Дипломная работа на тему "Синергия | Совершенствование методики оценки управления стоимостью недвижимости в условиях современного рынка"

Работа на тему: Совершенствование методики оценки управления стоимостью недвижимости в условиях современного рынка
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: Финансы и кредит '
Магистерская программа: Финансы

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Совершенствование методики оценки управления стоимостью недвижимости в условиях современного рынка

Москва 2018г.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3-5
Глава 1. Теоретические и нормативно-правовые аспекты оценочной деятельности 6-25
1.1 Общие и методические аспекты оценки стоимости недвижимого имущества 6-12
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 12-19
1.3 Основные методики оценки и управления стоимостью недвижимости 19-25
Глава 2. Анализ и оценка ООО «Подворье» 26-55
2.1 Организационно-экономическая и имущественная характеристика ООО
«Подворье» 26-32
2.2 Анализ основных финансово-экономических показателей деятельности ООО «Подворье» 32-44
2.3 Оценка стоимости недвижимости ООО «Подворье» 44-55
Глава 3. Совершенстование методики оценки и управления недвижимости ООО «Подворье» 56-68
3.1 Предложения по совершенстованию методики оценки и управления недвижимости ООО «Подворье» 56-61
3.2 Оценка стоимости недвижимости по предложенной методике 62-68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69-75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 76-79
ПРИЛОЖЕНИЯ 80-82

ВВЕДЕНИ
В производственно-экономической практике хозяйствующих субъектов существует много случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки затрат не одна операция по покупке и продаже имущества, кредитование под залог, страхование, разрешение имущественных споров, налогообложение и т. д.
Определение рыночной стоимости недвижимости - сложный и уникальный процесс, так как практически невозможно найти два абсолютно одинаковых объекта. Даже в том случае, если здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы дипломной работы объясняется тем, что сегодня возрастает потребность в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки имущества еще не полностью сформирован, нет информационной базы для оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
На сегодняшний день государственная исполнительная власть практически вышла из сферы оценочной деятельности, тем самым обеспечивая рост конкуренции среди оценщиков и саморегулируемых организаций. Таким образом, можно сказать, что дальнейшее развитие оценочной деятельности в Российской Федерации будет в большей степени зависеть от корпоративных структур и экономических агентов, действующих на этом рынке.
Таким образом, целью данной выпускной квалификационной работы является совершенствование методики оценки и управления стоимостью недвижимости в условиях современного рынка.
В соответствие с указанной целью в дамках данной выпускной квалификационной работы поставлены и решены следующие задачи:
? исследованы теоретико-методологические аспекты оценки стоимости недвижимости, а также проанализирована действующая нормативно-законодательная база, регламентирующая оценочную деятельность;
? проведен организационно-экономический анализ предприятия ООО «Подворье» как объекта исследования, изучены основные результаты его деятельности за 2015 – 2017 гг.;
? проведена оценка стоимости гостинично-ресторанного комплекса, принадлежащего ООО «Подворье» на правах собственности с использованием доходного, затратного и сравнительного подхода;
? проведено согласование стоимости гостинично-ресторанного комплекса и дана окончательная рыночная стоимость данного объекта оценки.
Объектом исследования в данной выпускной квалификационной работе является Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Подворье», осуществляющее свою деятельность в сфере оказания услуг гостеприимства и общественного питания.
Предметом исследования в данной выпускной квалификационной работе является оценка стоимости гостинично-ресторанного комплекса (как имущественного комплекса), принадлежащего ООО «Подворье» на праве собственности, тремя основными оценочными подходами, а также согласование рыночной цены объекта оценки.
Для достижения заявленной цели и решения поставленных задач в данной выпускной квалификационной работе были использованы следующие методы исследования:
? во-первых, метод теоретического и контент-анализа, направленный на обобщение и структурирование материалов по заявленной теме исследования;
? во-вторых, метод организационно-экономического анализа, который позволил дать заключение об эффективности функционирования и

