Статья на тему "Синергия. Проблемы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России и за рубежом"

Статья на тему: Проблемы государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России и за рубежом.
Год сдачи: 2017. Оценка: Хорошо. Оригинальность работы на момент публикации 50+% на антиплагиат.ру. ВНИМАНИЕ! В работе есть кодировка. Её нужно будет Вам убирать при необходимости самостоятельно!
Ниже прилагаю все данные для покупки. Так же можете посетить мой профиль готовых работ: https://studentu24.ru/list/suppliers/vladimir---1307

Описание работы

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
«СИНЕРГИЯ»
Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И
НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ

Студент
(Фамилия, имя, отчество ) (подпись)

Руководитель
(Фамилия, имя, отчество) (подпись)

Рецензент
(Фамилия, имя, отчество) (подпись)

МОСКВА 2017

Содержание Введение 4
Глава 1. Формы сделок в гражданском праве Российской Федерации и зарубежных стран 8
1.1 Правовое регулирование формы сделки 8
1.2 Нотариальное удостоверение сделок как средство защиты имущественных прав 15
1.3 Юридическая природа государственной регистрации сделок 31
Глава 2. Особенности нотариальной формы сделок 43
2.1 Новеллы законодательства о нотариальном удостоверении сделок в РФ и в зарубежных странах 43
2.2 Проблемы нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности 55
2.3 Проблемы нотариальной формы сделок по продаже долей в имуществе 64
Глава 3. Государственная регистрация сделок: перспективы законодательного регулирования. 71
3.1 Новеллы законодательства о государственной регистрации сделок 71
3.2 Система государственной регистрации сделок в России: перспективы развития 74
Заключение 91
Список используемой литературы 94
Приложения 103

ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность исследования. Сделка - универсальное средство индивидуального регулирования общественных отношений, и потому является неотъемлемой частью гражданского оборота. Эффективная правовая регламентация данного института - одно из условий обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного экономического развития общества в целом. Значимость института сделок в системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов, с ним связанных, в том числе и о способах волеизъявления, форме сделки.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, определяя правила совершения нотариальных действий, закрепляют, что при удостоверении сделки нотариус устанавливает личности сторон, проверяет полномочия представителей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц; а также разъясняет сторонам смысл и значение сделки, ее правовые последствия, проверяет, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
При этом правовая помощь, оказываемая нотариусом, не носит формализованного характера, поскольку в случае возникновения сомнения в соответствии сделки закону или намерениям сторон нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия или же отложить его совершение в связи с необходимостью получения дополнительной информации.
На сегодняшний день в связи с глобальным реформированием законодательства, действующего в Российской Федерации, введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью направлено,

прежде всего, на стабилизацию ситуации на рынке недвижимости, снижение рисков мошенничества, обеспечение правового поведения населения, а также на сокращение случаев обращения за судебной защитой нарушенных прав. Поэтому стоит обратить внимание на новеллы законодательства в данной сфере.
Актуальность данной работы обусловлена так же существующими проблемами, а также пробелами в законодательстве в сфере регистрации перехода прав на имущество и регистрации сделок. С формальной стороны государственная регистрация представляет собой явление административного характера, но лишь с точки зрения самой процедуры регистрации, порядка регистрации, подачи документов на государственную регистрацию.
Однако значительная часть института государственной регистрации прав и сделок представляет собой явление гражданско-правового характера.
Степень изученности. Проблема государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в России и за рубежом не была предметом широкого круга исследований в правовой науке. Однако в настоящее время ситуация коренным образом меняется и отмечается повышение интереса исследователей к этому вопросу. Тема исследования нашла отражение в трудах и публикациях ряда российских ученых, таких как Азнаев А.М., Асосков А.В., Бегичев А.В. , Белоконов А.В., Белякова А.М., Голованов Н.М., Дзуцева М.Ф., Зыкин И.С. , Илюшина М.Н., Кабанова Ю.С. , Клейн В.Р., Корсик В.А., Корсик К.А., Кукушкин С.Н., Курлычев Д.В., Лацейко А.Н. , Лигай В.О. , Лунц Л.А., Мизинцев Е.Н. , Муранов А.И. , Мухина Т.А. , Мыскин А.В. , Назарова С. , Нестерова Т.И. , Новгородова Я.Ю. , Новиков К.А., Омарова Ю.А. , Поминова И.С. , Рамзайцев Д.Ф. , Световая А.Ю. , Синельникова В.Н. , Суслова С.И. , Тен Л.В., Тешебаева А.Н. , Трофимова Г.А. , Тужилова-Орданская Е.М. , Чашкова С.Ю. , Чефранова Е.А. , Чулюкова С.А., Шеметова Н.Ю. , Щербачева Л.В., Рамазанова К.К.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок в гражданском праве России и за рубежом
Предметом исследования являются нормы гражданского и иных отраслей законодательства, а также практики его применения, связанные с государственной регистрацией и нотариальным удостоверением сделок в гражданском праве России и за рубежом
Цель работы состоит в соотношении основных теоретических и практических вопросов, связанных с проблемами государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России и за рубежом.
Для реализации поставленной цели в настоящей работе решались следующие задачи:
• Изучить правовое регулирование вопросов формы сделки
• Исследовать особенности нотариального удостоверения сделок как средство защиты имущественных прав
• Уяснить юридическую природу государственной регистрации сделок
• Исследовать новеллы законодательства о государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок
• Проанализировать некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности
• Выявить особенности нотариальной формы сделок по продаже долей в имуществе
• Изучить новеллы законодательства о государственной регистрации сделок
• Проанализировать перспективы развития системы государственной регистрации сделок в России

