Дипломная работа на тему "Синергия | Предварительный договор в гражданском праве"

Работа на тему: Предварительный договор в гражданском праве
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ«СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: Юриспруденция Магистерская программа: Гражданское право

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Москва 2019 г.

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР
Предварительный договор в гражданском праве
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР «_ » 20 г.
3. Исходные данные по ВКР
Конституция РФ; Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, федеральные законы, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», материалы судебной
практики в сфере заключения предварительного договора в российском гражданском праве.

4. Обоснование актуальности темы
Актуальность рассмотрения Все больше хозяйствующих субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному договору, активно используя в договорных отношениях со своими контрагентами гарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом. Мировой финансовый кризис, в связи с введением санкций, серьезно пошатнувший сложившийся товарооборот как на внутригосударственных рынках, так и на различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в практику совершения хозяйствующими субъектами сделок. В условиях высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе, конъюнктуры рынка его участники заинтересованы в упорядочении своих преддоговорных отношений, в придании им большей
стабильности и устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых его законодательной конструкцией общественных отношений на современном этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.

5. Цель исследования: изучить институт предварительного договора в российском гражданском праве.
6. Задачи исследования
6.1. обосновать основные элементы предварительного договора, определить содержание опосредуемого им правоотношения;
6.2. раскрыть применение специальной договорной конструкции предварительного договора;
6.3. исследовать содержание предварительного договора и проанализировать структуру, форму, основные типовые условия;
6.4. рассмотреть предварительный договор в судебной практике, его проблемы и пути их решения;
6.5. дать сравнительный анализ предварительного и рамочного договоров;
6.6. внести предложения по совершенствованию гражданского законодательства в этой области.
7. Организация, результаты деятельности которой, использованы в ВКР в качестве объекта следования
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения предварительных договоров об обязательствах отдельных видов купли-продажи.
8. Предполагаемые методы исследования общенаучные методы, как анализ, дедукция, системный подход, сравнение; частно-научные методы - историко-правовой и сравнительно-правовой
9. Ожидаемые основные результаты исследования
Исследование особенной предварительного договора в гражданском праве, анализ судебной практики в сфере заключения предварительного договора, а также внесение собственных предложений по изменению законодательства в отношении института
предварительного договора.
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Глава 1 Общие положения о предварительном договоре российском гражданском праве
Глава 2 Содержание и особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости
Глава 3 Проблемы использования предварительного договора купли-продажи на практике
11. Перечень приложений к ВКР
Приложение 1 Предварительный договор купли-продажи квартиры
Приложение 2 Акт приёма-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ… 10
1.1. Сущность предварительного договора в Российском гражданском праве… 10
1.2. Место предварительного договора в системе гражданско-правовых договоров… 20
ГЛАВА2.СОДЕРЖАНИЕИ ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 34
2.1. Содержание предварительного договора купли- продажи недвижимости 34
2.2. Характеристика особенности предварительного договора купли-продажи жилых и нежилых помещений 46
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ПРАКТИКЕ 52
3.1. Особенности использования аванса и задатка в предварительном договоре купли-продажи недвижимости 52
3.2. Ответственность за не использование либо ненадлежащие использование предварительного договора купли-продажи 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 80
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Все больше хозяйствующих субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному договору, активно используя в договорных отношениях со своими контрагентами гарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом. Мировой финансовый кризис, в связи с введением санкций, серьезно пошатнувший сложившийся товарооборот как на внутригосударственных рынках, так и на различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в практику совершения хозяйствующими субъектами сделок. В условиях высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе, конъюнктуры рынка его участники заинтересованы в упорядочении своих преддоговорных отношений, в придании им большей стабильности и устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых его законодательной конструкцией общественных отношений на современном этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.
Предварительный договор нельзя назвать малоизученным явлением в российском гражданском праве. Научно-практический интерес к этому институту на сегодняшний день подтверждается обилием публикаций в юридической литературе, посвященных изучению имущественных отношений, составляющих предмет его правового регулирования.
