Дипломная работа на тему "Синергия | Организация и управление строительством комплекса жилых многоэтажных домов"

Работа на тему: Организация и управление строительством комплекса жилых многоэтажных домов
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: 38.03.02- Менеджмент Профиль: Менеджмент в строительной сфере

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ КОМПЛЕКСА ЖИЛЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ

Москва 2020

ЗАДАНИЕ
на выпускную квалификационную работу студента
1. Тема ВКР: Организация и управление строительством комплекса жилых многоэтажных домов
2. Структура ВКР:

Введение
Глава 1. Теоретические основы организации и управления строительным предприятием в современных условиях хозяйствования
1.1 Структура организации и управления строительной фирмы
1.2 Методы управления и руководства в строительстве
1.3 Законодательство в сфере управления развитием строительного комплекса
Глава 2. Анализ системы организации и управления ПАО «Группа Компаний ПИК»
2.1 Общая организационно-экономическая характеристика предприятия
2.2 Анализ организации и управления основными технологическими процессами и производством в целом
Глава 3. Совершенствование системы организации и управления строительством комплекса жилых многоэтажных домов ПАО «Группы Компаний ПИК»
3.1 Разработка мероприятий по совершенствованию организации и управлению строительством комплекса жилых многоэтажных домов
3.2 Оценка предложенных мероприятий по совершенствованию
Заключение
Список использованной литературы Приложения

3. Основные вопросы, подлежащие разработке.
Во введении рекомендуется обосновать актуальность выбранной темы, сформулировать цели и задачи работы, описать объект, предмет и информационную базу исследования.
Для написания главы 1 рекомендуется изучить основную и дополнительную литературу по выбранной теме.
1.1 Необходимо изучить и раскрыть структуру организации и управления строительной фирмы
1.2 Необходимо рассмотреть методы управления и руководства в строительстве
1.3 Нужно исследовать законодательство в сфере управления развитием строительного комплекса
В главе 2 Надо освятить основные показатели деятельности и производства компании и провести небольшой анализ.
В параграфе 2.1 необходимо дать общую организационно-экономическую характеристику предприятия
В параграфе 2.2 необходимо провести анализ организации и управления основными технологическими процессами и производством в целом
Главе 3 необходимо рассчитать экономическую эффективность целесообразности предложенных мероприятий.
В параграфе 3.1 требуется разработать мероприятия по совершенствованию организации и управлению строительством комплекса жилых многоэтажных домов
В параграфе 3.2 необходимо провести оценку предложенных мероприятий по совершенствованию
В заключении необходимо отразить основные положения выпускной квалификационной работы и сформулировать общие выводы.
В приложение выносятся рисунки, схемы и таблицы.

4. Исходные данные по ВКР:
Основная литература:
1. Абрамов, Л. И. Организация и планирование строительного производства. Управление строительной организацией. Учебник / Л.И. Абрамов, Э.А. Манаенкова.
- М.: Стройиздат, 2017. - 400 c.
2. Ансофф И. Стратегическое управление./Пeр. с англ. под ред. Евенко Л.И. - М.:Экономика,1989г.-519с.
3. Котлер Ф. Келлер К.Л. Маркетинг менеджмент. 14 изд. / Котлер Ф. Келлер К.Л – СПб.: Питер, 2016 - 480 с.
4. Сурин, А. В. Инновационный менеджмент / А.В. Сурин, О.П. Молчанова. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 368 c.
5. Годовой отчет ПАО «ГК ПИК», 2014 -2019. М., 2019;
6. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ред. от 28.01.2020 [Электронный ресурс]

Дополнительная литература
1. Стратегия социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года. М., 2015. С. 15-38.
2. Министерство строительного комплекса Московской области [Электронный ресурс].
3. Основные экономические показатели строительного производства [Электронный ресурс] /Энциклопедия по экономике.
4. Статистика строительства [Электронный ресурс] / ГОУ ВПО.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ 11
1.1 Структура организации и управления строительной фирмы 11
1.2. Методы управления и руководства в строительстве 20
1.3. Законодательство в сфере управления развитием строительного комплекса 25
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СИСТЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ ПАО
«ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» 37
2.1. Общая организационно-экономическая характеристика предприятия 37
2.2. Анализ организации и управления основными технологическими процессами и производством в целом 47
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ КОМПЛЕКСА ЖИЛЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» 60
3.1. Разработка мероприятий по совершенствованию организации и управления строительством комплекса жилых многоэтажных домов 60
3.2. Оценка предложенных мероприятий по совершенствованию 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 89
ПРИЛОЖЕНИЯ 94