Методологической базой данного исследования является использование отдельных методов общенаучного и частнонаучного характера. Общенаучные методы представлены эмпирическим наблюдением за современным этапом развития общественных отношений в исследуемой области. Частнонаучные методы в нашем исследовании представлены анализом нормативной базы и практики ее применения.
Нормативно-правовую базу исследования составили положения российского гражданского законодательства, главным образом – положения международного законодательства, положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного Кодекса РФ, Федеральных законов, подзаконных нормативных актов, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Результаты исследования могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы.
Выводы, сделанные в магистерской работе, могут быть востребованы в ходе дальнейшего проведения научных исследований правового регулирования общественных отношений, возникающих в сфере нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок.
Научная новизна исследования заключается в том, что в данной работе осуществлен комплексный анализ проблем государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России и за рубежом Структура магистерской работы обусловлена проблематикой, целями,
задачами, логикой проведенного исследования.
Магистерская работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты и судебная практика
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СЗ РФ. 04.08.2014. № 31. Ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)// СЗ РФ. 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// СЗ РФ. 29.01.1996, N 5, ст. 410
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// СЗ РФ. 03.12.2001, N 49, ст. 4552
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.04.2017)// СЗ РФ. 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // СЗ РФ. 29.10.2001, N 44, ст. 4147
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) // СЗ РФ. 18.11.2002, N 46, ст. 4532
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2017)// СЗ РФ. 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344
10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// СПС КонсультантПлюс
11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// СЗ РФ. 20.07.1998, N 29, ст. 3400
12. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества"// СЗ РФ. 28.01.2002, N 4, ст. 251.
13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)// Российская газета. 13.03.1993. № 49
14. Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: // Российская газета. 2013. N 99.
15. Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета. 2016. N 156.
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
17. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"// СПС "КонсультантПлюс".
18. Письмо Минэкономразвития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 // СПС "КонсультантПлюс".
19. Письмо ФНП от 01.04.2016 N 1078/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по определению предельного размера платы за
оказание нотариусом услуг правового и технического характера" // СПС "КонсультантПлюс".
20. Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3 "О применении положений Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 03.07.2016 N 332-ФЗ "О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
21. Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3 "О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с отчуждением долевой собственности на недвижимое имущество" // СПС "КонсультантПлюс".
22. Постановление Конституционного Суда РФ от 19 мая 1998 г. N 15- П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24 и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" // Вестник Конституционного Суда РФ. 1998. N 5.
23. Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2012 г. N 49-В12-1// СПС "КонсультантПлюс".
24. Постановление президиума Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. N 508 по делу N 44г-269/13 // СПС "КонсультантПлюс".
25. Определение Московского городского суда от 9 июля 2013 N 4г/8- 6104 // СПС "КонсультантПлюс".
26. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-6426/2016 // СПС "КонсультантПлюс".
27. Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2014 г. по делу N 33-22891// СПС "КонсультантПлюс".
28. Апелляционное определение Московского областного суда от 2 июня 2014 г. по делу N 33-12118/2014// СПС "КонсультантПлюс".
29. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-4136/2013 // СПС "КонсультантПлюс".
30. Апелляционное определение Московского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-11332/2015 // СПС "КонсультантПлюс".
31. Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 г. О нотариате: N 155- I.//
32. Закон Украины от 02.09.1993 N 3425-XI О нотариате//
33. Закон Японии от 14 апреля 1908 года N 53 О нотариате
34. Определение Московского городского суда от 30 июня 2016 г. N 4га-6678/2016 // СПС "КонсультантПлюс".

Специальная литература
1. Азнаев А.М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью: возникшие противоречия с нормами конституционного и гражданского права // Нотариус. 2007. N 4. С. 8.
2. Асосков А.В. Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров: постатейный комментарий к положениям, определяющим сферу ее применения. М., 2013.
3. Асосков А.В. Коллизионное регулирование договорных обязательств. М., 2012.
4. Асосков А.В. Определение права, подлежащего применению к форме сделки // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. N 9. С. 107 - 133
5. Асосков А.В. Основы коллизионного права. М., 2012
6. Асосков А.В. Реформа раздела VI "Международное частное право" Гражданского кодекса РФ // Хозяйство и право. 2014. N 2

