Дипломная работа на тему "Правовые проблемы договора части аренды вещи | Синергия [ID 53113]"

Работа на тему: Правовые проблемы договора части аренды вещи
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки
https://studentu24.ru/list/suppliers/maksim---1324

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА ЧАСТИ АРЕНДЫ ВЕЩИ»

Москва 2017

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР Правовые проблемы договора части аренды вещи
Утверждена приказом по Университету № _ от « » 20 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «_ » 20 г.
3. Исходные данные по ВКР
4. Обоснование актуальности темы Возможность передачи в аренду части недвижимой вещи предусмотрена статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)».
5. Цель исследования Исследование проблемы договора части вещи
6. Задачи исследования
6.1 Рассмотреть договор аренды и проблемы его дальнейшего развития;
6.2 Изучить гражданско-правовую характеристику института договора аренды части вещи.
6.3 Выявить проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации.
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования - нет
8. Предполагаемые методы исследования Анализа, дедукции, синергии, теоретического анализа.
9. Ожидаемые основные результаты исследования
Практическая значимость исследования заключается в выявлении проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды части вещи в правоприменительной практике и разработке основных направлений совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды части вещи
Глава 3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации
11. Перечень приложений к ВКР При необходимости таблицы и рисунки

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития 7
1.1 Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды 7
1.2 Современное состояние института договора аренды в Российской Федерации 13
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды части вещи 30
2.1 Субъекты института договора аренды части вещи: особенности их правового статуса 30
2.2 Особенности прекращения договорных арендных отношений 43
Глава 3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации 53
3.1 Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды части вещи в правоприменительной практике 53
3.2 Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 75