Одновременно достаточно осознана многими авторами необходимость разрешения ряда проблем, связанных с заключением, исполнением и прекращением предварительного договора, в том числе возникающих в обязательстве купли-продажи, законодательного совершенствования и
дальнейшей разработки его конструкции, а также однозначного определения области его применения.
Необходимо также подчеркнуть, что уяснение содержания и особенностей, регулируемых предварительным договором отношений купли- продажи, преследует не только теоретические, но и практические цели, заключающиеся в правильном определении прав и обязанностей сторон, круга правовых норм, подлежащих применению в процессе возникновения, изменения и прекращения соответствующих правоотношений.
Целью настоящего исследования является формирование комплексного представления об институте предварительного договора, его правовой сущности и значении в механизме гражданско-правового регулирования обязательств отдельных видов купли-продажи.
В исследовании основное внимание сосредоточено на решении следующих задач:
- обоснование основных элементов предварительного договора, определение содержания опосредуемого им правоотношения;
- изучение условий предварительного договора, проблем, возникающих в процессе его исполнения;
- проведение сравнительно-правового анализа имущественных отношений, регулируемых предварительным договором об обязательствах купли-продажи, продажи недвижимости, а также требований гражданского законодательства РФ, предъявляемых к заключению указанных договоров, исполнению обусловленных ими обязательств;
- изучение и обобщение практики применения Высшим Арбитражным Судом РФ, федеральными арбитражными судами, арбитражными судами, а также судами общей юрисдикции положений законодательства РФ, регламентирующих отношения, порождаемые предварительным договором;
- проведение анализа содержания норм гражданского и иных отраслей российского права, регулирующего имущественные отношения участников
предварительных договоров купли-продажи, в том числе в процессе наступления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение порождаемых ими обязательств, с точки зрения их соответствия сущности этих отношений в сложившихся условиях гражданского оборота;
- разработка предложений по совершенствованию на законодательном уровне конструкции предварительного договора, созданию правовых механизмов, обеспечивающих повышение эффективности применения предварительного договора в отношениях купли-продажи, а также других гражданско-правовых обязательствах.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения предварительных договоров об обязательствах отдельных видов купли-продажи.
Предметом исследования выступают положения российского законодательства, регулирующие обязательственные отношения, возникающие на основании предварительных договоров купли-продажи, существующая юридическая практика их заключения и исполнения, разработанные гражданско-правовой доктриной теоретические конструкции, а также сложившиеся ранее представления о правовой природе предварительного договора в целом.
Методологическую основу исследования составляет всеобщий метод познания — метод материалистической диалектики, а также такие общенаучные методы, как анализ, сравнение, описание, индукция, дедукция. Для решения поставленных исследовательских задач наряду с общенаучными были также использованы специальные методы, применяемые в юридических дисциплинах, в частности сравнительно-правовой, структурно- функциональный, формально-юридический, метод толкования и др.
Посредством сравнительно-правового метода стало возможным сопоставление конструкций предварительного договора, существовавших в
российском дореволюционном, а также советском праве, с соответствующим правовым институтом, известным современному законодательству РФ.
Структурно-функциональный метод исследования позволил максимально эффективно структурировать огромный массив теоретического и практического материала, имеющего отношение к регламентации предварительного договора купли-продажи. Другой, не менее важной целью использования данного метода явилась разработка такой структуры научной работы, которая функционально обеспечивает выполнение задач исследования с учетом особенностей заключения и исполнения предварительного договора об отдельных видах купли-продажи.
Применение формально-юридического метода дало возможность сформулировать наиболее важные категории и понятия, используемые в данном исследовании, на основании различных подходов, выработанных законодателем, правоприменительной практикой, а также правовой доктриной

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: с гимном России: принята все на-родным голосованием 12 дека-бря 1993 года-: с учетом Законов об изменении срока полномочий Президента РФ и Государственной Думы и о контрольных полномочиях Государственной Думы в отношении Пра-вительства РФ. Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2015 (с изм. и доп. от 10.01.2017).
