Дипломная работа на тему "Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимости (на примере ООО «Сигма консалт», ООО НЭК «Мосэкспертиза») | Синергия [ID 43340]"

Работа на тему: Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимости (на примере ООО «Сигма консалт», ООО НЭК «Мосэкспертиза»
Оценка: хорошо.
Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру.
Ниже прилагаю все данные для покупки.
https://studentu24.ru/list/suppliers/Anastasiya1---1326

Описание работы

МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Факультет электронного обучения

Направление подготовки:

Магистерская программа: Финансы и кредит

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимости

Москва 2016 г.

КОНЦЕПЦИЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
1. Тема ВКР Совершенствование методики оценки и управления
коммерческой недвижимости
Утверждена приказом по Университету № от « » 20 г.
2. Срок сдачи магистрантом законченной ВКР « » 20 г.
3. Исходные данные по ВКР нормативно-правовые источники РФ, организационно-
экономические данные, материалы с преддипломной практики, учебники, научные журналы и статьи, справочные данные сети Internet-сайтов.
4. Обоснование актуальности темы
Традиционно объектам коммерческой недвижимости уделяется огромное внимание, так как такая недвижимость часто рассматривается в качестве объекта инвестирования, а также недвижимость создает условия для функционирования всей экономики и в какой-то мере участвует в производстве товаров и услуг. В 80-е годы прошлого столетия в странах Запада с высоким уровнем развития рыночной экономики, была сформулирована концепция ценностно- ориентированного менеджмента (Value-Based Management) объектов коммерческой недвижимости. С тех пор был накоплен достаточный теоретический и практический опыт. Но для российских инвесторов и собственников – эта деятельность относительно новая. Тем не менее, эта деятельность очень перспективна и профессиональные услуги по управлению объектом недвижимости все больше пользуются спросом. Но применение западного опыта по оценке и управлению стоимостью в российских экономических условиях, с учетом особенностей российского рынка недвижимости и т.п., требует определенной адаптации зарубежного опыта, а также выработки собственных инновационных методик управления стоимостью и оценки, которые возможно успешно применять в российских реалиях.
Вышеуказанные причины свидетельствуют об актуальности выбранной темы, требуют исследования наработок российских и зарубежных исследователей и апробации на практике данных методик.
5. Цель исследования – анализ методик оценки и управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости, а также разработка методического аппарата, позволяющего оценивать и повышать инвестиционную привлекательность объекта управления и оценки.
6. Задачи исследования
6.1 Рассмотреть понятие коммерческой недвижимости, исследовать особенности ценообразования, выявить основные особенности и тенденции рынка коммерческой недвижимости.
6.2. Проанализировать и апробировать методики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.
6.3 Разработать и апробировать систему показателей, позволяющих определить необходимые мероприятия по управлению стоимостью.
6.4 Разработать и апробировать систему оценки эффективности мероприятий по управлению стоимостью.
7. Организация, результаты деятельности которой, использованы в ВКР в качестве объекта следования – ООО «СИГМА КОНСАЛТ», ООО НЭК «Мосэкспертиза»
8. Предполагаемые методы исследования
В процессе решения теоретических задач применялись методы системного, логического и многофакторного анализа, индукции и дедукции, конкретизации и абстрагирования, соотношения общего, особенного и единичного, методы выборки, сравнения, табличные и графические приемы представления информации.
9. Ожидаемые основные результаты исследования
В результате проведенного исследования было проанализировано понятие коммерческой недвижимости, исследованы особенности ценообразования, выявить основные особенности и тенденции рынка коммерческой недвижимости. Проанализированы и апробированы методики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Разработана и апробирована систему показателей, позволяющая определить необходимые мероприятия по управлению стоимостью. Разработана и апробирована система оценки эффективности мероприятий по
управлению стоимостью.
10. Содержание разделов ВКР (наименование глав)
Глава 1. Теоретические основы оценки и управления стоимостью коммерческой недвижимости
Глава 2. Прикладные аспекты оценки и управления стоимостью объекта коммерческой недвижимости
Глава 3. Мероприятия по управлению стоимостью коммерческой недвижимости.
11. Перечень приложений к ВКР Приложение 1. Фотографии объекта оценки;
Приложение 2. Анализ НЭИ; Приложение 3. Анализ рынка; Приложение 4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода; Приложение 5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода; Приложение 6. Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода; Приложение 7. Расчет корректировки на удаленность от метро.
Дата утверждения концепции « » 201 г.

