Глава 1. Теоретико-правовые основы договора залога имущественных прав 11
1.1Понятие и виды недвижимого имущества 11
1.2Основания возникновения договора о залоге имущественных прав… 17
1.3.Особенности субъектного состава договора о залоге имущественых прав 26
1.4.Содержание договора о залоге недвижимости 30
Глава 2. Правовое регулирование договора о залоге недвижимого имущества34
2.1Особенности залога земельных участков… 34
2.2Особенности залога жилых помещений 41
Глава 3. Проблемы и перспективы развития договора о залоге имущественных прав в России и зарубежом 46
3.1.Рассмотрение арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке… 46
3.2.Проблемы правового регулирования залога имущественных прав в РФ 61
3.3.Проблемы нормативно-правового регулирования залоговых отношений в современной России и пути их решения… 79
3.4.Зарубежный опыт 85
Заключение88
Библиографический список 91

Введение
Актуальность темы исследования. Залог имущества занимает особое место среди иных способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, поскольку обладает определенной степенью надежности и преимуществами.
Одним из наиболее важных правовых инструментов, с помощью которого участники отношений (начиная с финансирования ипотечного строительства жилья до обеспечения кредитных сделок) минимизируют возможность своих правовых рисков, является договор ипотеки (залог недвижимости). В связи с этим особое значение приобретает выявление и анализ путей совершенствования существующего правового механизма регулирования договора ипотеки. Для решения данного вопроса необходимо детально рассмотреть основы правового регулирования, определить четкое понятие, предмет, признаки и виды договора, установить точное содержание субъектного состава, взаимоотношение прав и обязанностей сторон договора ипотеки, рассмотреть особенности существенных условий и порядка заключения договора, ответственность за нарушение прав и обязанностей, существующих в рамках данного обязательственного правоотношения.
Основным нормативным актом, детально регламентирующим договор залог недвижимости, является Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 года
«Об ипотеке (залоге недвижимости)». Хотя в него неоднократно вносились различного рода изменения, он по сей день все еще содержит немало противоречий как внутри себя, так и с иными законами и подзаконными актами. Несмотря на назревшую в 90-е годы необходимость в специальном законе о залоге недвижимого имущества, его появление вызвало к жизни многочисленные дискуссии, а принятые за последующие годы иные федеральные законы (например, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельный кодекс РФ) и подзаконные акты, регулирующие правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, породили достаточно серьезные коллизии. Кроме того, некоторые правовые отношения вообще остались неурегулированными. Так, законодательно недостаточно регламентировано такое значимое понятие как существенные условия договора ипотеки (залога недвижимости), закон перечисляет их, но не конкретизирует, что влечет за собой неточное описание предмета договора и как следствие этого - риск признания договора недействительным. На уровне федеральных законов отсутствует достаточное правовое регулирование внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об ипотеке, возникающей в силу закона. Немало вопросов возникает и в процессе исполнения сторонами договора ипотеки (например, при осуществлении страхования, контроле за сохранностью предмета ипотеки и т.д.). Существуют и другие проблемы, возникающие по причине несовершенства действующего российского законодательства об ипотеке.
Судебная практика по договорам ипотеки не является малочисленной, но в то же время она недостаточна, чтобы в полном объеме урегулировать вопросы, не решенные на законодательном уровне, и как показывает проведенный в диссертации анализ, весьма противоречива. Достаточно лишь указать на противоречия между Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» и Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а в конкретных изученных автором ситуациях судебные акты по одному и тому же вопросу зачастую противоречат друг другу. Наглядные примеры нашли свое отражение в настоящей работе.