2. Гражданский коде-кс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ -- СЗ РФ. 1994. № 32(с изм. и доп. от 10.04.2017).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть втора-я) от 26.01.1996 N 14-ФЗ -- СЗ РФ. 1996. № 5. (с изм. и доп. от 10.01.2017).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на- 20 сентября 2011 года. (с учет. Изм., внесен. ФЗ от 18.07.2011. №242-ФЗ) Москва-: Проспект, КноРус, 2014. (с изм. и доп. от 10.01.2017).
5. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001№136-ФЗ (в ред. от 18.07.2011) -- КонсультантПлюс: ВерсияПроф: Каталог документов информационного банка. Законодательство (с изм. и доп. от 10.01.2017).
6. Федеральный закон от 21.07.1997 №122- ФЗ (в ред. от 01.07.2011)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -- КосультантПлюс: ВерсияПроф: Ка-та-лог документов информационного банка. За-конода-тельство (с изм. и доп. от 10.01.2017).
7. Федеральный за-кон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 18.07.2011 N 243-ФЗ) «Об общих принципа-х организации местного самоуправления в Российской Федерации» -- КонсультантПлюс: ВерсияПроф: Каталог документов информационного банка. За-конодательство.
8. Феде-ральный закон от 29 дека-бря 2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2011 № 123-ФЗ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» -- КонсультантПлюс: ВерсияПроф: Каталог документов информационного ба-нка Законодательство.
9. Феде-ральный за-кон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 N 169-ФЗ) «О государстве-нном када-стре недвижимости» -- КонсультантПлюс: ВерсияПроф: Каталог документов информационного банка. Законодательство
10. Постановление Пра-вительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (от 22.11.2006 N 710) «Об утверждении Пра-вил ведения Единого государственного рее-стра- прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -- КонсультантПлюс: Версия Проф: Каталог документов информационного ба-нка- За-конода-тельство.
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 «О не которых вопроса-х разрешения споров, возникающих из договоров по поводу не движимости, которая будет создана- или приобретена- в будущем» [Эле ктронный ресурс]
2. Учебная и научна-я литература
12. А-бова Т.Е., Ка-балкин А-.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. М.: Юра-йт, 2015.
13. А-ксюк И.В. Изъятие недвижимости ка-к основание принудите льного прекращения права- собственности Пра-во и экономика. 2014. № 7.
14. Александров А-.А-. Особенности пра-вового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность -- Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. № 6.
15. Алексеев В.А-. Недвижимое имущество: государственная регистра- ция и проблемы пра-вового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2013.
16. А-ппа-к Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации пра-в на недвижимое имущество и сделок с ним -- Юрист. 2014. С. 28 – 35.
17. Бала-банов И.Т. Опера-ции с недвижимостью в России -- Домашний адвокат. 2015. № 2. С. 30 – 34.
18. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с не движимостью -- Ваше право. 2013. №4. С. 11 – 19.
19. Беленков Р. Гражданское право в 2 ч. М.: А--Приор, 2014. С. 93-94
20. Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999. С. 172-173.
21. Василевская Л.Ю. Право собственности на- жилые помещения в гра- жданском праве: истоки и нормативное регулирование -- Гражданин и право. 2015. №1. С. 15 – 25.
22. Витрянский В.В. Договор купли-продажи недвижимости -- Не движимость. М.: Инфра-норма-, 2013.
23. Владимирский-Буда-нов М.Ф. Обзор истории русского права-. М.: Территория будущего, 2014.
24. Воробьев Н.И. Гра-жданское право Российской Федерации в 2 ч. Та мбов: ТГТУ, 2014.
25. Гатин А.М. Гра-жданское пра-во. М.: Да-шков, 2010.