качестве управления предприятием ООО «Подворье» в ретроспективном периоде (2015 – 2016 гг.);
? в-третьих, использованы три основных метода оценки стоимости недвижимости: доходный, затратный и сравнительный.
В качестве теоретической и методологической базы исследования в данной выпускной квалификационной работе использованы учебники, монографии, пособии, специальная литература российских и зарубежных авторов.
В частности, в рамках данной выпускной квалификационной работы были использованы труды В.М. Рутгайзера, М.А. Федотовой, В.А. Щербакова, Н.А. Щербаковой, Т. Коупленда, Т. Коллера, Д. Муррина, Е.И. Ивановой, Дж. Рош, А. Дамодаран, А.Г. Грязновой и других авторов, специализирующихся на теории и практики оценки стоимости недвижимости.
В качестве информационной базы исследования следует выделить нормативно-законодательные акты, регламентирующие сферу оценочной деятельности. В частности: Гражданский Кодекс РФ (часть первая)1; Федеральный закон «Об оценочной деятельности»2.
А также были использованы в качестве информационной базы исследования Постановления Правительства Российской Федерации, Приказы Министерства экономического развития РФ. Кроме этого, в работе использованы официальные данные, опубликованные Федеральной службой государственной статистики (Росстатом) и Центральным банком России (ЦБР).
Представленная выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех основных глав, заключения, списка использованной литературы (библиографического списка) и приложений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ 1998. № 31, ст. 3813
2. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» // СЗ РФ 2016. № 27 (Часть I), ст. 4170. 3. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О саморегулируемых организациях» // СЗ РФ — 2007. — № 49, ст. 6076.
4. СЗ РФ 1998. № 31, ст. 3813
5. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т.Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.
6. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
7. Гоибовский С. В., ЛейферЛ.А, Нейман Е. И. О концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2010. — № 5 — С. 105.
8. Григорьев А.В., Козин П.А., Остапчук А.В. Методика определения значений весовых коэффициентов. С учетом компетентности привлекаемых экспертов. //Имущественные отношения в РФ, № 8, 2004 г., с.73-83.
9. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2010. - 272 c.
10. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
11. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 288 c.
12. Костылев А. К., Клочко А. А. Правовое регулирование оценочной деятельности в России // Молодой ученый. — 2017. — №41. — С. 114-117.
13. Лиманская А. П. Основные этапы развития института оценки объектов недвижимости для целей налогообложения в России // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2012.№ 7 (26). С. 60–65.
14. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25–27.
15. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. / И.Х. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2009. - 431 c.
16. Носов С. И., Антонов В. П., Лойко П. Ф., Воронков П. Т. Оценка природных ресурсов (учебное пособие). — М.: Институт оценки природных ресурсов, 2012.
17. О Российском обществе оценщиков // [Электронный ресурс]:
18. Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно- аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л.В. Попова. - М.: ДиС, 2011. - 112 c.
19. Саати Т., Кернс К. Аналитическое планирование. Организация систем. – М.: Радио и связь, 1991 г. – 224с.
20. Салихова Д. Ч. К вопросу о возникновении и прекращении правосубъектности оценщика //В сборнике: Профессионал года 2016 сборник статей Международного научно-практического конкурса. Пенза, 2016.
21. Сивец С. Как сдать «экзамен совести», или о проблеме согласования результатов оценки. // Доклад на международной конференции
«Актуальные вопросы оценки бизнеса и имущественных прав», 25-27 сентября 2003 г., г. Алушта.
22. Соколова А. Недвижимость / Подходы к определению понятия недвижимости // [Электронный ресурс]
23. Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недвижимости и земельных участков. III Поволжская научно-практическая конференция оценщиков 11 марта 2010 года, Нижний Новгород // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 4. С. 104–108.
24. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: ЮНИТИ, 2015. - 591 c.
25. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
26. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 560 c.
27. Феномен оценочной деятельности: генезис правового регулирования // Человеческий капитал. 2016. № 7 (91). С. 38–41.
28. Шаскольский А.И. Согласование результатов в отчете об оценке.
// СПб: Доклад на VIII Международном ежегодном конгрессе «СЕРЕАН», 15- 19 октября 2002 г. – 3 с.
29. Экономика недвижимости: Учебное пособие / НовГУ им. Ярослава Мудрого. [Электронный ресурс]