Актуальность темы исследования обусловливается не только наличием коллизий между законами и подзаконными актами, пробелов в действующем законодательстве, регламентирующим отношения сторон по договору ипотеки, но и назревшими дискуссионными теоретическими проблемами. В частности, открытым остаётся вопрос о правовой природе договора ипотеки (залога недвижимости) и соответственно о месте данного договора в системе гражданско-правовых обязательств в целом, и среди «акцессорных» договоров в частности.
Кроме того, выбранная автором тема научного исследования охватывает не только целесообразность выявления «узких мест», пробелов в российском законодательстве, правоприменительной и судебной практике, либо указание на то, в какие конкретные законы и подзаконные акты следует внести изменения, дополнения, но и некую «систематизацию» теоретической базы (более четкое формулирование понятийного аппарата, выделение характерных черт, признаков и видов), а также изыскание возможности и определение путей решения наиболее острых проблем исходя из норм именно действующего законодательства, не перенося всю нагрузку на те правовые нормы, которые возможно будут приняты в будущем.
Большой интерес представляет анализ разновидностей недвижимого имущества, которые могут выступать полноценным предметом договора ипотеки. Не менее важен вопрос субъектного состава рассматриваемого договора, правовых недостатках механизма реализации прав и обязанностей в рамках обязательственного правоотношения, а также Определении оснований и последствий признания договора ипотеки недействительным.
Объект исследования. Объектом исследования выступает правовое регулирование договора залога недвижимого имущества, а в частности, особенности залога земельных участков и особенности залога жилых домов и квартир.

Предмет исследования. Предметом исследования является сложившийся механизм регулирования ипотеки, взгляды ученых-цивилистов, судебная практика по делам о залоге недвижимого имущества, а также нормативно- правовая база Российской Федерации в указанной сфере.
Цели исследования. Исходя из названия работы и указанной актуальности, целью работы является полное и всесторонне изучение
законодательства, регулирующего залог недвижимого имущества, а также выявление противоречий норм и выработка предложений по их устранению.
Указанные цели достигаются путем решения следующих задач:
1.Полное и всесторонне изучение норм об объекте данного вида обеспечения обязательств;
2.Определение понятия и видов недвижимого имущества, которое может выступать предметом залога;
3.Изучение особенностей залога в силу закон и в силу договора;
4.Характеристика законодательства, регулирующего залог недвижимости;
5.Анализ судебно-арбитражной практики;
6.Выявление особенностей залога конкретных видов недвижимого имущества и обращения взыскания на него.
Методология исследования. Методологическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод. Наряду с ним использовались и частнонаучные методы, в том числе догматический (собственно-юридический) и историко-правовой. Применялись методы правового моделирования и сравнительного правоведения. В работе нашли применение такие логические приемы познания, как анализ, синтез, гипотеза, индукция, дедукция и другие.
Теоретическую основу составляют труды известных дореволюционных и советских цивилистов, в частности: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, И.А. Базанова, С.Н. Братуся, Ф.С. Дыдынского, А.С. Звоницкого, О.С Иоффе, Л.А.
Кассо, О.А. Красавчикова, Л.А. Лунц, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, Э.Г. Полонского, В.А. Удинцева, Е.А. Флейшиц, П.П. Цитовича, Г.Ф. Шершеневича, Л.С. Эльяссона и др.; а также работы современных представителей российского гражданского права, а именно: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинского, А.А. Вишневского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, С.П. Гришаева, И.В. Довдиенко, Д.В. Дождева, М.А. Егоровой, А.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А. Лупу, Т.Н. Нешатаевой, Л.А. Новоселовой, И.Ю. Оськиной, Н.В. Рабиновича, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, С.В. Сарбаша, О.М. Свириденко, Б.М. Сейнароева, А.П. Сергеева, В.Л. Слесарева, Е.А. Суханова, Е.А. Тархова, А.В. Толкушкиной, Г.А. Тосунян, А.А. Травкина, Ю.Б. Фогельсона, В.А. Четвернина, Л.И. Шевченко, A.M. Эрделевского, М.К. Юкова, В.Ф. Яковлева и другие.
Положения, выносимые на защиту
1.Все три группы объектов, выделяемых в качестве недвижимых в ГК РФ не имеют общих признаков.
Важнейшим отличием ипотеки от других видов залога является характеризующий ее предмет залога.
При залоге нескольких объектов недвижимости, обеспечивающем одно обязательство, для защиты прав залогодателя-должника необходимо установить очередность обращения взыскания на указанные объекты в случае неисполнения обязательства.
Закон об ипотеке должен соответствовать общим положениям Гражданского кодекса как закон, содержащий нормы гражданского права.
Пункт 1 ст. 64 Закона об ипотеке прямо противоречит ст. 35 ЗК РФ, которая устанавливает недопустимость отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
Библиографический список


