Дипломная работа на тему "Предварительный договор в гражданском праве (комплексный анализ института предварительного договора в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики) | Синергия [ID 49620]"

Работа на тему: Предварительный договор в гражданском праве (комплексный анализ института предварительного договора в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики)
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
«ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ»

Москва 2020

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР «Предварительный договор в гражданском праве»
Утверждена приказом по Университету № от « » 20 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР « » 20 г.
3. Исходные данные по ВКР
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ., Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 08.03.2015 N 42-ФЗ (последняя редакция)//"Собрание законодательства РФ", 28.08.1995, N 35, ст. 3503.,
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) //"Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822.,
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)//"Собрание законодательства РФ", 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7608., Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".,
Аблятипова Н.А. Анализ условий и особенностей предварительного договора. М.: Бюллетень науки и практики. – 2019. – №. 7 (5). – 124 с.,, Автонова Е.Д. Комментарий к постановлению
Пленума ВС РФ от 25.12. 2018№ 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 10. – 191 с., Ачигечев А.Ю. Предварительный договор в предпринимательском праве: отграничение от смежных правовых конструкций. М.: Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей. – 2017. – 59 с., Белов В.А. «Договоры о договорах» (предварительный и рамочный договоры, опцион на заключение договора). М.: Законодательство. – 2016. – №. 2. – 18 с., Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная практика и российское законодательство. М.: Право экономика. – 2016. – №. 3. – 49 с
4. Обоснование актуальности темы обусловлена особенностями порождаемого предварительным договором обязательства, желанием участников гражданского оборота обеспечить исполнение такого обязательства, что впоследствии привело к внесению глубоких изменений в ст. 429 ГК РФ.
5. Цель исследования - комплексный анализ института предварительного договора в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики.
6. Задачи исследования:
6.1. Дать определение понятию института предварительного договора;
6.2. Изучить порядок заключения и исполнения предварительного договора;
6.3. Определить особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости;
6.4. Выявить практические проблемы института предварительных договоров купли- продажи недвижимости;
6.5. Предложить пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости.
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР в качестве объекта следования ООО ТК «Кашалот»
8. Предполагаемые методы исследования: метод сравнительного правоведения, исторический, анализ литературы по теме исследования, логический, формально- юридический, системный
9. Ожидаемые основные результаты исследования
основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а
обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренный предварительным договором .
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Глава 1. Понятие и правовое регулирование института предварительного договора в Российской Федерации
Глава 2. Особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости Глава 3. Основные проблемы в сфере предварительных договоров купли – продажи недвижимости и пути их решения
11. Перечень приложений к ВКР
Приложение 1. Предварительный договор купли – продажи недвижимости
Приложение 2. Решение Московского арбитражного суда г. Москвы дело № 40А-85497-17-58-772
Дата утверждения концепции «17» февраля 2020г.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Понятие и правовое регулирование института предварительного договора в Российской Федерации… 6
1.1. Общая характеристика предварительного договора как правового института 6
1.2. Порядок заключения и исполнения предварительного договора 22
Глава 2. Особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости… 33
2.1. Понятие, значение и виды предварительных договоров купли- продажи недвижимости… 33
2.2. Особенности исполнения предварительных договоров купли- продажи недвижимости… 43
Глава 3. Основные проблемы в сфере предварительных договоров купли – продажи недвижимости и пути их решения 56
3.1. Практические проблемы института предварительных договоров купли-продажи недвижимости 53
3.2. Пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости… 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 74

ВВЕДЕНИЕ
В процессе осуществления предпринимательской деятельности возникает необходимость оформления предварительно согласованных условий будущей сделки. При согласии в некоторых вопросах стороны сделки не всегда готовы заключить саму сделку. Это может быть связано с неопределённостью по отношению наступления тех или иных правовых явлений. Иногда участники сделок несут издержки, связанные с подготовкой к будущей сделке. В этом случае отсутствие защиты может привести к злоупотреблениям другой стороны. Для исключения подобной ситуации в ст. 429 ГК РФ закреплён институт предварительного договора 1.