Оглавление
Введение 5
Глава 1. Теоретические основы оценки и управления стоимостью коммерческой недвижимости 9
1.1 Характеристика недвижимости как инвестиционного актива 9
1.2 Характеристика рынка недвижимости и основных ценообразующих факторов 18
1.3 Основы и этапы управления стоимостью коммерческой недвижимости 30
1.4 Характеристика основных методов оценки 34
1.4.1 Методы оценки в рамках доходного подхода 43
1.4.2 Методы оценки в рамках сравнительного подхода 54
1.4.3 Методы оценки в рамках затратного подхода 63
1.5 Использование результатов оценки. 71
Глава 2. Прикладные аспекты оценки и управления стоимостью объекта коммерческой недвижимости 79
2.1. Анализ отдельно стоящего административного здания и земельного участка. 79
2.2. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки и управления 81
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 87
2.4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 87
Глава 3. Мероприятия по управлению стоимостью коммерческой недвижимости. 103
3.1. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом 103
3.2. Экономическая эффективность предложенных мероприятий 105
Заключение 110
Список литературы 112
Приложения 117

Введение
Актуальность темы исследования.
Традиционно объектам коммерческой недвижимости уделяется огромное внимание, так как такая недвижимость часто рассматривается в качестве объекта инвестирования, а также недвижимость создает условия для функционирования всей экономики и в какой-то мере участвует в производстве товаров и услуг. В 80-е годы прошлого столетия в странах Запада с высоким уровнем развития рыночной экономики, была сформулирована концепция ценностно-ориентированного менеджмента (Value-Based Management) объектов коммерческой недвижимости. С тех пор был накоплен достаточный теоретический и практический опыт. Но для российских инвесторов и собственников – эта деятельность относительно новая. Тем не менее, эта деятельность очень перспективна и профессиональные услуги по управлению объектом недвижимости все больше пользуются спросом. Но применение западного опыта по оценке и управлению стоимостью в российских экономических условиях, с учетом особенностей российского рынка недвижимости и т.п., требует определенной адаптации зарубежного опыта, а также выработки собственных инновационных методик управления стоимостью и оценки, которые возможно успешно применять в российских реалиях.
Вышеуказанные причины свидетельствуют об актуальности выбранной темы, требуют исследования наработок российских и зарубежных исследователей и апробации на практике данных методик.
Степень разработанности проблемы.
Вопросы оценки и управления стоимостью рассмотрены в работах таких исследователей как А. Дамодаран, Г. М. Десмонд, Р. Э. Келли, У.Т. Шарп, М. Скотт, Дж. Фридман, Н. Ордуэй, Г. С. Харрисон, А.Н. Асаул, C.B. Грибовский, Ю.В. Козырь, И.В. Косорукова, В.В. Криворотов, О.В.
Мезенцева, Н. В. Мирзоян, Ю.Б. Рубин, В.М. Рутгайзер, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, О.Н. Щербакова и др. Можно отметить слабую теоретическую проработанность методических вопросов управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости в российской научной и учебной литературе.
Большее внимание отечественных исследователей уделяется оценке недвижимости. В области оценки накоплен значительный объем литературы, переведены классические работы зарубежных авторов, но тем не менее, сохраняется потребность в практической проработке методик и подходов, что и обусловило актуальность темы исследования и определило цели и задачи работы.
Цель и задачи исследования.
Целью исследования является анализ методик оценки и управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости, а также разработка методического аппарата, позволяющего оценивать и повышать инвестиционную привлекательность объекта управления и оценки.
Для достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие коммерческой недвижимости, исследовать особенности ценообразования, выявить основные особенности и тенденции рынка коммерческой недвижимости.
2. Проанализировать и апробировать методики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.
3. Разработать и апробировать систему показателей, позволяющих определить необходимые мероприятия по управлению стоимостью.
4. Разработать и апробировать систему оценки эффективности мероприятий по управлению стоимостью.
Объект и предмет исследования.
Объектом исследования являются стоимость объекта коммерческой недвижимости и система управления этой стоимостью. Предмет
исследования – методология оценки и управления стоимостью объекта коммерческой недвижимости, направленная на увеличение его инвестиционной стоимости.
Теоретическая и методологическая основы исследования.
Теоретической базой исследования явились фундаментальные положения теории управления стоимости и оценки недвижимости, а также практические разработки ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области оценки и управления стоимостью объектов коммерческой недвижимости.
В качестве методологической основы исследования применялись различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.
Информационную базу исследования составили нормативно-правовые акты, международные стандарты оценки, материалы научно-практических конференций, информация, опубликованная в научной и учебной литературе и периодической печати, данные открытого доступа официальных источников сети «Интернет».
Научная новизна исследования.
Научная новизна исследования заключается в том, что разработана методика оценки и ценностно-ориентированного управления объектом коммерческой недвижимости, обеспечивающая рост его стоимости. Данная методика определяет факторы стоимости объекта недвижимости, показатели управления стоимостью и оценки эффективности управленческих мероприятий.
Теоретическая значимость работы заключается в систематизации методов оценки объектов коммерческой недвижимости, в разработке системы показателей для разработки управленческих мероприятий, а также в формулировании системы критериев эффективности управления объектом коммерческой недвижимости.
Практическая значимость исследования заключается в том, что полученные методики могут применяться оценщиками и консалтинговыми компаниями, профессиональными управляющими недвижимостью, девелоперами, а также специалистами инвестиционных фондов, риэлторами, собственниками и инвесторами.
Апробация результатов исследования.
Результаты исследования внедрены и используются в компаниях ООО
«Сигма консалт», ООО НЭК «Мосэкспертиза», работающих на рынке консалтинговых услуг.