Нормативно-правовые акты
1.Гражданский Кодекс РФ (Часть 1) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)
2.Налоговый Кодекс РФ (Часть 2) от 05.08.200 №117-ФЗ (ред. от 02.10.2012)
3.ФЗ от 21.07.1998г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 28.07.2012)
4.ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 06.12.2011)
5.ФЗ от 22.12.2008 № 264-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 01.07.2011)
6.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 22.11.2006)
7.Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 №213 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 №7974)

Учебная литература
8.Адамович Г.О. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств
// Хозяйство и право. 2011. №9. 70-73 с.
9.Богатырев Ф.О. Проблемы залога прав // Хозяйство и право. 2015. №7. 89-90 с.
10.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке. М. Нотариус. 2009. - 152 с.
11.Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища. М. Закон. 2006.-205 с.
12.Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора. М. Жилищное право. 2009. - 343 с.
13.Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора: Учебное пособие. 3-е изд., испр. и доп. - М: Российская правовая академия; Статут, 2009. - 640 с.
14.Витрянский В.В. Исполнение обязательства // Хозяйство и право. 2013. №8. 19-24 с.
13. Зинченко 3. Ничтожные сделки // Хозяйство и право. 2015. №2. 36-48с.
15.Карпов A.B. Актуальные проблемы реализации залоговых прав кредиторов и преимущественного права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества // Финансы и кредит. 2015. №13 (127). 2-9 с.
16.Павлодский Е.А. Залоги и ипотека // Хозяйство и право. 2015. №2. 82-85 с. 17.Приходько И. Недействительность сделок и арбитражный
суд: процессуальные аспекты // Хозяйство и право. 2013. №5. 18-29 с.
18.Рубанов A.A. Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право. 2015. №9. 117-120 с.
19.Власов A.B. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 2012. №2. 146 с.
20.Брагинский М.И. Договорное право: Общие положения: учебник. М.: Статут, 2015.
21.Брагинский М.И. Залог и удержание во второй части гражданского кодекса РФ 1996 года. Правовое регулирование банковской деятельности: учеб. пособие. -М.: Статут, 2016.
22.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ): Практ. пособие. М.: Центр деловой информации, 2013.
23.Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М., 1973.
24.Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств: учеб. пособие. — М.: Спарк, 2015.
25.Гражданское право: В 2т./ под ред. Е.А. Суханова, 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК-М, 2016. Т. 1.
26.Гражданское право: В 2т./ под ред. Е.А. Суханова, 2-е изд., перераб. и доп.
-М.: БЕК-М, 2013. Т.2.
27.Гражданское право: В 2тJ под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. -М, 2014. Т. 1.
28.Гражданское право: учебник: В 4т. Т.З. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2015.
29.Грачев И.Д, Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» : учеб. пособие. -М., 2015.
30.Гусев О.Б. Залоговое право России: учебник / О.Б. Гусев, Б.Д. Завидов, М.И. Слюсаренко. -М.: Экзамен, 2011.
31.Дождев Д.В. Римское частное право: учебник / под ред. B.C. Нерсесянца. 2- е изд., изм. и доп. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2013.
32.Дыдынский Ф.С. Залог по римскому праву. Варшава, 1872.
33.Егорова М.А. Проблемы совершенствования законодательства об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров. М.: РАГС, 2010.
34.Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву: учебник. Киев, 2012.
35.Зинченок С.А. Государственная собственность: проблемы правового регулирования. Ростов-на Дону,2013.
36.Иоффе О.С. Обязательственное право. -М.: Юрид.лит., 2013.
37.Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах. Изд-во Ленинградского университета, 2014.
38.Кассо J1.A. Здание на чужой земле. -М.: Изд. книжного магазина комиссионера гос. типографии И.К. Голубева под фирмою, 2016.
39.Кассо JI.A. Понятие о залоге в современном праве: учебник. М.: Статут, 2013.
40.Комментарий к ГК РФ ч.1 (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков, (автор гл. 26 О.Ю.Шилохвост). - М., 2012.