В некоторых случаях перед совершением сделки купли-продажи недвижимого имущества заключается предварительный договор. Чтобы юридически подтвердить своё намерение приобрести недвижимость, существует несколько механизмов: внесение задатка, авансовый платёж и заключение предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в том случае, если одна из сторон не готова сразу заключать основной договор. Такое может произойти по следующим причинам:
-у продавца не готовы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
-у покупателя нет требуемой для приобретения суммы, однако она должна появиться в обозримом будущем;
-при приобретении недвижимого имущества используются средства ипотечного кредитования, однако банку требуется время (до 3 недель) для проведения специфического анализа объекта, в том числе — на проверку юридической прозрачности сделки и изучение отчёта профессионального оценщика;
-продаваемое имущество находится в залоге, и необходимо время для осуществления процедуры снятия обременения.
Предварительный договор является своеобразной гарантией для каждой из сторон сделки. Для того чтобы зафиксировать обязательства покупателя перед продавцом, в договоре должен быть закреплён срок покупки жилья. Одновременно договор закрепляет и стоимость недвижимости, гарантируя покупателю неизменность цены объекта до момента покупки.
Несмотря на высказываемое в доктрине мнение о бесполезности и нецелесообразности заключения предварительного договора, нормативном закреплении смежных правовых конструкций, использование рассматриваемой правовой конструкции приобретает все большую популярность, о чем свидетельствует обширная судебная практика.
Актуальность темы исследования обусловлена особенностями порождаемого предварительным договором обязательства, желанием участников гражданского оборота обеспечить исполнение такого обязательства, что впоследствии привело к внесению глубоких изменений в ст.429 ГК РФ.
В связи со значимостью предварительного договора и порождаемыми им обязательствами важно обеспечивать его исполнение. Например, использовать в отношении обязательств, вытекающих из предварительного договора, способы их обеспечения. Однако использование таких способов на современном этапе проблематично по причинам, рассмотренными нами в данном исследовании.
Проблема обеспечения исполнения предварительного договора является актуальной, что обусловлено стремлением обеспечить исполнение этого неимущественного обязательства осязаемыми санкциями. Однако исполнение этого обязательства невозможно без пересмотра его роли в новой системе законодательства.
Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в процессе заключения, исполнения и прекращения предварительного договора.
Предметом исследования выступают нормы, закрепляющие понятие, предмет и форму предварительного договора.
Цель исследования – комплексный анализ института предварительного договора в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики.
Для достижения цели исследования необходимо решить ряд задач:
-дать определение понятию института предварительного договора;
-изучить порядок заключения и исполнения предварительного договора;
-определить особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости;
-выявить практические проблемы института предварительных договоров купли-продажи недвижимости;
-предложить пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости.
Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Е.Д. Автонова, Д.И. Бохан, С.А. Громов, М.Н. Илюшина, А.О. Кирилова, В.Е. Калашникова, К.И. Клименко, П.В. Маркин, В.П. Миронов, А.И. Пушкина, Е.Е. Степанова, В.Н. Сидорова, Г.Н. Хабибуллина, О.Н. Чумакова, С.В. Шитикова, О.П. Шевченко, Е.С. Яшкевич и другие.
Методы исследования: сравнительного правоведения, исторический, анализ литературы по теме исследования, логический, формально- юридический, системный.
Нормативная база исследования представлена Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, а также подзаконными актами, такими как Постановления Правительства РФ. Также при написании работы использовались материалы судебной практики.
Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Общий объём работы составил 81 страницу.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) //"Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)//"Собрание законодательства РФ", 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7608.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Монографии, учебники, учебные пособия
5. Аблятипова Н.А. Анализ условий и особенностей предварительного договора. М.: Бюллетень науки и практики. – 2019. – №. 7 (5). – 124 с.
6. Автонова Е.Д. Комментарий к постановлению Пленума ВС РФ от 25.12. 2018№ 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 10. – 191 с.
7. Ачигечев А.Ю. Предварительный договор в предпринимательском праве: отграничение от смежных правовых конструкций. М.: Современные
проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей. – 2017. – 59 с.
8. Белов В.А.«Договоры о договорах» (предварительный и рамочный договоры, опцион на заключение договора). М.: Законодательство. – 2016.
– №. 2. – 18 с.
9. Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная практика и российское законодательство. М.: Право и экономика. – 2016. – №. 3. – 49 с.
10. Бохан Д.И. Предварительный договор в системе организационных договоров: понятие, правовая природа. М.: Юридические науки, правовое государство и современное законодательство. – 2019. – 130 с.