7. Бегичев А.В. Сущность правозащитной деятельности нотариата в системе социальной функции государства // Нотариус. 2015. N 5. С. 26 - 29.
8. Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. N 3 (38)
9. Белякова А.М. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Аграрный вестник Урала. 2010. N 5 (71).
10. Голованов Н.М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник гражданских инженеров. 2013. N 6 (41).
11. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1 - 5 / Под ред. Л.В. Санниковой. М.: Статут, 2015
12. Дзуцева М.Ф. Соотношение нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью и государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Северо-Осетинского государственного университета им. К.Л. Хетагурова. 2014. N 2.
13. Зыкин И.С. Внешнеэкономические операции: право и практика. М., 1994
14. Зыкин И.С. Договор во внешнеэкономической деятельности. М., 1990.
15. Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов
защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3.
16. Кабанова Ю.С. Реализация права человека и гражданина на доступ к культурным ценностям в Российской Федерации // Закон и право. 2015. N 2.
17. Клейн В.Р. Оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Евразийской академии административных наук. 2013. N 1 (22)
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / отв. ред. Л.П. Ануфриева. М., 2004
19. Корсик В.А. Сделки с недвижимостью: нотариальное оформление или нотариальное сопровождение? // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. N 2-3
20. Корсик К.А. Расширение полномочий нотариусов поможет гражданам и бизнесу.
21. Кукушкин С.Н. Соотношение частного и публичного права на примере института государственной регистрации прав на недвижимость // Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2014. N 2 (1)
22. Курлычев Д.В. Форма договора во внешнеэкономической деятельности: автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2009
23. Лацейко А.Н. Международный союз латинского нотариата // Российская юстиция. 2003. N 5
24. Лигай В.О. Место и роль государственной регистрации в системе государственного управления // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. N 4 (39)
25. Лунц Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы). М., 1972
26. Мизинцев Е.Н. Латинский нотариат в США.
27. Муранов А.И. Проблема порядка подписания внешнеэкономических сделок и публичный порядок Российской Федерации (по материалам одного из решений Верховного Суда РФ) // Московский журнал международного права. 1998. N 3.
28. Мухина Т.А. Актуальность и практическая значимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество на современном этапе развития гражданского законодательства // Инновационная наука. 2016. N 5-2 (17).
29. Мыскин А.В. Юридическое действие брачного договора при расторжении и прекращении брака // Нотариус. 2013. N 1

30. Назарова С. Доля в квартире. Как избежать давления рейдеров? // Жилищное право. 2016. N 5.
31. Нестерова Т.И. Брачный договор: понятие, содержание и правовая природа // Нотариус. 2014. N 6
32. Новгородова Я.Ю. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Проблемы современной науки и образования. 2016. N 37 (79)
33. Новиков К.А., Синельникова В.Н. Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М.: Изд. дом Высшей школы экономики, 2015.
34. Омарова Ю.А. Отдельные аспекты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Современные проблемы права, экономики и управления. 2016. N 2 (3)
35. Поминова И.С. Регистрация как институт спецификации прав собственности на недвижимость // ЭНСР. 2010. N 3 (50).
36. Рамзайцев Д.Ф. Практика Внешнеторговой арбитражной комиссии по вопросам международного частного права // Материалы секции права. Торгово-промышленная палата СССР. М., 1978. N 31
37. Световая А.Ю. Изменение в регистрации прав на недвижимость // Science Time. 2016. N 12 (36).
38. Синельникова В.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - существенный элемент охраны прав субъектов гражданского оборота РФ // Право и государство. 2015. N 1 (66)
39. Суслова С.И. Право общей долевой собственности на жилое помещение и жилищное законодательство // Семейное и жилищное право. 2016. N 5.
40. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учеб.: В 2-х т. М.: Статут, 2014. Т. 1
41. Тен Л.В., Странцов А.А. Jus naturale - живая душа позитивного права // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2006. N 10.

42. Тешебаева А.Н. Публичные и частные начала в правовой природе государственной регистрации прав на недвижимость // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2017. N 1 - 4.
43. Трофимова Г.А. Брачный договор как основание индивидуального регулирования имущественных отношений супругов // Нотариус. 2014. N 1.
44. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex russica. 2015. N 8.
45. Чашкова С.Ю. Деятельность органов опеки и попечительства по защите имущественных прав подопечных // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 12.
46. Чефранова Е.А. Новеллы законодательства и налаживание взаимодействия между нотариатом и органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Нотариус. 2015. N 2.
47. Чефранова Е.А. Правовое регулирование имущественных отношений с участием несовершеннолетних членов семьи // Защита прав ребенка: Материалы научно-практической конференции / Отв. ред. А.М. Нечаева. М.: ИГиП РАН, 2004.
48. Чулюкова С.А., Дробот М.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц: Учеб. пособие. М.: Издательский дом Академии Естествознания, 2016.
49. Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовая природа регистрационных действий // Вестник Калининградского филиала Санкт-Петербургского университета МВД России. 2014. N 2 (36).
50. Шеметова Н.Ю. Необходимость в последующей государственной регистрации некоторых категорий прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Калининградского филиала Санкт-Петербургского университета МВД России. 2014. N 3 (37)
51. Щербачева Л.В., Рамазанова К.К. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Московского университета МВД России. 2016. N 2