26. Гришаев С.П. Правовой ре-жим недвижимого имущества -- Пра вовой консультант. 2015. №11. С. 30 – 36.
27. Грудцына Л.Ю. Спектор А.А. Гражданское пра-во России. М.: Юстицинформ, 2014.
28. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском пра-ве -- Консультант юриста. 2014. №4. С. 15 – 35.
29. Егорова М.А-. Особе-нности расторжения договора купли-продажи не-движимости -- За-коны России: опыт, анализ, практика-. 2015. № 2. С. 61 – 67.
30. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. М.: Юра-йт, 2014.
31. Зенин И.А. Гра-жданское пра-во. М.: Юра-йт, 2014.
32. Ива-нова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект -- За- кон. 2015. №4. С. 7 – 22.
33. Каминка- А-.И. Очерки торгового права. М., ЮрИнфоР, 2013.
34. Кассо Л.А-. Источники русского гражданского права-. М.: Ста-тут,
2014.
35. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия
«не-движимость» -- За-коны России: опыт, анализ, практика-. 2015. № 9. С. 13 –
36. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России-
- Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова - Отв. ред. Маковский А. Л.. М.: 1998.
37. Красавчикова О. А Советское гражданское право: учебник в 2 т. М.: 1985. Т. 1. С. 180 – 181.
38. Крашенинникова П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Спарк, 2015.
39. Крылов С.А. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы-- Российская юстиция. 2013. №2. С. 5 – 16.
40. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения -- Российская юстиция. 20014. №9. С. 3 – 7.
41. Латыев А.Н. Регистрация права на недвижимое имущество и владение: соотношение понятий и влияние на оборот недвижимости-- Объекты гражданского оборота - под ред. М.А. Рожковой. М.: Статус, 2014.
42. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статус, 2013.
43. Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования-- Вестник ВАС РФ. 2014. № 2. С. 137-148.
44. Маньков А.Г Законодательство Петра I. М:. 1997. С. 699–700.;
45. Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву, М., 2013. 223 с. 2011.
46. Мозолин В.П. Масляев А.И. Гражданское право в 2 т. М.: Юристъ,
47. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М.: Зерцало, 2014.
48. Обзора практик разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.97 N 21) -- Вестник ВАС РФ. 1998. N. 1. С. 82-83.
49. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2012. С. 379-380.
50. Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины-- Закон .2011. №6 С. 203-213.
51. Саватье Р. Теория обязательств. М.: 1972.
52. Садиков О.Н. Гражданское право РФ в 2 т. М.: Инфра-М, 2012. 677
53. Седугин П.И. Жилищное право. М. Проспект, 2011.
54. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л.: ЛГУ, 1990.
55. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2012.
56. Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения--Бюллетень нотариальной практики. 2011. № 3
2013.
57. Смоленский М.Б. Гражданское право. Ростов-на-Дону: Феникс,
58. Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Статут, 2014.
59. Тихонов С.Г. Охрана прав граждан при свершении сделок с жильем.-- Ваше право. 2015. №2.
60. Толстой Ю.К. Жилищное право. М.: Проспект, 2011.
61. Цитович П.П. Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. М.: Статут, 2014.
62. Чаусская О.А. Гражданское право. М.: Дашков и К, 2014.
63. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995.
3. Материалы судебной практики
64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» -- Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 11.
65. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
№ 59 от 16.02.2001г.-- Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
66. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2015г. (по гражданским делам) -- Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. 2008. №4.
67. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г.-- Бюллетень ВС РФ. 2002. №11.
68. Обзор судебной практики по гражданским делам за 2015 год-- БВС РФ. – 2015. № 12. С. 6 – 7.
69. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2008 г. №88 – В 04 – 04-- Бюллетень ВС РФ. 2014. №3.
70. Определение Приморского краевого суда от 20.07.2011 г. Владивосток. Дело № 33-6620-- Интернет–порталом ГАС «Правосудие»