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Возможность передачи в аренду части недвижимой вещи предусмотрена статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)».
Поправками от 25 декабря 2013 года в Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" добавлен пункт 9, которым также подтверждена возможность передачи в аренду части недвижимого имущества: «В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть».
Передача в аренду части недвижимой вещи возможна как в отношении части, которая сама по себе может быть охарактеризована как недвижимая вещь, так и в отношении части недвижимой вещи, которая сама по себе недвижимым имуществом не является. Рассмотрим ниже оба варианта подробнее.
Целью данной работы является исследование проблемы договора части вещи, для достижения поставленной цели, были выделены следующие задачи:
- рассмотреть договор аренды и проблемы его дальнейшего развития;
- изучить гражданско-правовую характеристику института договора аренды части вещи;
- выявить проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации.
Объект исследования - договор части аренды вещи.
Предмет исследования - проблемы договора части вещи, для достижения поставленной цели.
Методы исследования - анализа, дедукции, синергии, теоретического анализа.
Структура работы состоит из введения, основной части, заключения и списка литературы.
Теоретической и методологической базой данной работы послужили труды российских и зарубежных авторов в области права, материалы периодических изданий и сети Интернет.
Практическая значимость исследования заключается в выявлении проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды части вещи в правоприменительной практике и разработке основных направлений совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Консультант Плюс. Режим доступа:
3. Абесалашвили М.З. Порядок изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений [Электронный ресурс] // Бизнес в законе.
- 2012. - №5.
4. Ананских И.А., Фомичев М.Н., Сергунина П.О., Шелепова М.А. Особенности регулирования патентного права в Российской Федерации
// Юридическая наука: история и современность. 2016. № 7. С. 60-64.
5. Бокоев С.Р. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон. [Электронный ресурс] // Интернет журнал научных публикаций аспирантов и докторантов.
6. Большой юридический словарь под ред. В.Н. Додонова [Электронный
ресурс] 7. Большой юридический словарь под ред. В.Н. Додонова [Электронный ресурс] // М.: Инфра. 2012.
8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М. Статут, 2015.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. T.2. М.: Статут. 2012. - С. 351.
10. Витрянский В.В. Оборот недвижимости требует совершенства // Нотариальный вестник. 2013. №5. С. 11.
11. Витрянский В.В. Оборот недвижимости требует совершенства // Нотариальный вестник. 2013. №5. С. 19.
12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) Консультант Плюс. Р
13. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) Консультант Плюс.
14. Гражданское право : учебник. В 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. М., 2016.
Т. 2. 10. Ёрш А. В.
15. Гражданское право: учебник. В 4 т. /Витрянский В. В. [и др.] / отв. ред. Е. А. Суханов. 3-е изд., ]перераб. и доп. М. : Волтерс Клувер, 2015. Т.
16. Епифанова Т.В., Бородина А.Г. Вопросы приобретения права собственности на земельный участок гражданами и индивидуальными предпринимателями // Проблемы и перспективы развития современной науки: социально-экономические, естественно-научные исследования и технический прогресс: Сб.науч.тр. - Ростов-на-Дону, 2015. - С 26-31.
17. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореферат дис. канд. юрид. наук. - Москва. 2013. - С. 267.
18. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в действующей ред.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Консультант Плюс.
20. Калашникова Е.Б. История развития законодательства о договоре аренды // Научные изыскания. № 3. 2012. С. 3.
21. Калашникова Е.Б. История развития законодательства о договоре аренды // Научные изыскания. № 3. 2012. С. 59.
22. Кокоева Л.Т Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: диссертация доктора
юридических наук: 12.00.03. - Саратов, 2014.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп.- "Издательство Юрайт", 2015 г.
24. Комментарий к информационному письму Президиума ВАС от 11 января 2002 г. № 66 (Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой) //Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума ВАС
/ рук. проекта Л. А. Новоселова, М. А. Рожкова; Исследовательский центр частного права. М. : Статут, 2017
25. Корнилов А.А Курс истории России XIX века. М.: Высшая школа, 2014.
26. Кратенко М. Договор «аренды» нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2017. № 6.
27. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. 2016. № 5.
28. Меликов У. А. Гражданско-правовые проблемы, связанные с сервером
// Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2016. Т. 16. № 1.
29. Мельников Н. Часть индивидуально определенной вещи в системе объектов общественных отношений: вопросы теории и практики (на примере земельных участков) // Хозяйство и право. 2015. № 11.
30. Мызров С.Н. Договор аренды: Автореферат дис. ... канд. юрид. наук. - Ульяновск. 2013. - С. 26.
31. О внесении изменений в часть первую ГК и отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ.
32. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания:постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23июля 2009 года № 64 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 9.
33. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре аренды : постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 (с изменениями от 25 января и от 25 декабря 2013 года) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2012. № 1, 2013. № 3 и 4.
34. Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга
: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 17 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. № 5.
35. Обзор практики рассмотрения споров по договору аренды : утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 7 октября 2008 года.
36. Обзор практики рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений : подготовлен Арбитражным судом Челябинской области совместно с Федеральным арбитражным судом Уральского округа: рассмотрен Президиумом Федерального арбитражного суда Уральского округа 27 февраля 2010 года // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2010. № 2.
37. Обобщение практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров финансовой аренды (лизинга): утверждено Президиумом Арбитражного суда Свердловской области 19 декабря 2008 года.
38. Пахомова Е.А., Фомичев М.Н. Пути развития авторского права России на современном этапе// Актуальные проблемы государства, права и гуманитарных наук Сборник материалов межвузовской научно- практической конференции аспирантов, магистрантов, студентов. 2015. С. 57-60.
39. Пешкова К.В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды: Статья // Технологический центр. 2016. №2. С. 1.
40. Пешкова К.В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды: Статья // Технологический центр. 2016. №2. С. 2.
41. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2016 года по делу № А47-9754/2014.
42. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 октября 2014 года по делу № А76-14595/2013.
43. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2016 года по делу № А60-12932/2015.
44. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 февраля 2014 года по делу№ А76-11594/2013.
45. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2015 года по делу № А34-6613/2013.
46. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2015 года по делу № А07-17550/2014.
47. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2014 года по делу № А76-15072/2014.
48. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 года по делу № А07-10915/2012.
49. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2015 года по делу № А47-9754/2014.
50. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2015 года по делу № А47-3988/2014.
51. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года по делу № А76-14595/2013.
52. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 года по делу № А60-48224/2014.
53. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2015 года по делу № А71-8857/2014.
54. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25апреля 2013 года по делу № А60-43093/2012.
55. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2016 года по делу № А60-5553/2016.
56. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2015 года по делу № А50-13726/2015.
57. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2006 по делу N А56-48357/2005 [Электронный ресурс]
58. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 апреля 2013 года по делу № А50-18477/2012.
59. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 августа 2013 года по делу № А60-43093/2012.
60. Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора. [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Плюс. Интернет версия» (дата обращения: 27.10.2017 г.).
61. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения. [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Плюс. Интернет версия» (дата обращения: 27.10.2017 г.)
62. Решение Арбитражного суда Курганской области от 27 марта 2013 года по делу № А34-5476/2012.
63. Решение Арбитражного суда Курганской области от 8 октября 2013 года по делу№ А34-1837/2013.
64. Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20 июня 2013 года по делу № А47-16240/2012.
65. Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2014 года по делу № А47-1704/2014.
66. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2016 года по делу № А60-51497/2015.
67. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 октября 2013 года по делу № А60-20878/2013.
68. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2015 года по делу № А60-34726/2015.
69. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России : монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013
70. Рыжковская Е. А. Сделки, лежащие в основании перехода прав кредитора и обязанностей должника к другому лицу // Российский юридический журнал. 2015. № 3.
71. Суханова Е.А. Гражданское право. Учебник. - В 2-х т. - Т. 2. Полутом I// ВолтерКлувер. 2012. С. 87.
72. Суханова Е.А. Гражданское право. Учебник. - В 2-х т. - Т. 2. Полутом I// ВолтерКлувер. 2012. С. 305.
73. Тетюшев В. И. Социалистические преобразования экономики СССР и буржуазные «критики».М., Политиздат, 2013.
74. Умов В. А. Договор найма имуществ по Римскому праву и новейшим иностранным законодательствам. М.: Унив. тип. (Катков и К), 1872. Ч. 1.
75. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2010. №1.
76. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2010. №1.
77. Фомин Е. М. Договор аренды (l’affitto) в гражданском праве Италии // Ученые записки Казанского университета. Гуманитарные науки. 2015. Т. 157. Кн. 6.
78. Фомин Е. М. Правовая квалификация арендных отношений: опыт сравнительного правового исследования гражданского права России и Италии // Евразийская адвокатура. 2016. № 4. с.114
79. Фомичев М.Н. Правовое развитие в век научно-технического прогресса//Евразийский юридический журнал -2016.-№ 4 (95).-С.91-92.
80. Фомичев М.Н., Коломейченко Е.А. Институт конституционных прав и свобод как ориентир взаимодействия личности и государства: понятие и свойства // Евразийский юридический журнал. 2016. № 11 (102). С. 99-101.
81. Черепанова О. С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики // Алтайский юридический вестник. 2015. № 3. с.136
82. Эрделевский А. Об изменениях в судебном подходе к договору аренды
// Хозяйство и право. 2013. № 10.