11. Бронников В.Г. Правовая природа предварительного договора. М.: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2020. – 41 с.
12. Бибиков А.И. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства из предварительного договора. М.: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2017. – 123 с.
13. Велекжанина А.А. К вопросу о корреляции предварительного договора и опциона на заключение договора. М.: Государство и право. – 2017. – 100 с.
14. Вдовыченко А.С. Разграничения рамочного договора и предварительного договора в гражданском праве Российской Федерации. М.: Актуальные научные исследования в современном мире. – 2018. – 405 с.
15. Горохов С.С. Особенности предварительного договора. М.: Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 142 с.
16. Громов С.А. Нарушение предварительного договора и абстрактные убытки. М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 6. – 25 с.
17. Грицкевич Н.С. Сущность предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также некоторые проблемы обеспечения обязательства задатком. М.: Гуманитарные науки. – 2016. – №. 3. – 252 с.
18. Гукасян Л.В. Правовая связь предварительного договора со смежными правовыми конструкциями. М.: Актуальные вопросы устойчивого развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. – 2018. – 231 с.
19. Ешкилева Н.А. Правовая природа предварительного договора. М.: Актуальные вопросы совершенствования российского законодательства и деятельности уголовно-исполнительной системы. – 2019. – 129 с.
20. Жук Н.А. Предварительный договор: понятие, форма и существенные условия. М.: «Просвещение». – 2020. – 258 с.
21. Журавский Е.Е. О некоторых проблемах предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – 2016. – 49 с.
22. Зарапина Л.В. О соотношении рамочного, организационного и предварительного договоров. М.: Вестник Московского финансово- юридического университета. – 2016. – №. 1. – 62 с.
23. Зардов Р.С. О возможности согласования условия о задатке в тексте предварительного договора. М.: Гражданское право, гражданское и административное судопроизводство: актуальные вопросы теории и практики. – 2017. – 20 с.
24. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли- продажи жилых помещений. М.: Семейное и жилищное право. – 2016. – №. 1. – 40 с.
25. Кузьмина О.А. Способы защиты прав при использовании правовых конструкций предварительных договоров участия в долевом строительстве и предварительных договоров продажи недвижимости. М.: Проблемы экономики и юридической практики. – 2016. – №. 2. – 152 с.
26. Кириллова А.О. Предварительный договор: сущность и специфика. М.: Социально-политические науки. – 2019. –№. 5 (9). – 111 с.
27. Калашникова В.Е. Предварительный договор: правовое регулирование. М.: Бюллетень науки и практики. – 2018. –№. 11 (4). – 625 с.
28. Константинов А.А. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора. М.: Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования в России и зарубежных странах.
– 2016. – 219 с.
29. Кокоева Л.Т. Виды объектов договора аренды недвижимого имущества. М.: Наука и современность. – 2016. – №. 43. – 652 с.
30. Клименко К.И. Переговорный процесс как основа для заключения предварительного договора. Крым: Крымский Академический вестник. – 2018. – №. 5. – 236 с.
31. Ляпина М.В. Некоторые вопросы реализации свободы договора. М.: Юридическая наука: история, современность, перспективы. – 2017. – 163 с.
32. Маркин П.В. Вопросы регулирования предварительного договора. М.: Мировая наука. – 2018. – 105 с.
33. Микрюков В.А. Аналогия в механизме уступки права из предварительного договора. М.: Законодательство и экономика. – 2016. – №. 5. – 38 с.
34. Маилян Г.Э. Модели отношений из предварительного договора и их влияние на допустимость уступки права (требования) по нему. М.: Гражданское право. – 2017. – №. 5. – 43 с.
35. Миронов В.П. Предварительный договор как разновидность организационного договора в гражданском праве. М.: Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права. – 2017. – 130 с.
36. Магомадова Э.И. Виды договоров и их сущностные аспекты. М.: Труды конференции «Национального развития».– 2019. – 393 с.
37. Мигушкина А.А. Проблемы обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества задатком. М.: Проблемы качества российского законодательства. – 2018. – 247 с.
38. Мягкова Д.В. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений. М.: Бюллетень науки и практики. – 2017. – №. 9 (22). – 625 с.