ВВЕДЕНИЕ
Строительство многоэтажных домов (МЭЖ) берёт начало своей истории во времена существования Римской империи, а это не много ни мало около двух тысяч лет назад. Свободные граждане Рима получили возможность права владения собственным, отдельным жильём в городских сооружениях, имеющих много этажей, рассчитанных на большое количество семей, называвшихся тогда дома-инсулы. Именно в то время появляется такое понятие, как «кондоминиум» (от лат. con «вместе» + dominium
«владение»), т.е. вместе владеть единым объектом.
Средние века известны чередой междоусобных войн, поэтому, такие многоэтажные дома обычно огораживали городами-крепостями, они немного, но позволяли скрыться от нападений вражеских захватчиков.
Весь период средних веков и до самого XX века содержание многоэтажных домов в качестве общей собственности даже не подразумевалась. МЭЖ строились с невероятной скоростью и приносили своим владельцам неплохие доходы. Следует учесть, что сопровождалось всё это эпохой индустриализации, что позволяло домовладельцам получать прибыль с невероятно больших застроенных территорий 1.
Первая половина XX века ознаменовалась передачей некоторых квартир в застроенных домах в собственность жильцов. Первопроходцами прав обладания считаются страны Западной Европы, сюда можно отнести Австрию, Германию, Францию. Зажиточные домовладельцы за плату передавали свои «жилищные запасы» покупателям. Кто брал жильё для последующей сдачи по договору аренды, а кто-то и для собственного проживания. Этот период считают возвратом в Европейские страны вышеупомянутого понятия кондоминиумов.
Совсем скоро лихорадка желания завладеть жильём, как собственностью дошла до стран Латинской Америки и Пуэрто-Рико. В
отличии от Европейских стран, страны Латинской Америки установили некие рамки владения кондоминиумами, относящиеся к корпоративным и жилищным правам. После Пуэрто-Рико покупка жилья как общей собственности двинулась в Соединённые Штаты Америки, ну а оттуда перенеслась в Канаду 2.
Период того времени для многих стран всего Мира можно считать становлением кондоминиумов типом жилищных комплексов, состоящих из квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности и общих помещений с собственностью дольщиков. Наблюдалась тенденция выкупа владельцами многоэтажных домов ещё на этапе его строительства, а значит возникновения общего имущества, следовательно, образование кондоминиумов 3. Такие сделки являлись отличным, а главное выгодным бизнесом для компаний-застройщиков, ведь помещения в таких постройках имело 100% ликвидность.
Существование свободного рынка и владение частной собственностью это есть не что иное, как экономическая база любого демократического правового государства. Законодательство многих стран бывшего СССР, таких как Россия, Украина, Беларусь, Азербайджан, Армения, Молдова, Таджикистан практически до самого последнего сохранило в себе постсоветские административные схемы управления многоэтажными домами. Не зря ведь считается, что жилищно-коммунальное хозяйство, это единственное, что осталось нашему времени от времени социализма. Время давно показало свои результаты использования государственных и муниципальных жилых организаций, с отметкой низкой эффективностью использования экономического сектора, вследствие искусственно созданной огромной занятости.
За понятие многоквартирного дома сейчас принято считать дом, состоящий из двух или нескольких квартир (количество может исчисляться
сотнями квартир), также это может быть нежилое помещение, находящееся в собственности одного или нескольких дольщиков, не являющимся общим имуществом, но имеющим самостоятельные выходы в помещения как раз общего пользования4.
Степень изученности темы: разработанная в ходе работы схема, имеет прочный фундамент уже приобретённого научного потенциала в сфере организации и управления строительством комплекса жилых многоэтажных домов. Изучение вопроса и проведение научного анализа схем управления в целом, включая все их функциональные возможности, является, пожалуй, самым популярным на сегодняшний день. Безусловно, огромный вклад в изучение и разработку данной проблемы внесли как зарубежные, так и российские учёные. Среди них следует отметить работы Анософфа И., Бузырева В.В., Инютина К.В., Немчина А.М., Жукова В.А. Но, не смотря на все их труды, внедрение оптимальной схемы управления, учитывающей потребности рынка именно в современных условиях, остаются пока слабо исследованными. Все имеющиеся работы показывают только обобщённые преимущества определённой схемы управления.
Исходя их этого, проведённое исследование в некоторой мере восполняет указанные проблемы и обуславливает актуальность выпускной квалификационной работы.