Список литературы Нормативно-правовые акты
1. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 28.11.2015).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188- ФЗ (ред. от 28.11.2015).
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136- ФЗ (ред. от 28.11.2015).
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015).
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015).
9. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах".
10. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
11. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
12. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р
«Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".
14. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".
15. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".
16. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)".
17. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".
18. Международные стандарты оценки 2011. Комитета по международным стандартам оценки (International Valuation Standards 2011. International Valuation Standards Council).
19. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
20. Письмо Банка России от 24.11.2011 г. № 169-Т. «О порядке составления и представления кредитными организациями финансовой отчетности»
Монографии, учебники и диссертации
21. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник. - СПб.: Питер, 2004. — 512с.
22. Асаул, А. Н. Управление объектами коммерческой недвижимости / А. Н. Асаул, П. Б. Люлин; под ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. -СПб.: ГАСУ. -2008. -144с.
23. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. - М.: Проспект, 2003. - 835с.
24. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие. - СПб.: Питер, 2001.-336с.
25. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью / В.В.Григорьев, И.А. Острина, А.В.Руднев. -М.: Дело, 2001. - 180с.
26. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов / пер. с англ. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. - 1342с.
27. Дафт Р. Менеджмент / пер. с англ. - 6-е изд. - СПб.: Питер, 2008
28. Инвестиции:учебник / C.B. Валдайцев, П.П. Воробьев под ред.
В.В. Ковалева. -М.: Проспект, 2005. -440с.
29. Инвестиции:учебник / кол-в авторов, под ред. Г.П.Подшиваленко. - М.: Кнорус, 2008. - 496с.
30. Куликов A.C. Оценка недвижимости как инвестиционного ресурса: автореферат дис. кан. экон. наук. - М., 2007. - 23 с.
31. Кузьминов H.H. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М.: Анкил, 2007. - 144с.
32. Л. А. Лейфер. Справочник оценщика недвижимости. Т. 1,2,3. 3-е из. Н. Новгород. 2016
33. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. - Ростов -на-Дону: Феникс, 2006. — 352 с.
34. Междисциплинарные вопросы оценки стоимости: сборник статей / под ред. В.М. Рутгайзера. -М.: Квинто-Консалтинг, 2000. - 136с.
35. Мирзоян Н. В. Стоимость портфеля недвижимости: оценка и управление: дис. канд. экон. наук: 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит / Московская финансово-промышленная академия. Москва., 2008. 336 с.
36. Миронова Н. Н. Экономика недвижимости / Н. Н. Миронова, С. А.. Шутьков. -М.: Проспект, 2004. - 160с.
37. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: МКС, 2003 - 422с.
38. Основы оценочной деятельности / под ред. И.В Косоруковой. - М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2003. - 185с.
39. Оценка и управление собственностью: учебное пособие / под ред. В.И. Бусова, Б.Л. Межирова. -М.: ГУУ, 2003. - 172с. 89. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: учебное пособие / Э.А.Козловская, Д.С.Демиденко, О.В.Балашов, Н.В. Кваша. - СПб.: СПб ГТУ, 2000. - 224с.
40. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2006. -493с.
41. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.
42. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие. - М.: Дело, 1998. - 384с.
43. Скотт М. Факторы стоимости / пер. с англ. - М.: Олимп-Бизнес, 2005. - 432с.
44. Сутырин С. Ф., Хованов Н.В. Россия как импортер капитала: основные компоненты ин- вестиционного климата / С.Ф. Сутырин, Н.В. Хованов // Российский путь в экономике. Серия: Россия накануне XXI века. Выпуск 7 / Редактор Г.Г. Богомазов. СПб, ТОО ТК "Петрополис", 1996. - С.239- 251.
45. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Санкт- Петербургский государственный технический университет, 1997. — 422с.
46. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ник Ордуэй / пер. с англ. - М.: Дело, 2005. - 480с.
47. Харрисон Г. Оценка недвижимости: учебное пособие / пер. с англ.
- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994.- 231с.
48. Черняк В.З. Управление недвижимостью. - М.: Экзамен, 2006. - 319с.
49. Шарп У. Инвестиции. / У.Шарп, Г.Александер, Дж.Бэйли / пер. с англ. -М.: ИНФРА-М, 2006. - 1028с.