39. Пасикова Т.А. О квалификации предварительных договоров. М.: Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. – 2018. – №. 7. – 152 с.
40. Переведенцева М.А. Риски сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Современные тенденции развития науки и технологий. – 2017. – №. 1. – 123 с.
41. Пушкина А.И. Предварительный договор купли-продажи недвижимости как разновидность договора участия в долевом строительстве. М.:
«Экологические чтения». – 2016. – 463 с.
42. Попалова А.В. Предварительный договор: особенности нотариальной практики. М.: «Вестник магистратуры». – 2019. – 396 с.
43. Степанова Е.Е. К вопросу об обязательствах, вытекающих из предварительного договора. РнД.: Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 41 с.
44. Сабельников А.Н. Организационные гражданские отношения в предварительном договоре. СПб.: Вестник магистратуры. – 2018. – №. 5. – 140 с.
45. Сергеев А.В. Отдельные аспекты согласования предмета предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Ответственный редактор. – 2018. – 155 с.
46. Самедова Э.Н. Способы обеспечения исполнения обязательств по предварительным договорам. М.: Государственная служба и кадры. – 2017.
– №. 3. – 82 с.
47. Сидорова В.Н. Важнейшие новеллы ГК РФ. Предварительный договор. СПб.: Ученые записки Санкт-Петербургского филиала Российской таможенной академии. – 2016. – №. 1. – 99 с.
48. Умеров В.С. Историческая основа предварительного договора. Крым.: Крымский Академический вестник. – 2018. – №. 7. – 134 с.
49. Хабибуллина Г.Н. Предварительный договор: обеспечение исполнения. М.: Закон и право. – 2016. – №. 5. – 76 с.
50. Хабибуллина Г.Н. Неразрешенные вопросы в сфере заключения договора купли-продажи будущей недвижимости. М.: Актуальные вопросы современной науки. – 2017. – 257 с.
51. Чумакова О.Н. Предварительный договор в международном частном праве. М.: Молодая наука. – 2018. – 344 с.
52. Чумакова О.Н. Предварительный договор: отдельные аспекты гражданско- правового регулирования. М.: Вестник Юго-Западного государственного университета. – 2016. – №. 15. – 50 с.
53. Чумакова О.Н. Механизм действия предварительного договора и его правовое регулирование. М.: Образование и право. – 2017. – №. 8. – 151 с.
54. Черячукина Е.А. Существенны ли условия для заключения предварительного договора купли продажи недвижимости. М.: Право и проблемы функционирования современного государства. – 2017. – 44 с.
55. Чухненко В.В. Предварительный договор и его роль. М.: Закон и право. – 2017. – №. 2. – 51 с.
56. Шитикова С.В. Предварительный договор и его роль в гражданском законодательстве Российской Федерации. М.: Закон и право. – 2018. – 51 с.
57. Шевченко О.П. Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? Нижний Новгород: Вестник Нижегородского Государственного университета. – 2016. – 73 с.
58. Яковлев И.М. Правовая природа предварительного договора. М.: Гуманитарные и правовые проблемы современной России. – 2019. – 210 с.
59. Яшкевич Е.С. Изменения в предварительном договоре. Анализ Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ». М.: Актуальные вопросы развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально- экономический аспекты. – 2017. – 262 с.
Интернет – ресурсы
60. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 № 04АП-3337/2016 по делу № А19-18371/2015. Электронный ресурс.
61. Постановление ФАС СЗО от 28.03.2008 по делу N А21-2865/2007 Электронный ресурс.
62. Постановление ФАС СЗО от 24.02.2005 по делу N А21-6068/04-С2 Электронный ресурс.
63. Постановление ФАС СЗО от 10.06.2009 по делу N А05-13094/2008 Электронный ресурс.
64. Постановление ФАС СЗО от 16.10.2009 по делу N А56-6942/2007 Электронный ресурс.
65. Постановление ФАС СЗО от 11.05.2006 по делу N А05-19583/2005-30 Электронный ресурс.
66. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июля 2010 г. № 5-В10-42 Предварительный договор, по которому стороны
обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Электронный ресурс. Режим доступа
67. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 января 2012 г. N 24-В11-6 Электронный ресурс. Режим доступа
68. Решение Верховного суда: Определение № 18 – КГ 15 – 143 от 15.09.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация. Электронный ресурс. Режим доступа
U