Мы живём в век новых социально-экономических условий, когда крупные города не имеют комплексных застроек, существует имущественное расслоение городских жителей и абсолютный провал в системах обслуживания. Выходом из данного положения и решением сложившейся ситуации, можно считать застройку городов именно многоэтажными жилыми комплексами, с полным обслуживанием, отвечающих возможностям разных слоёв граждан, включая и объединяя жилые, обслуживающие и рекреационные функции. В наше время уже активно разрабатываются и строятся подобные многоэтажные жилые комплексы, включающие обслуживание.
Целью данной работы является совершенствование системы организации и управления строительством комплекса жилых многоэтажных домов на примере конкретного предприятия.
Для разработки таких предложений необходимо решить следующие задачи:
? Изучить теоретические основы организации и управления строительным предприятием в современных условиях;
? Изучить законодательство в сфере управления развитием строительного комплекса;
? Дать общую организационно-экономическую характеристику исследуемого предприятия;
? Провести анализ системы организации и управления исследуемым предприятием, его основными технологическими процессами и производством в целом;
? Разработать предложения по совершенствованию организации и управлению строительством комплекса жилых многоэтажных домов исследуемого предприятия и дать им оценку.
Объектом исследования является ПАО «Группа Компаний ПИК» головная компания одноимённого холдинга, объединяющего 50 дочерних обществ на территории России, один из ведущих российских публичных девелоперов жилой недвижимости в Москве, Московской области и других регионах страны.
Предметом исследования является организация и управление строительными предприятиями по вводу многоэтажных домов.
Теоретической и методической основой исследования служат: работы российских и зарубежных учёных, посвящённые организации управлению строительством комплекса жилых многоэтажных домов в условиях рынка; методические разработки и публикации, касающиеся исследуемой проблемы. В процессе исследования были использованы положения системного анализа, вариантное проектирование строительных технологий, аналитические методы расчёта элементов и объекта в целом, многокритериальная оптимизация, методы экспертных оценок, методы экономико-математического моделирования, сравнительный метод.
Научно-практическая значимость данной работы заключается в систематизации практического опыта, выявлением положительной динамики развития данной отрасли. Результаты исследования важны для последующего изучения и анализа организации и управления строительства комплекса жилых многоэтажных.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
В первой главе описываются теоретические основы организации и управления строительным предприятием по вводу комплекса жилых многоэтажных домов. Также в первой главе описывается структура организации и управления строительной фирмы, выделены основные методы управления и руководства в строительстве. Так же рассмотрены вопросы правового регулирования в сфере управления развитием строительного комплекса.
Во второй главе проводится сравнительный анализ существующей организационной структуры управления группы компаний ПИК и обобщения организационной структуры существующих строительных компаний.
В третьей главе проводится сравнительный анализ на основе проведённых исследований, выделаются основные направления совершенствования данной организационной структуры управления, и вносятся предложения по их усовершенствованию. Также разрабатывается усовершенствованная организационная схема и предложения по реализации на предприятии данной структуры. Заключение содержит основные выводы относительно исследования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ред. от 28.01.2020 [Электронный ресурс]
2. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.01.2020 г. № 7 «О плане законопроектной деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на 2020 год» [Электронный ресурс]
3. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.01.2020г. № 50 «Об утверждении Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил, сводов правил на 2020 г.» [Электронный ресурс]
4. Свод Правил 68.13330.2017 от 28.01.2018, актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» [Электронный ресурс]
5. Федеральный закон от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ, ред. от 27.06.2019.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]
6. Федеральный закон от 24 июля 2008 N 161-ФЗ, ред. от 01.01.2016 «О содействии развитию жилищного строительства» [Электронный ресурс] URL:
7. Абрамов, Л. И. Организация и планирование строительного производства. Управление строительной организацией. Учебник / Л.И. Абрамов, Э.А. Манаенкова. - М.: Стройиздат, 2017. - 400 c.
8. Ансофф И. Стратегическое управление./Пeр. с англ. под ред. Евенко Л.И. -М.:Экономика,1989г.-519с.
9. Артамонов А.Н., Совершенствование организационных структур управления строительных фирм / А. Н. Артамонов, Н. М. Чикишева; М-во образования Рос. Федерации. Тюм. гос. архитектур.-строит. акад.- СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2012. - 120 с.
10. Бабченко В.В. Исследования состояния строительной отрасли Российской федерации // Гуманитарные научные исследования./ Бабченко В.В. - 2018. - № 5 более (81). - с. 29.
11. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством: Учебное пособие
/ Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Мартынов В.Ф. - Москва : Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 240 с. Текст : электронный.
12. Жуков В.А. Совершенствование систем управления в строительстве./ Жуков В.А. Стройиздат, 2018- 190 c.
13. Илларионов А.Е., Новиков А.И., Стратегическое управление: теория, практика и проблемы/ Илларионов А.Е., Новиков А.И - РАНХ , 2018
14. Карасев В.В. Становление и развитие рынка жилья в Москве
//Экономика строительства. /Карасев В.В., Штейн Е.М., Паньковский А.А. – 2016. - №9. –С.39-46.
15. Кондратьев В.Б. Международный рынок строительства: обзор информации/ Кондратьев В.Б. . Москва : Международные отношения (МО), 2015 - 480 с.
16. Коростин С.А. Анализ показателей развития региональных рынков жилой недвижимости и доступности жилья в Российских регионах
//Фундаментальные исследования. –2015. – № 5-1. – С.195-198.
17. Котлер Ф. Келлер К.Л. Маркетинг менеджмент. 14 изд. / Котлер Ф. Келлер К.Л – СПб.: Питер, 2016 - 480 с.
18. Матвеев И.Д. Анализ опыта комплексного развития строительства за рубежом // Вестник ИрГТУ. 2012. №8 (67).
19. Мухаметзянов З.Р. Совершенствование организационной структуры управления строительными предприятиями в рыночных условиях // Проблемы и опыт экономического управления предприятиями/ Мухаметзянов З.Р - Межвуз. сб. науч. ст. -Уфа, 2017.-С. 259-260
20. Пустынникова Е.В. Основы менеджмента: Учебное пособие, 2е изд. / Пустынникова Е.В. . – стер. - М , КНОРУС, 2016. — 318 с
21. Сурин, А. В. Инновационный менеджмент / А.В. Сурин, О.П. Молчанова. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 368 c.
22. Годовой отчет ПАО «ГК ПИК», 2014 -2019 гг.;
23. Жилищное строительство и рынок недвижимости в период спада экономики // Бюллетень социально-экономического кризиса в России, 2016. C. 3-23.
24. О жилищном строительстве Российской Федерации в 2017 году: Аналитическая записка. М., 2018. 210c;
25. О развитии строительного комплекса и совершенствовании градостроительной деятельности в Российской Федерации //Экономика строительства. - 2016. - №9. - С.39-46;
26. Организационные структуры управления в условиях рынка. – Владимир: ВГТУ, 2014. – 43 с;
27. Стратегия социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года. М., 2015. - С. 15-38.
28. Анализ основных факторов, влияющих на инновационное развитие строительного комплекса региона [Электронный ввод ресурс]. URL:8;
29. Анализ показателей развития региональных рынков жилой недвижимости и доступности жилья в Российских регионах [Электронный ресурс] / Фундаментальные исследования.
30. Дольщики двух корпусов долгостроя в подмосковном Одинцове получили ключи: обращения 22 февраля 2017. [Электронный ресурс].
31. Интерактивная витрина Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс].
32. Итоги развития рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки [Электронный ресурс]
33. Министерство строительного комплекса Московской области [Электронный ресурс].
34. На первое место поднялась ГК ПИК: обращения 15 августа 2019 [Электронный ресурс].
35. Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013- 2014 (СНС 2008) [Электронный ресурс]. Росстандарт
36. Основные экономические показатели строительного производства [Электронный ресурс] /Энциклопедия по экономике.
37. Понятие строительства как отрасли. Виды и особенности капитального строительства [Электронный ресурс] Timearchitect.
38. Предмет, метод и задачи статистики строительства [Электронный ресурс].
39. Проблемы и перспективы развития строительной отрасли в регионе [Электронный ресурс] / Экономика и экономические науки.
40. Региональная экономика и управление [Электронный ресурс].
41. Статистика капитального строительства [Электронный ресурс] / Библиотекарь.ру.
42. Статистика строительства [Электронный ресурс] / ГОУ ВПО.
43. Строительный спад в РФ продолжается [Электронный ресурс]/Независимая газета.
44. Субъекты строительной деятельности в России [Электронный ресурс]. Строительный портал. U
45. Сущность статистики строительства [Электронный ресурс].
46. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по городу Москве [Электронный ресурс].
47. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс].
48. BOUDON P. RechercheSemantique sur le lieu Setiliotica. – 2013. - № 3;
49. BOUDON. P. Introduction unesemiotique des lieux. Montreal.: Presses I' Universite de Montreal, 2015;
50. ECO U. A Componential Analysis of the Architectural Sign (Column) Setiliotica. – 2017. - № 5;
51. HAMMAD et al. Semiotiqueday' espaceetsemiotiqueday' aritecture // CHATMAN.-2018. - № 2